Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-32524/2016 от 18.11.2016

Судья: Лебедев Д.И. Дело № 33-32524/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Аверченко Д.Г.,

судей Алибердовой Н.А., Асташкиной О.Г.,

при секретаре Клочковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 19 декабря 2016 года апелляционные жалобы Никитина О.Б. и Кузиной Т.А. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 24 августа 2016 г. по гражданскому делу по иску Никитина <данные изъяты> к Администрации г.о. Балашиха Московской области, Кузиной <данные изъяты>, Афанасьевой <данные изъяты>, Мартыненко <данные изъяты> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и по встречному иску Кузиной <данные изъяты> к Докучаевой <данные изъяты>, Земскову <данные изъяты>, Никитину <данные изъяты>, Афанасьевой <данные изъяты> о выделении в натуре части жилых помещений, признании права собственности на самовольную пристройку, признании материалов межевания незаконными, снятии земельных участков с кадастрового учета, выделении части общего земельного участка,

заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителя Кузиной Т.А. – Трошиной Н.И., Никитина Б.П., его представителя Никитиной Н.С., представителя Кузиной Т.А. – Миклуха И.В.,

УСТАНОВИЛА:

Никитин О.Б. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха Московской области, Кузиной Т.А., Афанасьевой Г.Н., Мартыненко В.Я. об истребовании в натуре из чужого незаконного владения принадлежащего ему по праву собственности имущества, 43 квадратных метра жилого помещения под лит. А по адресу: <данные изъяты>, и земельного участка площадью 900 кв. м. по тому же адресу, который принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования.

В обоснование иска указал, что является собственником 7/10 частей жилого дома и земельного участка площадью 347 кв. м. по адресу: <данные изъяты>, а также приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1236 кв. м. по тому же адресу, выделенным Кузину Н.Г. Реутовским исполнительным комитетом по договору застройки от 05.08.1939. Часть жилого дома, 43 кв. м., принадлежащая ему на праве собственности, и часть земельного участка, 900 кв. м., который он приобрел в постоянное бессрочное пользование, выбыли из его законного владения путем их самозахвата Афанасьевой Г.Н. и Кузиной З.В., а на сегодня Кузиной Т.А.и Мартыненко В.Я., которые не являются собственниками спорного жилого дома и не владеют правом на бессрочное пользование спорным земельным участком.

Добровольно вернуть принадлежащее ему по праву собственности имущество ответчики отказались, мотивируя свой отказ тем, что имеется решение суда от 13.04.2013.

Кузина Т.А., предъявила встречный иск к Докучаевой О.Н., Земскову Н.И., Никитину О.Б., Афанасьевой Г.Н. о выделе в натуре ей в собственность части жилых помещений, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, по адресу: <данные изъяты>; признании за ней права собственности на самовольную пристройку к жилому дому по адресу: <данные изъяты>; признании материалов межевания отдельных земельных участков по адресу: <данные изъяты>, незаконными; снятии указанных земельных участков с кадастрового учета; выделе ей в собственность части общего земельного участка при доме, по адресу: <данные изъяты>, площадью соответствующей правоустанавливающим документам.

В обоснование своих требований указала, что является собственником 20/45 не выделенной части жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Решением Балашихинского городского суда от 10 марта 2015г. за ней признано право собственности на земельный участок общей площадью 379 кв.м. при указанном доме. Балашихинским городским судом Московской области вынесено решение от 16 апреля 2013 г. об удовлетворении исковых требований Никитина О.Б. о выделе в натуре доли частного жилого дома, расположенного по адресу: М<данные изъяты>, и встречного искового заявления Афанасьевой Г.Н. об увеличении доли в данном домовладении, признании права собственности на самовольное строение, выделе доли домовладения в натуре. До вынесения указанного решения о реальном выделе долей жилого дома, ответчиками были оформлены в собственность отдельные земельные участки, с установлением границ, что является нарушением действующего земельного законодательства, т.к. сам дом находился в общей долевой собственности. То есть, реального раздела общего земельного участка, в соответствии с законодательством, с учетом прав и законных интересов всех участников общей долевой собственности на строение, не производилось. Считает, что раздел земельного участка без раздела дома не возможен, поскольку в данном случае не происходит выделение каждому из собственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Таким образом, две части из пяти жилого дома были выделены в натуре. Между оставшимися сособственниками (она, Докучаева О.Н., Земсков Н.И.) фактически сложился порядок пользования жилым домом. Каждая из сторон имеет изолированное жилое помещение с отдельным входом.

В судебное заседание Никитин О.Б. не явился, его представители иск поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска.

Представитель Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление согласно которого решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Ответчики Кузина Т.А., Афанасьева Г.Н., Мартыненко В.Я. в судебное заседание не явились.

Ответчики по встречному иску Докучаева О.Н., Земсков Н.И. в судебное заседание не явились.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росеестра» по Московской области, в судебное заседание своего представителя не направило.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 24августа 2016 года встречный иск Кузиной Т.А. к Докучаевой О.Н., Земскову Н.И., Никитину О.Б., Афанасьевой Г.Н.е о выделении в натуре части жилых помещений, признании права собственности на самовольную пристройку, признании материалов межевания незаконными, снятии земельных участков с кадастрового учета, выделении части общего земельного участка – удовлетворен частично.

Суд постановил:

Выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с заключением эксперта № 14-СТ/З-07/16 от 25 июля 2016 года по которому:

Выделить в собственность Кузиной Т.А. часть жилого дома (помещение № 3, обозначено на плане зеленым цветом, приложение № 2) площадью всех частей здания 40,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 37,7 кв.м., из нее жилой площадью 12,7 кв.м., подсобной площадью 25,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 3,0 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), а также надворные постройки лит. Г3, Г18, Г19.

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: лит. А – жилая, площадью 12,7 кв.м., лит. А1 – кухня, площадью 25,0 кв.м., лит. а4 – веранда, площадью 3,0 кв.м..

Право общей собственности Кузиной Т.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> прекращается.

Выделить в общую долевую собственность Земскова Николая Ивановича, Земскова Юрия Ивановича, Докучаевой Ольги Николаевны и Администрации г.о. Балашиха Московской области оставшуюся часть жилого дома, установив идеальные доли в оставшейся части домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, после выдела доли Кузиной Т.А. в следующем размере: Земсков Н.И. – 16/50 доли в праве, Земсков Ю.И. – 12/50 доли в праве, Докучаева О.Н. – 16/50 доли в праве, Администрация г.о. Балашиха Московской области – 6/50 доли в праве.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Кузиной Т.А. компенсацию за перебор по долям в пользу Земскова Н.И. в размере 207 рублей 80 копеек, в пользу Земскова <данные изъяты> в размере 148 рублей 40 копеек, в пользу Докучаевой <данные изъяты> в размере 207 рублей 80 копеек, в пользу Администрации г.о.Балашиха Московской области в размере 74 рубля 20 коп.

В удовлетворении оставшейся части заявленных Кузиной Т.А. исковых требований – отказать.

Отказать в удовлетворении иска Никитина О.Б. к Администрации г.о. Балашиха Московской области, Кузиной Т.А., Афанасьевой Г.Н., Мартыненко В.Я. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В апелляционной жалобе Никитин О.Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Кузина Т.А. также не согласилась с решением суда, подала апелляционную жалобу, ссылаясь на незаконность вынесенного решения в части отказа удовлетворения ее требований.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

При вынесении решения судом установлено, что Никитин О.Б. на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от 22 ноября 2010 года приобрел в собственность земельный участок площадью 347 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, и 7/30 долей жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>

Решением Балашихинского городского суда Московской области по гражданскому делу от 16 апреля 2013 года в собственность Никитина О.Б. выделена на причитающиеся 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, часть жилого дома (помещение № 1, обозначено на плане голубым цветом), общей площадью 47,8 кв.м., состоящую из помещений: прихожая (№ 1 лит. А2) площадью 12,5 кв.м., жилая комната (№ 2 лит.А) площадью 15,5 кв.м., коридор (№ 3 лит. А) площадью 3,2 кв.м., веранда (№ 6 лит. а6) площадью 2,0 кв.м., кухня (№ 7 лит.а3) площадью 8,4 кв.м., холодная пристройка (№ 8 лит.а2) площадью 8,2 кв.м.. За Афанасьевой Г.Н. признано право собственности на самовольно возведенную постройку лит. а8 и самовольно переустроенную пристройку лит. А3 по тому же адресу. Увеличена доля Афанасьевой Г.Н. в праве собственности на общее имущество в соответствии с произведенными неотделимыми улучшениями этого имущества в виде постройки лит. а8 и переустроенной пристройки лит. А3. В собственность Афанасьевой Г.Н. выделена на причитающиеся 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, часть жилого дома (помещение № 2, обозначено на плане желтым цветом), общей площадью 57,0 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната (№ 9 лит. А3) площадью 16,0 кв.м., тамбур (№ 10 лит. А3) площадью 1,8 кв.м., кухня (№ 11 лит. А3) площадью 11,0 кв.м., санузел (№ 12 лит. А) площадью 8,1 кв.м., жилая комната (№ 13 лит. А) площадью 18,1 кв.м., прихожая (№ 20 лит. А8) площадью 2,0 кв.м. Установлены идеальные доли оставшихся сособственников домовладения в помещениях № 3, № 4 по адресу: <данные изъяты>: Кузин А.А. (правопреемник Кузиной З.В.) – 20/45 долей; Земсков Н.И. – 8/45 долей; Земсков Ю.И. – 6/45 долей; Докучаева О.Н. - 8/45 доли; Администрация г/о Балашиха (так как принадлежность доли конкретному лицу не установлена) - 3/45. Решение суда вступило в законную силу.

Решением Балашихинского городского суда Московской области по гражданскому делу от 10 марта 2015 года за Кузиным А.А. признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти Кузиной З.В., умершей 15.08.2012 на 20/45 долей дома и на земельный участок 379 кв.м. по адресу: <данные изъяты>; За Кузиной Т.А. признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти Кузина А.А., умершего 04.05.2013на 20/45 долей дома и на земельный участок 379 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Данное решение вступило в законную силу.

Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом назначена строительно – техническая и землеустроительная экспертиза, экспертами разработаны единственный вариант выдела в собственность Кузиной Т.А. части жилого дома, осуществлен расчет по соответствию занимаемых площадей идеальным долям в праве, рассчитана компенсация
за перебор по долям, рассчитана площадь общего земельного участка
при домовладении, составлены возможные варианты раздела земельного участка в соответствии с границами раздела домовладения, фактическим пользованием.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Никитина О.Б. об истребовании в натуре из чужого незаконного владения принадлежащего ему по праву собственности имущества, 43 квадратных метра жилого помещения под лит. А и земельного участка площадью 900 кв. м., суд первой инстанции, установив юридически значимые обстоятельства, обосновано исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что ему принадлежат указанные 43 кв.м. жилого помещения и земельный участок площадью более 347 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы Никитина О.Б. о неправильном установлении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также, что суд вышел за пределы заявленных требований, судебная коллегия отклоняет как необоснованные.

Довод жалобы истца о нарушении процессуальных прав ответчиков, в связи с неизвещением о дате и времени слушания дела в суде первой инстанции, судебная коллегия отклоняет как несоответствующий материалам дела. Кроме того Никитин О.Б. не уполномочен на представлении интересов ответчиком, а ответчики о нарушение их процессуальных прав не заявляли. Таким образом, судебная коллегия не усматривает нарушения процессуальных прав Никитина О.Б.

Довод жалобы о фальсификации представленных в материалы доказательств судебная коллегия отклоняет, поскольку соответствующие доказательства не были представлены суду первой инстанции.

Судом также установлено, что Никитин О.Б. и Афанасьева Г.Н. являются собственниками выделенных им в натуре в собственность решением Балашихинского городского суда Московской области от 16 апреля 2013 года
по гражданскому делу № 2-14/2013 частей жилого дома, расположенного
по адресу: <данные изъяты>. При этом, Никитин О.Б. свое право собственности
в отношении выделенной ему указанным решением суда части жилого дома
ко дню судебного заседания не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Оставшаяся после данного выдела часть жилого дома, расположенного
по указанному адресу, находится в общей долевой собственности Кузиной Т.А., Земскова Н.И., Земскова Ю.И., Докучаевой О.Н., Администрации г.о. Балашиха Московской области.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается, что суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 244, 252 ГК РФ, ст.ст. 11,2, 11.4, 11.5, 11.9 ЗК РФ, обоснованно выделил часть жилого дома в соответствии с предложенным экспертом вариантом выдела.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований Кузиной Т.А. в части выдела ей в собственность части общего земельного участка при доме, а также признания материалов межевания отдельных земельных участков незаконными и снятии их с кадастрового учета.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Основания к отмене обжалуемого решения по доводам жалоб отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 24 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи