Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2019 (2-6838/2018;) ~ М-3968/2018 от 13.07.2018

Дело № 2-822/2019

УИД 24RS0041-01-2018-004848-80

Категория 125г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Жидковой В.С.,

с участием представителя истца Матвеев О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Яковлкв В.А. к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Яковлкв В.А. обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Красноярска, мотивировав его тем, что он является собственником Х в Х. В целях благоустройства в 2017 году им проведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтаж внутренней не несущей перегородки между санузлом и туалетом, увеличена жилая комната № 2 за счет уменьшения жилой комнаты № 3 путем сноса не несущей перегородки между комнатами, в жилой комнате № 2 смещен дверной проем № 4, на площади коридора и жилой комнаты № 4 сделана гардеробная № 5, в жилой комнате № 4 установлена перегородка из гипсокартона для разделения комнаты на зоны, в коридоре установлена перегородка из гипсокартона для разделения коридора на зоны. Общая площадь после переустройства и перепланировки составляет 82,4 кв.м. Ответчик в согласовании перепланировки отказал. Указывая, что перепланировки и переустройство не создает угрозы для жизни и здоровья третьих лиц, ссылаясь на заключения компетентных органов, просит сохранить жилое помещение – Х в Х в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Яковлкв В.А. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил. Уполномочил представлять свои интересы Матвеев О.Н.

Представитель истца Матвеев О.Н., действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности реестр. № 24/184-н/24-2018-3-195 от 15 марта 2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Департамент градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв суду не предоставили.

Представители третьих лиц – администрации Октябрьского района в г. Красноярске, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, судебной повесткой, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по требованиям не предоставили.

С согласия представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что на основании справки ЖСК «Берег» от 02 мая 2017 года Яковлкв В.А.является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х, общей площадью 81,5 кв.м. (л.д. 16-19, 20, 21).

Согласно техническому паспорту спорной квартиры по состоянию на 19 марта 2018 года, квартира кадастровый У, имеет общую площадь 81,5 кв.м. (л.д.8-10).

Также судом установлено, что 10 июня 2017 года Яковлкв В.А. заключил с ООО «НВ-Строй» договор подряда для выполнения строительно-отделочных работ, в ходе которых проведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтаж внутренней не несущей перегородки между санузлом и туалетом, увеличена жилая комната № 2 за счет уменьшения жилой комнаты № 3 путем сноса не несущей перегородки между комнатами, в жилой комнате № 2 смещен дверной проем № 4, на площади коридора и жилой комнаты № 4 сделана гардеробная № 5, в жилой комнате № 4 установлена перегородка из гипсокартона для разделения комнаты на зоны, в коридоре установлена перегородка из гипсокартона для разделения коридора на зоны.

Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 18 июня 2018 года в результате выполнения работ по переустройству и перепланировке общая площадь жилого помещения изменилась в сторону увеличения и составляет 82,4 кв.м (л.д. 11-15).

Как следует из заключения ООО «Альт» № 66 от 09 июля 2018 года о соответствии требованиям пожарной безопасности Х, расположенная по адресу: Х, соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 33).

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций Х, расположенной в жилом доме по адресу: Х, строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Строительные конструкции спорной квартиры находятся в работоспособном состоянии, несущая способность фундаментов, кирпичных стен, перекрытий не нарушена, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики помещения соблюдены, (л.д. 23-27).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» о соответствии (несоответствии) санитарным правилам перепланировки жилого помещения соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 35-37).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Как следует из ответа департамента градостроительства администрации г. Красноярска № Я-516-дгх от 28 апреля 2018 года в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения отказано, поскольку на момент обращения в орган истцом уже проведены работы по переустройству и перепланировке (л.д. 43).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что сохранение самовольно перепланированного и переустроенного истцом помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Яковлкв В.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яковлкв В.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, назначение – квартира, расположенное по адресу: Россия, Х, кадастровый У, общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 18 июня 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова