Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2225/2016 (2-15630/2015;) ~ М-14694/2015 от 22.12.2015

№2-2225/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской районный суд Московской области

в составе председательствующего судьи        Кузьминой А.В.

при секретаре                                                     Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Истец» к Демчук М.В. о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Истец» обратилось в суд с требованиями к ответчику(с учетом уточнений) о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам в сумме 55 752руб., долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 27 000руб., по оплате электроэнергии 72 615руб., судебных расходов.

    В обоснование своих требований указали, что ответчик является собственником жилого помещения - кв.№ д.№ по АДРЕС, а также являлась членом ТСЖ «Истец» до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. У ответчика имеется задолженность по указанным выше платежам, которую истец и просил взыскать с ответчика в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца явились, на заявленных требованиях настаивали по изложенным в иске с учетом уточнений обстоятельствам.

    Ответчик Демчук М.В. и представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явились, с заявленными требованиями не согласились, поддержали письменные возражения на иск, представленные в материалы дела.

    Заслушав пояснения сторон и представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС(л.д.33).

Для управления комплексом общего имущества собственников объединяемых домов в с. ....., по адресу: АДРЕС (п. 1.3 Устава, т.1, л.д.11).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать наготове принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество ‘путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

Во исполнение требований ЖК РФ (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ) Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым в состав общего имущества включаются, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, на лиц, не являющихся членами товарищества в силу закона не могут возложены дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом и его эксплуатации.

Как следует из материалов дела, ответчик не является членом ТСЖ «Истец», поскольку решение о принятии ответчика в члены ТСЖ истцом не представлено, ответчик данный факт оспаривает и не подтверждает, а само по себе заявление ответчика о выходе из состава ТСЖ не свидетельствует о членстве в нем, поскольку должно подтверждаться в силу ст.56 ГПК РФ иными доказательствами.

Следовательно, в силу требований ч.6 ст. 155 ЖК РФ с ней должен был быть заключен договор, регулирующий порядок внесения платы за содержание жилого помещения, оплату коммунальные услуг и содержания общего имущества ТСЖ.

ТСЖ «Истец» создано для управления комплексом общего имущества собственников объединяемых домов в с......, по адресу: АДРЕС(п.1.2. Устава).

В порядке ст.56 ГПК РФ истцом не представлено надлежащим доказательств подтверждающих наличие у ТСЖ на каком-либо праве территории для уборки которой, с ответчика взыскиваются денежные средства.

Доказательств закрепления за истцом какой-либо прилегающей территории, последним не представлено.

Из представленных планов усматривается, что дома №, № и № расположены непосредственно вдоль улицы ....., которая является муниципальной общественной дорогой.

Так согласно ст. 14 Федерального закона РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ” №131-Ф3 от 6 октября 2003 года к вопросам местного значения городского поселения относятся:

5) дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации;

19) организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).

Согласно ответа Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № уборка улицы ..... осуществляется силами ОАО «ФИО 1”, а не собственников квартир домов расположенных на улице .....

Таким образом, территории необходимость уборки которой возложена на ТСЖ не имеется. Дорога является муниципальной и убирается муниципальным образованием, земельные участки при доме принадлежат собственникам квартир.

Администрация ..... от ДД.ММ.ГГГГ № сообщила, что дорога на ул. ..... в с. ..... находится в собственности городского поселения ..... и содержание дороги возложено на администрацию городского поселения ......

Из искового заявления и представленных истцом доказательств не следует, каким образом и на основании чего произведен расчет платежей и взносов для каждого собственника, в том числе и ответчика. Представленная истцом копия протокола внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ., которым подтверждены решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., суд в силу ст.59,60 ГПК РФ не может считать относимым и допустимым доказательством, поскольку факт проведения указанных собраний и принятых на них решений, повестка, состав участников, наличие кворума и т.д. ничем не подтверждены.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных ответчиком доказательств суд полагает, что у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по всем пунктам заявленных требований, а потому оснований для удовлетворения иска не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы истцу не возмещаются. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Истец» к Демчук М.В. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате электроэнергии, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ