Решение по делу № 2-3112/2014 от 24.02.2014

К делу № 2-3112/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июня 2014 года г.о. Химки МО

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3112/14 по исковому заявлению Лобова А. И. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Лобов А.И. обратился в Химкинский городской федеральный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: /дата/ между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и Лобовым А.И. заключен договор участия в долевом строительстве № 534/45/1СХ, предметом которого было строительство многоэтажного жилого дома – корпус № по строительному адресу: <адрес> и предоставление в собственность истца однокомнатной квартиры, общей ориентировочной площадью 50,46 кв.м. Истец произвел оплату стоимости договора в размере 3267 800 рублей 74 копейки. По независящим от истца причинам, строительство жилого дома до настоящего времени не завершено, объект в эксплуатацию не введен, соответственно квартира в собственность истца не передана. Просит суд признать право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры. Требования о взыскании неустойки исключил.

Истец Лобов А.И. и его представитель Гасанбегова Л.В. в судебное заседание явились, просили суд уточненные заявленные требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель ответчика – ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, извещен телефонограммой. При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчика неуважительной.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено: между застройщиком – ООО «Славянский Ипотечный Дом» и участником долевого строительства – Лобовым А.И. возникли правоотношения по договору участия в долевом строительстве № от 11.03.2012.

Из текста договора участия в долевом строительстве № 534/45/1СХ от /дата/ следует, что застройщик обязуется в предусмотренный проектной декларацией в срок (до 04.06.2012), своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставить в собственность участника долевого строительства однокомнатную квартиру строительный проектный № 45, общей ориентировочной площадью 50.46 кв.м., расположенную на 10 этаже секции № 1, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену из расчета 66 412 рублей 50 копеек за один квадратный метр в размере 3267 800 рублей 74 копейки и принять объект долевого строительства.

Правовым основанием для заключения данного договора послужили следующие документы: разрешение на строительство № от 24.02.2011, выданное администрацией г.о. Химки Московской области, проектная декларация в редакции от 25.01.2012, а также договор аренды земельного участка № от /дата/ с кадастровым номером №, площадью 7300 кв.м.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № 534/45/1СХ от 11.03.2012, согласно платежным поручениям № от /дата/ на сумму 2848000 рублей 00 копеек; № от /дата/ на сумму 503175 рублей 00 копеек, оплатил стоимость договора.

Приказом первого заместителя Главы администрации г.о. Химки Московской области Валова А.В. № от /дата/ «Об отзыве разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» в связи с нарушениями нормы ст. 55 Градостроительного кодекса РФ отозвано разрешение № от 04.06.2012, выданное ООО «Славянский Ипотечный Дом» на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением № от /дата/ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому, утвержденному заместителем главы администрации городского округа Химки Московской области Валовым А.В. жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес дома: <адрес>.

Судом установлено: договор генерального подряда № ДГП10-027/МО-Сх от /дата/ на строительство 19-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» расторгнут с /дата/ (дополнительное соглашение № от 01.04.2013). Одновременно с этим /дата/ между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и ООО «ПрофТехКапитал» заключен договор генерального подряда на строительство 19-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> утверждена новая проектная декларация, где установлен срок ввода дома в эксплуатацию – до 30.09.2013.

Следовательно, в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не достроен и не сдан в эксплуатацию.

Поскольку в силу положений ст. ст. 128, 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются вещи, деньги, ценные бумаги и иное имущество (в том числе недвижимое) к которым относятся объекты незавершенного строительства, а квартира в незавершенном строительством объекте является его долей признание права собственности на такую долю возможно на основании решения суда, принятого с целью защиты гражданских прав, закрепленных в
ст. 12 ГК РФ.

Подписав договор участия в долевом строительстве № 534/45/1СХ от 19.05.2011 с ООО «Славянский Ипотечный Дом» и полностью выполнил его условие в части оплаты, Лобов А.И. в силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 15 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 названного Федерального закона.

Исходя из изложенного требования Лобова А.И. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобова А. И. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме удовлетворить.

Признать за Лобовым А. И. право собственности на 48,7/25582 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 48,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1
ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от /дата/ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием, для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской федеральный суд Московской области в течение месяца.

Судья: В.А. Татаров