Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3030/2019 ~ М-2608/2019 от 06.05.2019

66RS0003-01-2019-002613-05

Дело 2-3030/2019 Мотивированное решение изготовлено 17.06.2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре Павловой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшина Александра Вячеславовича к Дмитриевой Ирине Владимировне о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Лапшин А.В. обратился в суд с иском к Дмитриевой И.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указал, что *** между истцом и Дмитриевой И.В. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Лапшин А.В. предоставил Дмитриевой И.В. право временного пользования жилым помещением, представляющим собой трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 620144, ***, в целях проживания ответчика в указанном помещении совместно с двумя несовершеннолетними детьми, ***4, ***5 Срок временного пользования жилым помещением установлен с *** по ***. Согласно вышеуказанному договору, ответчик обязался уплачивать истцу плату за пользование помещением в размере 25000 рублей в месяц, оплата указанной суммы должна производится до 10-го числа текущего месяца. Также, согласно условиям договора, ответчик обязан осуществлять оплату коммунальных платежей и абонентскую плату за услуги связи. В нарушение условий договора в течение всего срока найма жилого помещения оплата стоимости найма жилого помещения, а также коммунальных платежей и абонентской платы за услуги связи ответчиком не производились в полном объеме, вследствие чего у ответчика возникла задолженность за пользование жилым помещением в размере 228 258 рублей 06 коп., за коммунальные услуги в размере 55 940 рублей 25 коп. Договором найма жилого помещения предусмотрено начисление неустойки за несвоевременную оплату по договору найма в размере 0,5% от суммы задолженности.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму долга за пользование жилым помещением по договору найма от *** за весь период действия договора (с *** по ***) в общей сумме 228258 рублей 06 коп., сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 55940 рублей 25 коп., 30021434 коп. - неустойку за несвоевременное внесение платы по договору, 32918 рублей 75 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период начиная с прекращения срока действия договора и до момента подачи иска, а также сумму государственной пошлины, оплаченной за подачу иска, согласно предоставленным суду расчетам.

Истец в судебное заседание не явился, свое право на участие в судебном заседании реализовал через представителя.

Представитель истца Сухоруких А.К., действующий на основании доверенности *** от ***., в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик Дмитриева И.В., истец Лапшин А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно п.1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По смыслу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответстветсвии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что *** между Лапшиным А.В. и Дмитриевой И.В. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Лапшин А.В. предоставил Дмитриевой И.В. право временного пользования жилым помещением, представляющим собой трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 620144, ***, в целях проживания ответчика в указанном помещении совместно с двумя несовершеннолетними детьми, ***4, ***5

Согласно п. 1.3. указанного договора срок временного пользования жилым помещением установлен с *** по ***.

Пунктом 4.1. договора найма предусмотрена плата за пользование жилым помещением в размере 25000 рублей в месяц, подлежащая внесению до 10-го числа текущего месяца, согласно п.4.2. договора. Пунктом 4.4. договора найма обязанность по оплате коммунальных услуг, а также услуг связи возлагается на нанимателя.

Факт проживания Дмитриевой И.В. подтверждается справкой ООО «УЖК «Территория» от ***., согласно которой Дмитриева И.В. действительно проживала совместно с ***4, ***5 в квартире по адресу: 620144, ***, с ***. на основании договора найма жилого помещения от ***., заключённого с собственником указанного помещения.

Доказательств досрочного расторжения договора найма жилого помещения и досрочного освобождения жилого помещения ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Согласно справке ООО «УЖК «Территория» от ***. сумма начисленных платежей за период *** составила 55940 руб. 25 копеек.

Как указано в исковом заявлении оплата за пользование жилым помещением, предоставленным ответчику по договору найма, а также за пользование коммунальными услугами не производилась ответчиком за весь период действия договора. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного суд находит требования истца о взыскании долга за пользование жилым помещением в период с *** по *** в сумме 228258 рублей 06 копеек, суммы коммунальных платежей в размере 55940 руб. 25 копеек подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 5.5. договора найма в случае просрочки внесения платежей по договору, наниматель обязан уплатить наймодателю проценты в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать неустойку за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 300 214 руб. 34 коп. в соответствии с расчетом, представленным в материалы дела.

Суд, проверив правильность расчета, признает его арифметически верным. Вместе с тем, согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного суда, содержащейся в Определении от 15.01.2015 N 7-О, предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 по делу N 5-КГ14-131 указано, что с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Вместе с тем, заявленная истцом неустойка в размере 300 214 руб. 34 коп. явно не соразмерна нарушенному ответчиком обязательству и последствиям, которое возникли или могли бы возникнуть у истца в результате такого нарушения. Кроме того, сумма неустойки, равная 300 214 руб. 34 коп. значительно превышает сумму задолженности по договору, равную 228258 рублей 06 копеек.

С учетом изложенного, суд находит справедливым снижение размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки с 300 214 руб. 34 коп. до 50 000 рублей (0,1% за каждый день просрочки).

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за просрочку уплаты денежных средств за пользование жилым помещением и расходов на оплату коммунальных услуг, подлежащие начислению на сумму долга после расторжения договора и до момента подачи иска, т.е. с *** до ***. Размер подлежащих взысканию процентов составляет 32918 руб. 75 коп. согласно расчетам, представленным в материалы дела.

Суд, проверив правильность расчета, признает его арифметически верным, следовательно проценты за просрочку уплаты ответчиком денежных средств в установленные договором размере и сроки в сумме 32 918 руб. 75 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению *** от *** истцом уплачена государственная пошлина в размере 9913 рублей 31 коп.

Поскольку судом в полном объеме удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения, в полном объеме удовлетворены требования о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также частично удовлетворены требования о взыскании неустойки, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 6311,85 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапшина Александра Вячеславовича к Дмитриевой Ирине Владимировне о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Дмитриевой Ирины Владимировны в пользу Лапшина Александра Вячеславовича денежные средства по договору найма жилого помещения в размере 228 258 рублей 06 коп., неустойку за нарушение сроков внесения платы по договору найма жилого помещения в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 918 руб. 75 коп.

Взыскать с Дмитриевой Ирины Владимировны в пользу Лапшина Александра Вячеславовича расходы на оплату государственной пошлины в размере 6311,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Прилепина

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>