Решение по делу № 2-1324/2015 ~ M-1292/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-1324/15

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

с участием прокурора И.Е.А.,

при секретаре Аргиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.В. к Т.М.А., К.Е.Н. и М.И.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Г.С.В. обратился в Дубненский городской суд с иском к Т.М.А., К.Е.Н. и М.И.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у Т.М.А. квартиру общей площадью 45.5 кв. м с кадастровым номером N 50:40:0010309:146 по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права была произведена ДД.ММ.ГГГГ

В квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики. Фактически в квартире проживает только М.И.А. Ответчики членом семьи истца не являются, стороны не заключили никакого договора, предоставляющего право ответчикам пользоваться квартирой. При регистрации права собственности истца на квартиру ограничения, обременения этого права зарегистрированы не были. Истец никаких обязательств по отношению к ответчикам на себя не принимал. Соответственно, если ответчики и приобрели право пользования квартирой, когда она принадлежала Т.М.А., это право прекращено в силу закона.

Регистрация ответчиков нарушает интересы истца, так как их проживание в спорном жилом помещении препятствует свободному пользованию квартирой.

Истец Г.С.В. и его представитель Г.С.В. Д.А. в судебном заседании суда поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчики К.Е.Н. и М.И.А. извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному месту жительства, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Ответчик Т.М.А. исковые требования признала, пояснив, что в настоящее время вместе со своей матерью К.Е.Н. проживает в съемной квартире по договору коммерческого найма. Спорным жилым помещением пользуется ее сестра М.И.А. При продаже квартиры какого-либо соглашения с новым собственником жилого помещения о сохранении за ответчиками права пользования не заключалось.

Прокурор И.Е.А. полагала заявленные требования законными и обоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной миграционной службы по Московской области по г.о. Дубна в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора прокуратуры г. Дубны, полагавшей исковые требования законными, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, в частности, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ).

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Г.С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Т.М.А., является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым (или условным) N 50:40:0010309:146, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры и свидетельством о государственной регистрации права серии 50-AEN N 924587 (л.д.6-9).

Как усматривается из материалов дела и пояснений сторон, Т.М.А. приобрела указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики К.Е.Н. (мать Т.М.А.) и М.И.А. (сестра Т.М.А.) являются членами семьи прежнего собственника.

Ответчики с согласия Т.М.А. получили регистрацию по спорному адресу по месту жительства. На момент рассмотрения дела ответчики с регистрации в спорной квартире не снялись, и М.И.А. продолжает проживать в жилом помещении, находящимся в собственности у истца.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени квартира ответчиками не освобождена.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не отменен и не признан недействительным, Г.С.В. является законным владельцем спорного недвижимого имущества. При этом из договора купли-продажи усматривается, что спорная квартира правами других лиц не обременена, запрещений и арестов не имеется и свободна от имущественных прав и притязаний третьих лиц. Соглашения о сохранении права пользования квартирой ответчиками договор не содержит.

С учетом вышеприведенных норм права, а также положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, Г.С.В. при наличии права собственности на указанное имущество, вправе защищать свои права на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением, как прежним собственником, так и членами его семьи.

Поскольку ответчики в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса не доказали наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, их право пользования должно быть признано прекращенным.

Принимая во внимание, что ответчица М.И.А., несмотря на отсутствие ее прав в отношении спорного жилого помещения, продолжает проживать в нем, она подлежит принудительному выселению на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.С.В. к Т.М.А., К.Е.Н. и М.И.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право Т.М.А., К.Е.Н. и М.И.А. пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить М.И.А. из жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы по Московской области по г.о. Дубна снять Т.М.А., К.Е.Н. и М.И.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья