Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2022 (2-2339/2021;) ~ М-2567/2021 от 01.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2022 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ДОРОЖКИНОЙ И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-227 по иску Сорокиной Т. М. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Сорокина Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Сорокиной Т.М.- Поликарпова П.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила суду, что Сорокина Т.М. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанным земельным участком истец Сорокина Т.М. владеет и пользуется с момента его получения в собственность, платит налоги, обрабатывает. Граница земельного участка соответствует межевым знакам - забору, который расположен на участке более 15 лет. С целью уточнения границ земельного участка на используемый и обрабатываемый истцом земельный участок обратилась в ООО «ГеоФорс» для изготовления межевого плана, однако, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановке государственного кадастрового учета на принадлежащий ей земельный участок, в связи с отсутствием графического материала. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана, для установления границ земельного участка был использован фрагмент ортофотоплана межселенной территории <адрес>, в масштабе 1:10000, изготовленного Госземкадастрсъетка в ДД.ММ.ГГГГ году по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ года, однако, фотоплан не позволяет однозначно определить уточняемый земельный участок и его конфигурацию, местоположение границ земельного участка не установлено. В результате выполнения кадастровых работ согласно межевому плану, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, кадастровым инженером подтверждено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила 660 кв.м., и является фактической. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Споров с соседями по поводу границ участка не возникало. Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером, из сведений о выполненных измерениях и расчетах, права третьих лиц не нарушены. Возражения по проекту межевого плана не поступали. Межевой план уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. Считает, что границы принадлежащего Сорокиной Т.М. земельного участка, отраженные в межевом плане, изготовленным ООО «ГеоФорс», соответствуют действительности, так как с момента получения земельного участка в собственность, границы истцом не переносились и никогда не изменялись. Поэтому просит установить местоположение границ земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «ГеоФорс» от ДД.ММ.ГГГГ, в определенных координатах характерных точек: <данные изъяты>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «ГеоФорс» в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сорокиной Т.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Сорокина Т.М. на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельной реформе г. Кинеля ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Куйбышевского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).

Право собственности Сорокиной Т.М. на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Из данной же выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № следует, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что Сорокина Т.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дачный массив Виктория, в районе поволжской МИС, предоставив вместе с заявлением межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Сорокиной Т.М., было приостановлено (л.д.37).

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что межевой план не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован фрагмент ортофотоплана межселенной территории <адрес>, масштаб 1:10000, изготовленного Госземкадастрсъемка в ДД.ММ.ГГГГ. по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ. Однако вышеуказанный документ (фотоплан) не позволяет однозначно определить уточняемый земельный участок и его конфигурацию.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Сорокиной Т.М. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет 660 кв.м., что больше декларированной площади на 60 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 660 кв.м. Превышение площади на 60 кв.м, не превышает 10% площади по сведениям ГКН и не нарушает норм Закона о Кадастре (п. 1ч.5 ст.27). С конфигурацией и площадью земельного участка полученной при межевании собственник согласен. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре № 221-ФЗ (путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка опубликовано в газете «Кинельская жизнь» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ Срок на ознакомление с проектом межевого плана предоставление обоснованных возражений после ознакомления относительно размера и местоположения границ земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно. За указанный период письменные возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Сорокиной Т.М., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена.

То обстоятельство, что границы земельного участка Сорокиной Т.М. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Свидетель №1.

При этом из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что она является пользователем смежного земельного участка, собственником которого с момента выделения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года является она. Свидетельства на земельные участки она и Сорокина Т.М. получали в ДД.ММ.ГГГГ году. Ограждения у участка сначала стояло металлическое, но его украли, поэтому поставили деревянное ограждение. Границы земельного участка никогда не менялись, спора по границам с Сорокиной Т.М. не имеют. У Сорокиной Т.М. два соседа по участку, так как участок является угловым. Кто является собственником второго участка в настоящее время ей не известно, так как собственник умер. Границы, принадлежащего ей земельного участка, установлены решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, показания Свидетель №1 соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Площадь земельного участка по результатам межевания составляет 660 кв.м., которая не превышает установленных размеров, предусмотренных статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, суд считает, что исковые требования Сорокиной Т.М. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 660 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –