Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-930/2015 ~ М-541/2015 от 04.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2015 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сутягиной К.Н.,

при секретаре Шараповой Т.Р.,

с участием представителя истца по доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ Печникова Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 930/2015 по иску

Дунаевой Елены Владимировны к Постниковой Лидии Савельевне

о принудительной регистрации права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Дунаева Е.В. обратилась в суд с иском к Постниковой Л.С. о принудительной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру площадью 29,8 кв.м., расположенную по <адрес>. 53-6 в городе Серове. В обоснование требований указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Сделка была исполнена полностью, стоимость квартиры ею уплачена как покупателем, объект недвижимости передан продавцом, однако до настоящего времени Постникова Л.С. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, её местонахождения не известно.

Истец Дунаева Е.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направил, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, так как не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции чьих-либо сделок и прав, на спорный объект право собственности зарегистрировано за Постниковой Е.В.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, ст. 558 ГК РФ, действовавших в момент возникновения спорных правоотношений договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно редакции ч. 3 ст. 165 ГК РФ, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, законом определено, что договор купли-продажи квартиры подлежит принудительной регистрации только при условии совершении сделки в надлежащей форме, а также совершении стороной сделки действий, направленных на уклонение от ее регистрации.

Односторонний отказ от исполнения договорных обязательств по смыслу правил ст. 310 ГК РФ не допустим. В соответствии с правилами ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемых с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в любых формах. Разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как установлено и подтверждено материалами дела, Постникова Л.С. приобрела в собственность квартиру по <адрес>, по договору № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. По договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ собственник произвела отчуждение данной квартиры в пользу продавца ФИО6 за 80 000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу, что подтверждено подписью в договоре. Передача жилого помещения была осуществлена без составления передаточного акта (пункт 7 договора), договор нотариально удостоверен. Факт передачи квартиры и использование истцом по назначению в качестве собственника подтвержден в суде пояснениями свидетеля ФИО7 Изменение фамилии покупателя с Коколевой на Дунаеву подтверждено справкой о заключении брака, о том, что фамилия присвоена после заключения брака согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права в этом случае подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (названная правовая позиция изложена в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая, что ответчик, на которую возложена обязанность произвести регистрацию перехода прав собственности, установленную законодательством, регулирующим порядок регистрации сделок с недвижимостью, от выполнения ее уклонилась, что не было оспорено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 29,80 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                      ░.░.░░░░░░░░