Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8534/2014 ~ М-8078/2014 от 18.09.2014

Дело № 2-8534/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2014 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Чеглаковой И.В.

при секретаре Боюс М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Цвигуненко Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Иск подан по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов Республики Карелия и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РК, <адрес>, на земельном участке расположено здание № №, стр. №, согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи земельного участка. Участок предоставляется из земель населенных пунктов для размещения промышленных объектов (эксплуатация производственных зданий и сооружений). Расчет арендной платы за земельный участок произведен пропорционально занимаемой площади помещения (расчет доли земельного участка прилагается). Согласно п. 2.1 договора аренды № арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № к договору аренды и составляет <данные изъяты> рублей в год, <данные изъяты> рублей в день. В соответствии с п. 2.4 договора аренды № арендная плата вносится ежемесячно путем разового перечисления. На основании закона Республики Карелия от 28.06.2010 г. № 1397-ЗРК «О признании утратившим силу Закона РК «О распоряжении земельными участками в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена» полномочия по распоряжению земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет Администрация Петрозаводского городского округа Арендатор недобросовестно отнесся к вышеуказанной обязанности и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора аренды № №, Арендатору насчитаны пени за просрочку платежей из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. На сегодняшний день платежей от ответчика в адрес истца не поступало. На основании изложенного, истец просил взыскать с гр. Цвигуненко Сергея Васильевича в пользу Администрации Петрозаводского городского округа сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: РК, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки; взыскать с гр. Цвигуненко Сергея Васильевича в пользу Администрации Петрозаводского городского округа пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ко времени судебного заседания в адрес суда поступил расчет задолженности по арендной плате и пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в судебном заседании заявил о применении пропуска срока исковой давности, а так же о снижении размера пени по ст. 333 ГК РФ, так как считает их завышенными. Так же просил о предоставлении ему рассрочки исполнения решения суда, сроком на 6 месяцев.

Заслушав пояснения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с чч. 1,3 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу чч.1-2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие с чч.1-3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов Республики Карелия и Цвигуненко Сергеем Васильевичем был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РК, <адрес>, на земельном участке расположено здание № №, стр№ № согласно кадастровому паспорту земельного участка (Приложение № 1) и акту приема-передачи земельного участка (Приложение № 3).

Участок предоставляется из земель населенных пунктов для размещения промышленных объектов (эксплуатация производственных зданий и сооружений).

Земельный участок используется совместно с другими собственниками (пользователями) зданий. Расчет арендной платы за земельный участок произведен пропорционально занимаемой площади помещения. В соответствии с п. 7.2 договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании закона Республики Карелия от 28.06.2010 г. № 1397-ЗРК «О признании утратившим силу Закона РК «О распоряжении земельными участками в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена» полномочия по распоряжению земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет Администрация Петрозаводского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды № был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.1 договора аренды № арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № к договору аренды и составляет <данные изъяты> рублей в год, <данные изъяты> рублей в день.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды № арендная плата вносится ежемесячно путем разового перечисления в следующем порядке: за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца; за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца; за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года) в том числе договор аренды земельного участка с кадастровым номером № арендатор Цвигуненко Сергей Васильевич.

Настоящий договор заключен в соответствии с требованиями закона.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила в адрес арендатора претензию № №, в которой указывалось на необходимость в 10-дневный срок с момента получения претензии оплатить имеющуюся по договору аренды № задолженность. Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако на сегодняшний день платежей от Ответчика в адрес Арендодателя не поступало.

П. 2 ст. 200 ГК РФ указывает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Период исковой давности по данному спору должен исчисляться отдельно по каждому месяцу года, с учетом того, что оплата за каждый полный месяц должна производиться до 05 числа текущего месяца. Так как иск в суд подан истцом в канцелярию суда ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию арендная плата, начиная не ранее чем с ДД.ММ.ГГГГ (за неполный месяц) по ДД.ММ.ГГГГ (конечный заявленный в иске период).

Согласно статье 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с датой подачи настоящего искового заявления) по договору аренды земельного участка Цвигуненко С.В. не исполнял взятые на себя в соответствии с заключенным договором обязательства, платежи по арендной плате по договору не осуществлял. Доказательств исполнения надлежащим образом обязанностей по оплате арендных платежей ответчиком в судебное заседание не представлено.

Размер начисленной задолженности с учетом пропуска срока исковой давности ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен.

Соответственно, сумма, подлежащей взысканию арендной платы с учетом применения срока исковой давности, составляет согласно условиям договора и расчету истца <данные изъяты> руб. Размер пени, подлежащих начислению на сумму задолженности с учетом применения срока исковой давности за просрочку оплаты задолженности, <данные изъяты> рублей, а всего – <данные изъяты> рублей.

Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 указанного договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в пользу арендодателя.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, указанная истцом, является законной, обоснованной и правомерной и составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей, суд не усматривает. При этом судом учитывается, что ответчик длительное время не производил оплату основного долга, доказательств невозможности исполнения взятых на себя обязанностей ни истцу, ни в суд не представил.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с учетом применения пропуска срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>– пени за нарушение срока внесения арендной платы.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Петрозаводского городского округа в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

При таких обстоятельствах, учитывая материальное положение заявителя, суд полагает возможным предоставить Цвигуненко Сергею Васильевичу рассрочку на <данные изъяты> месяца с выплатой задолженности взыскателю по <данные изъяты>. ежемесячно до полного погашения задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,197,198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Цвигуненко Сергея Васильевича в пользу Администрации Петрозаводского городского округа: <данные изъяты> задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>– пени за нарушение срока внесения арендной платы

Взыскать с Цвигуненко Сергея Васильевича государственную пошлину в доход Петрозаводского городского округа в сумме <данные изъяты> рублей.

Предоставить Цвигуненко Сергею Васильевичу рассрочку исполнения решения суда сроком на 3 месяца с ежемесячной выплатой по <данные изъяты> до полного погашения задолженности.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Чеглакова

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2014г.