Решение по делу № 2-1809/2015 ~ М-1520/2015 от 29.05.2015

Дело     №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2015 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе: председательствующего - судьи Берещанской И.И.

    при секретаре                      - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, третье лицо – Агентсво недвижимости «Наш дом Евпатория» о взыскании суммы задатка по предварительному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, третье лицо - Агенство недвижимости «Наш дом Евпатория» о взыскании суммы задатка по предварительному договору.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ в агентстве по недвижимости «Наш дом Евпатория» между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор, предметом которого является соглашение по оформлению в дальнейшем договора купли-продажи <адрес> по проспекту Победы в городе Евпатории.

Для подтверждения своего волеизъявления приобрести указанный объект истец передал ответчикам 52 000 рублей, что на тот момент было эквивалентно 1000 долларов США. Ответчики, в свою очередь, обязались до оформления сделки оформить надлежаще документы, оплатить задолженности по коммунальным услугам сняться с регистрации, однако условия предварительного договора не выполнили. В результате ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут. Сумма 52 000 руб. была возвращена, однако не двойная сумма задатка, как прописано в предварительном договоре. Исходя из изложенного, истец просит взыскать с ответчиков 52 000 рублей, затраты на транспортные расходы по перелету 8315 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 2010 рублей и 2000 рублей.

Истец в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что поскольку в предварительном договоре указано, что при его составление стороны руководствуются в том числе ст. 380 ГК РФ, ответчики обязаны выплатить ему двойную сумму задатка, так как по их вине не состоялся договор купли-продажи квартиры, а также возместить понесенные расходы по перелету и на юридическую помощь.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Представил пояснения аналогичные изложенным выше, и в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились. По сведениям истца они уехали на Украину, однако адрес их неизвестен. Суд известил ответчиков по последнему известному месту жительства. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 - с одной стороны и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 - с другой стороны, был заключен предварительный договор, предметом которого являлось соглашение по оформлению в дальнейшем договора купли-продажи объекта недвижимости трехкомнатной <адрес> по проспекту Победы в городе Евпатории Республики Крым. Однако в связи с невыполнением ответчиками ФИО9 условий договора, а именно: не надлежащим оформлением документов, не представлением сведений о выплате задолженности по коммунальным платежам, не снятия с регистрации всех сособственников, ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор был расторгнут.

В соответствии с условиями предварительного договора (п.1.6), при его заключении, исполнении стороны должны руководствоваться нормами гражданского права РФ, в том числе ст. 380 ГК РФ.

Согласно п.1.3 Договора для подтверждения своего волеизъявления приобрести объект, указанный в договоре, покупатель передал продавцу сумму (задаток), который составляет 52 000рублей, что было эквивалентно 1000 долларам США.

Указанный задаток в полном объеме был оплачен ФИО8 Согласно условиям предварительного договора, договор купли-продажи указанной квартиры должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец убыл в Москву за деньгами, когда прибыл в Евпаторию, ответчики ФИО9 не выполнили ни одного из обязательств, которые прописаны в пп. 2.1-2.7 Договора. В связи с неисполнением обязательств, взятых на себя ответчиками, предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору в виде возврата двойной суммы задатка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться, надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК РФ устанавливает, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать закону.

Согласно ст. 432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Истец утверждает, что сделка не состоялась по вине ответчиков, которые не оформили необходимые документы на объект недвижимости, не представили доказательства отсутствия задолженности по коммунальным платежам, не снялись с регистрации, что было необходимо для подписания основного договора купли-продажи. Суд соглашается с доводами истца, считает, что по вине ответчиков не состоялась сделка купли-продажи квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ и частью 1 статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ). Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра). Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает.

Таким образом, для заключения сделки ответчиками должны быть подготовлены документы, позволяющие индивидуализировать предмет сделки, то есть должны быть представлены надлежаще оформленные документы. Однако в подтверждение готовности к сделке ответчик указанных документов не представил, сособственники не снялись с регистрации в установленный предварительным договором срок и не представили доказательства отсутствия задолженности по оплате коммунальных платежей.

Суд считает, что доводы истца нашли полностью свое подтверждение, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Также подлежат взысканию расходы истца, связанные с поездкой в Москву после заключения предварительного договора с ФИО9, за денежными средствами на приобретение квартиры в Евпатории. Данные расходы подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере – 2010 рублей. Также подлежат взысканию с ответчиков расходы истца по оплате юридической помощи- 2000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░3, ░░░1, ░░░2, ░░░4, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░,    ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░1, ░░░2, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░,    ░░░░░░░░ ░░. ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 000 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░,    ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░1, ░░░2, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░,    ░░░░░░░░ ░░. ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12325 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░