Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2020 ~ М-1190/2020 от 26.05.2020

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре К.Д.О.,

с участием:

представителя истца Т.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению В.Т.А. к О.О.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В.Т.А. обратилась в суд с иском к О.О.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между В.Т.А. и О.О.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2 Договора стоимость земельного участка составляет 103 000 рублей. Указанные денежные средства ответчик должен был оплатить истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик оплатил только 53 000 рублей. Задолженность по договору составляет 50 000 рублей. Заочным решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с О.О.Г. в пользу В.Т.А. взыскано 74 916 рублей. Решение до настоящего времени не исполнено. В соответствии с п. 7 Договора земельный участок с кадастровым номером № находится в залоге у Истца, рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ Последние сделки в 2018-2019 г.г. по продаже земельных участков в кадастровом квартале № вблизи земельного участка ответчика, сформировали рыночную стоимость за 1 кв.м. – 160 рублей. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в северной части кадастрового квартала №; определить начальную продажную цену реализации земельного участка с кадастровым номером № в размере 80 000 рублей; определить способом реализации земельного участка с кадастровым номером № – открытый аукцион; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности Т.С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик О.О.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В.Т.А. продала О.О.Г. земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в северной части кадастрового квартала № по цене 103 000 руб.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека данного земельного участка в пользу В.Т.А.

Заочным решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с О.О.Г. в пользу В.Т.А. взыскана сумма задолженности по указанному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей, пени в сумме 22 540 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 376 рублей, а всего 74 916 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Волжским районным судом <адрес> по делу №, судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП по взысканию с должника О.О.Г. в пользу взыскателя В.Т.А. суммы задолженности по договору в размере 74 916 руб.

В рамках указанного исполнительного производства направлены запросы в Пенсионный фонд РФ, кредитные организации, ГИБДД, ФНС, Управление Росреестра и другие регистрирующие органы.

Согласно сведений ОСП <адрес> в отношении О.О.Г. на исполнении имеются иные исполнительные производства: от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о взыскании 36 277,88 руб. в пользу ООО МКК «Профиреал», от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о взыскании 142 508,09 руб. в пользу ООО КБ «Ренессанс Кредит», от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о взыскании 734 340,89 руб. в пользу С.Н.Н.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП объединены в сводное исполнительное производство с присвоением ему номера №-СД.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка площадью 500 кв.м. составляет 132 620 руб., отсутствуют данные о расположенных в пределах этого земельного участка объектах недвижимости. В отношении земельного участка наложен запрет на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: ОСП <адрес> УФССП по <адрес>.

В силу положений ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его оплата производится покупателем с рассрочкой платежа в течении 12 месяцев (п.3 договора).При этом в п. 7 стороны договора купли-продажи пришли к соглашению, что земельный участок до получения продавцом оставшейся цены за него, указанной в п. 3 настоящего договора находится в залоге у продавца.

В обеспечение обязательств ответчика в ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона на данный земельный участок в пользу истца.

Таким образом, между истцом и ответчиком возникли отношения по залогу (ипотеке), поскольку земельный участок находится у истца в залоге в силу закона в обеспечение обязательств ответчика по оплате договора купли-продажи земельного участка.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Указанные ст. 348 ГК РФ условия полностью соблюдены.

Факт неоплаты ответчиком суммы 74 916 руб. по договору купли-продажи земельного участка, стоимость которого сторонами установлена в размере 103 000 руб., что подтверждается заочным решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчика взыскана задолженность по этому договору, сумма неустойки за неуплату.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок рассрочки до ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставленными документами ОСП <адрес> подтверждается факт неисполнения ответчиком задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному во исполнение указанного решения суда.

Следовательно, на момент разрешения спора ответчиком не погашена задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установленная вступившим в законную силу решением суда.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства составляет более 3 месяцев.

Учитывая изложенное, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № в целях исполнения обязательств ответчика перед истцом.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств, возникших у ответчика О.О.Г. на основании вступившего в законную силу решения суда, а также наличия у него иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, суду не представлено, принимая во внимание, что обращение взыскания на земельные участки является единственным способом защиты прав взыскателя, учитывая соотносимость объема требований истца, учитывая длительность неисполнения решения суда и невозможность иным способ удовлетворить требования взыскателя, по мнению суда, имеются законные основания для обращения взыскания на указанное имущество ответчика, в связи с чем, заявленные требования обращении взыскания на земельный участок путем продажи с открытых торгов в форме аукциона, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Оснований для удовлетворения требования об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества, не имеется.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно ст.85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам (ч.1).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, оплаченная истцом при подаче иска в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.Т.А. к О.О.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в северной части кадастрового квартала №, путем продажи с открытых торгов в форме аукциона.

Взыскать с О.О.Г. в пользу В.Т.А. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.О.А.