Решение по делу № 2-3547/2016 ~ М-2670/2016 от 22.04.2016

Дело №2- 3547-2016

                РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2016 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Рау К. С.

с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата, Бириной И. Ю., представителя ответчика, действующей по доверенности от Дата, Горбуновой Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережецкого Р.В. к Иванову В.Н. о взыскании денежных средств,

                у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика денежной суммы в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., судебные расходы по отправке телеграммы в размере ... руб., в возврат государственной пошлины ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

    Исковые требования мотивировал тем, что Дата между ним и ответчиком был подписан «Предварительный договор» уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве с соглашением о передаче задатков», по условиям которого в срок до Дата стороны обязуются заключить в будущем договор цессии по договору участия в долевом строительстве (Основной договор) ... квартиры № проектной площадью ... кв. м в строящемся доме по адресу: Адрес. Цена договора была определена в ... рублей, квартира должна была приобретаться за счет кредитных средств ... в размере ... рублей. При подписании предварительного договора, он как покупатель в счет причитающихся платежей продавцу (ответчику) передал денежные средства в сумме ... рублей. По условиям п. 3. 9 Предварительного договора, продавец в срок до Дата обязался подготовить справку от застройщика ... о выполнении полностью своих финансовых обязательств, право подтверждающие документа на долевое участие в строительстве жилья, правоустанавливающие и другие документы на квартиру, необходимые для предварительного одобрения ... выдачи кредита и государственной регистрации перехода права. В установленный срок ответчиком указанных документов представлено не было. Кроме того, как выяснилось после подписания предварительного договора, ответчиком от него была скрыта существенная информация, касающаяся проектной документации строящегося дома и конструктивных особенностей продаваемой квартиры, которую он, как первоначальный дольщик обязан был донести до сведения покупателя. Данная информация приводила к существенному ухудшению потребительских свойств квартиры, что его как покупателя не устраивало. Он пытался встретиться с ответчиком для обсуждения вопроса о расторжении предварительного договора, однако, на встречу в агентство недвижимости, выступавшее в качестве посредника, он не явился. Дата направил в адрес ответчика телеграмму, в которой подробно изложил причины своего отказа, предложив ответчику вернуть денежные средства в размере ... руб. Телеграмма получена ответчиком Дата исковые требования обосновывал ч. 1 ст. 1102 ГК РФ.

    В ходе рассмотрения дела изменил основания иска, с основания, предусмотренного ч. 1 ст. 1102 ГК РФ на основание, предусмотренное нормами ГК РФ, регулирующими отношения, возникающие из соглашения о задатке    (параграф 7 главы 23 ГК РФ) –ч. 4 ст. 380 и ч. 1 ст. 416 ГК РФ через ч. 1 ст. 381 ГК РФ – задаток в размере ... рублей, выданный истцом ответчику должен быть возвращен согласно ч. 4 ст. 380 ГК РФ и ч. 1 ст. 416 ГК РФ через ч. 1 ст. 381 ГК РФ, так как согласно п. 3. 7 предварительного договора отказ ... выдать кредит является основанием для возврата задатка, возникшее из предварительного договора обязательство заключить договор цессии – прекращено вследствие невозможности его исполнения (невозможность исполнения стала следствием отказа ... выдать кредит (л. д. №).

    Истец в суд не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца на уточненном исковом заявлении настаивает.

    Ответчик в суд не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель ответчика с иском не согласна. Пояснила, что истцом не представлено доказательств, того, что он до Дата произвел все действия, направленные на заключение основного договора купли – продажи, выполнил все принятые на себя условия предварительного договора. Напротив, продавец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме и вправе был рассчитывать на аналогичные действия со стороны покупателя. Утрата задатка является мерой ответственности, которую понес покупатель в связи с принятым добровольным решением не заключать основной договор.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, огласив в порядке ст. 180 ГПК РФ показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии с п. п. 1, 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Судом установлено, что Дата Иванов В. Н. и Бережецкий Р. В. П. заключили предварительный договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве с соглашением о передаче задатков. Согласно п. 1.1 стороны обязались в срок до Дата включительно заключить в будущем договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве ...-комнатной квартиры с отделкой, общей проектной площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

Согласно п. п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2. 3 предварительного договора покупная цена квартиры составляет ... руб. При подписании настоящего договора покупатель передает продавцу в счет причитающихся платежей денежные средства в размере ... рублей. Передаваемая сумма признается сторонами задатком (в соответствии со ст. ст. 380-381 ГК РФ) и в случае отказа продавца от заключения основного договора он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. В случае отказа покупателя от заключения основного договора, задаток остается у продавца. Сумма в размере ... руб. уплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами в день подписания основного договора. Сумма в размере ... руб. уплачивается покупателем продавцу за счет кредитных средств ... в течение ... дней после подписания основного договора и сдачи документов на регистрацию перехода права собственности в регистрирующий орган. Стороны договорились, что в основном договоре цена продаваемой квартиры будет составлять ... рублей.

В предварительном договоре от Дата указано, что денежная сумма в размере ... рублей получена Ивановым В. Н. полностью.

Дата Бережецкий Р. В. направил в адрес Иванова В. Н. телеграмму, указав, что договор уступки права требования(цессии) по договору участия в долевом строительстве заключен быть не может, поскольку по состоянию на Дата окрылись существенные обстоятельства: ..., данная информация не была доведена до него при заключении предварительного договора.

2. Данная квартира оснащена противопожарными окнами, которые не открываются. Эта технология предусмотрена проектной и строительной документацией, с которой его ознакомил застройщик квартиры ... Все дольщики об этом были проинформированы застройщиком на этапе заключения договора участия в долевом строительстве. Однако, при заключении предварительного договора данная информация была скрыта. В связи с перечисленными выше фактами просил считать предварительный договор от Дата недействительным и возвратить задаток полученный по предварительному договору в размере ... рублей.

    Телеграмма получена Ивановым В. Н. Дата.

    Свидетель ФИО5 показала, что Дата обратились с ... в агентство недвижимости, где ... сообщил, что отказывается от заключения договора. Попросили сообщить телефон продавца, но им отказали, тогда ... направил телеграмму.

Пунктом 3. 7 Предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа ... в выдаче ипотечного кредита покупателю на приобретение указанной квартиры, полученные продавцом денежные средства подлежат возврату покупателю полностью без штрафных санкций в течение одного банковского дня с момента получения отказа со стороны ...

Предварительным договором от Дата предусмотрено, что квартира приобретается, в том числе за счет кредитных средств ... в размере ... руб. Истцом представлены доказательства, что Банком одобрен кредит на денежную сумму не более ... руб. Таким образом, указанных денежных средств недостаточно для приобретения объекта недвижимости.

То обстоятельство, что извещение ... датировано Дата, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку как пояснила представитель истца истец получил СМС –сообщение, в котором указывалось на одобрение кредита не более ... руб., письменное извещение им был получено в Дата по его запросу.

Таким образом, при наличии факта одностороннего отказа от исполнения условий предварительного договора (вследствие невозможности его исполнения), у суда имеются с учетом требований ч. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для взыскания с Иванова В. Н. суммы задатка - ... рублей. Отказ ... выдать истцу кредит является основанием для возврата кредита. Отказ ... выдать кредит является обстоятельство, которое возникло после возникновения обязательства заключить основной договор, а также это обстоятельство, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.03. 2015 №42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С Дата (дата получения ответчиком телеграммы) по дату подачи искового заявления в суд (Дата) расчет процентов составляет ... руб., а именно за период с Дата по Дата – ... дней х ... % = ... руб.; за период с Дата по Дата – ... дней х ... % = ... руб.

В силу части 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере ... руб. (л. д. №), расходы за отправку телеграммы в размере ... руб.( л. д. №). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно договору на оказание юридических услуг от Дата истец уплатил Бириной И. Ю. денежную сумму в размере ... рублей.

    Интересы истца представляла Бирина И. Ю., которая ознакомилась Дата года с материалами дела (л. д. №), принимала участие в судебных заседаниях Дата, Дата, составила уточненное исковое заявление.

    Принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей. Оснований для снижения заявленной суммы не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░. ░. ░░░░░░░░