Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1894/2013 ~ М-1709/2013 от 02.09.2013

К делу № 1894/13г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                 «09» сентября 2013 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Крапивиной Я.А.,

с участием представителя истца Махно А.К. по доверенности Никоноровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Махно А.К. к Филатову И.В. о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Махно А.К. обратилась в суд в суд с иском к Филатову И.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м и на расположенный под домовладением земельный участок площадью 1500 кв. м.

В исковом заявлении Махно А.К. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (в лице ее законного представителя матери М) и ответчиком в лице сестры истца М, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности на право продажи домовладения, был заключен договор в простой письменной форме о купле-продаже указанных жилого дома и земельного участка. Оговоренную сумму сделки в размере 115 000 рублей законный представитель истца Ф выплатила ответчику Филатову И.В. единовременной суммой до заключения договора. Однако в связи с тем, что на момент совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка у Филатова И.В. не были до конца оформлены правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости, оформить надлежащим образом переход право собственности Махно Т.К. не смогла. Ответчик Филатов И.В. снялся с регистрационного учета и выехал из домовладения. Из-за материальных затруднений своевременно произвести оформление государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость у ее сестры не получалось, и срок действия выданной Филатовым И.В. доверенности истек. Сестра вышла замуж и выехала на постоянное место жительство в город Туапсе. Мать истца – Филатова Татьяна Николаевна умерла. Истцу не было известно место жительства Филатова И.В., чтобы надлежащим образом оформить сделку. Когда же она узнала, где проживает ответчик, она к к нему обратилась с просьбой оформить надлежащим образом сделку, однако ответчик заявил, что признает факт продажи дома и земельного участка истцу, но в силу преклонного возраста и состояния здоровья не может заниматься оформлением сделки. Он готов написать письменное заявление, что признает совершенной сделку купли-продажи. Поскольку для оформления сделки этого недостаточно, истцу пришлось обратиться в суд и она, Махно А.К., просит суд признать сделку купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в городе <адрес>, а также на расположенный под указанным домовладением земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Никонорова А.В. поддержала требования искового заявления, повторив указанные в нем доводы, и просила удовлетворить исковые требования истца Махно А.К., указав, что изложенные в исковом заявлении доводы полностью соответствуют действительности.

Из поступившего в суд заявления ответчика Филатова И.В. следует, что он признает предъявленный к нему иск и просит суд удовлетворить заявленные истцом требования.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика.

В судебном заседании свидетель Д, указала, что по просьбе ответчика Филатова И.В., и согласно выданной последним доверенности, она от имени продавца ДД.ММ.ГГГГ заключила с законным представителем истца И А.К. – М в пользу истца договор купли-продажи жилого дома, находящегося на <адрес>, в городе <адрес>. и земельного участка, расположенного под указанным домовладением. В то время она носила добрачную фамилию Махно и является родной сестрой истца – Махно А.К. Копия ее свидетельства о браке в материалах дела имеется. За дом был произведен полный расчет ее матерью. Ответчик Филатов И.В. дал им расписку в получении денег. Ответчик выписался из дома и уехал. Сделка купли-продажи фактически исполнена. Они с матерью и сестрой – истцом Махно А.К. переехали в купленный дом, сделали там ремонт, обрабатывали огород, оплачивали все необходимые расходы по содержанию имущества.

В судебном заседании были исследованы также письменные доказательства.

Согласно договору купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом К и Филатов И.В., удостоверенным государственным нотариусом Темрюкской нотариальной конторы <адрес> Ч и зарегистрированным в Темрюкском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестре - книга №, стр. 154, инвентарное дело 154/1, собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 29,7 кв. м, расположенного на <адрес> городе <адрес>, и собственником земельного участкам площадью 1500 кв. м, является ответчик Филатов И.В..

Из расписки, написанной ответчиком Филатов И.В., следует, что он полностью получил сумму в размере 115000 рублей за продажу домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> края Л, зарегистрированной в реестре за №, Филатов И.В. доверил М продать за цену и на условиях по своему усмотрению домовладение с земельным участком по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между свидетелем Д (в девичестве И Т.К.), выступившей в качестве продавца, и законным представителем истца И А.К. – матерью И Т.Н., выступившей в качестве покупателя от имени истца, следует, что Д (И) Т.К., действующая на основании доверенности от имени ответчика Филатов И.В. продала И А.К. жилой дом общей площадью 29,7 кв. м., расположенный в городе Темрюке, на <адрес>, а также находящийся под указанным домовладением земельный участок площадью 1500 кв. м.

Из удостоверенного нотариусом <адрес> Ш «Заявления» от ДД.ММ.ГГГГ. Ф дала своему супругу Филатов И.В. согласие на продажу земельного участка и расположенного на нем домовладения, расположенных по адресу – <адрес>, дом. 5.

Согласно штампа ПВС Темрюкского РОВД <адрес> ответчик Филатов И.В. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: Темрюк, <адрес>.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, пришел к выводу, что исковое заявление И А.К. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании совокупностью исследованных доказательств было установлено, что законным представителем истца на ее имя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен за 115 000 рублей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> края, <адрес>, вместе с земельным участком площадью 1500 кв. м., по этому же адресу.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Махно А.К. - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 29,7 кв. м, расположенного в городе <адрес>, а также находящегося под указанным домовладением земельного участка площадью 1500 кв. м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между М, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Махно А.К. и представителем по доверенности продавца Филатов И.В. И Т.К.

Признать право собственности за Махно А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный одноэтажный жилой дом, общей площадью 29, 7 кв. м, расположенный на <адрес>, в городе <адрес>, и на земельный участок под указанным домовладением площадью 1500 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                             П.А. Грачев