Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1328/2021 ~ М-224/2021 от 22.01.2021

25RS0004-01-2021-000319-34

Дело № 2-1328/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Д. Б. к ГСК «Озерный» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Киселев Д.Б. указал, что с <дата> он является членом ГСК «Озерный», в котором ему принадлежит гаражный бокс <номер>, площадью 19,8 кв.м., с кадастровым <номер>. Паевой взнос выплачен им в полном объеме. В установленном порядке право собственности гаражный бокс <номер> не зарегистрировано, ввиду невозможности однозначно определить, принят ли в эксплуатацию данный гаражный бокс по акту приемки и ввода в эксплуатацию. В 1970-е годы был выделен земельный участок под строительство гаражей и зарегистрирован ГСК «Горняк». В 1978 году выделенный ГСК «Горняк» земельный участок был определен в бессрочное пользование. В настоящее время ГСК «Озерный» является правопреемником ГСК «Горняк» на основании проведенной в 2019 году реорганизации двух гаражно-строительных кооперативов – путем присоединения ГСК «Горняк» к ГСК «Озерный», с передачей имущества и денежных средств. Построенные гаражные боксы, в том числе гаражный бокс <номер>, расположенные в ГСК «Озерный», соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, находятся в работоспособном техническом состоянии, являются объектами капитального строительства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 3, площадью 19,8 кв.м., расположенный в ГСК «Озерный», площадью 19,8 кв.м., с кадастровым <номер>.

В судебном заседании Киселев Д.Б. на удовлетворении иска настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ГСК «Озерный» расположен на том же месте, что и ГСК «Горняк». ГСК «Озерный» является правопреемником ГСК «Горняк». Задолженности по паевому взносу не имеет.

Представитель ГСК «Озерный» - Хорунжий О.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что гаражный кооператив расположен на территории поселка Трудовое. Когда поселок Трудовое был присоединен к территории г. Владивостока, возникла коллизия, что на территории г. Владивостока существует два гаражно-строительных кооператива «Горняк». В связи с этим, было принято решение создать ГСК «Озерный». Паевой взнос за гаражный бокс <номер> выплачен полностью. Отец Киселева Д.Б. был членом кооператива и владел данным гаражным боксом.

Представитель третьего лица администрации г. Владивостока – Чопенко А.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что заявления на выдачу разрешений на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса в адрес администрации г. Владивостока не поступало. Как следует из выписки из ЕГРН, ГСК «Озерный» образован 31.03.2006 как новое юридическое лицо. При этом, как следует из представленной истцом справки, он является членом ГСК «Озерный» с 20.01.2005, то есть еще до создания указанного кооператива. Документы о том, что Киселев Д.Б. являлся членом ГСК «Горняк» отсутствуют. В связи с этим, не подтверждено возникновение права собственности истца на спорный гаражный бокс.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заедании установлено, что решением Исполнительного комитета Артемовского городского совета депутатов трудящихся № 760 от 31.10.1973, было принято решение об отводе жителям поселка Трудовое г. Артема земельного участка для строительства кооперативных гаражей, площадью 0,48 га, размером 60 * 80 метров, в границах согласно прилагаемого плана, в поселке Трудовое г. Артема. Данным решением на Трудовой поссовет была возложена обязанность создать кооператив по строительству индивидуальных гаражей.

Во исполнение решения № 760 от 31.10.1973, Исполнительным комитетом Трудовского поселкового совета депутатов трудящихся было принято решение № 422/75 от 27.06.1975 об утверждении протокола общего собрания владельцев личного транспорта по созданию кооператива для строительства гаражей в районе шахты Подгородненская; утверждено название кооператива – «Горняк». Дано разрешение руководству кооператива «Горняк» обратиться в архитектуру г. Артема, проектные и строительные организации по вопросам технической документации и строительству гаражей. Членам кооператива «Горняк» дано разрешение на строительство гаражей своими силами.

06.07.1977 Исполнительным комитетом Трудовского поселкового Совета депутатов трудящихся принято решение о создании в поселке Трудовое двух кооперативов по строительству индивидуальных гаражей в районе шахты Подгородненская, присвоив ему наименование «Горняк», и второй кооператив по ул. Овражная, присвоив ему название «Северный».

Решением Исполнительного комитета Артемовского городского совета народных депутатов от 06.09.1978 № 17-463 земельные участки, ранее отведенные под строительство кооперативных и индивидуальных гаражей, предоставлены на праве бессрочного пользования.

При присоединении поселка Трудовое к г. Владивостоку появились улицы с одинаковыми названиями, в связи с чем постановлением мэра г. Владивостока от 29.05.1997 № 1377 улица Гризодубовой в пос. Трудовое была переименована в ул. Полуденную.

30.06.1998 Центром госсанэпиднадзора в г. Владивостоке Департамента Госкомсанэпиднадзора Министерства здравоохранения РФ выдано заключение № 389 о приемке в эксплуатацию 111 гаражных боксов ГСК «Озерный», расположенных в пос. Трудовое, в районе <адрес>, построенных хозяйственным способом на земельном участке, отведенном решением № 760 от 31.10.1978 Исполнительного комитета г. Артема, площадью 0,48 га.

10.07.1998 законченные строительством гаражные боксы были приняты и введены в эксплуатацию.

28.02.2012 на гаражные боксы выдан технический паспорт. При этом отметки о самовольности возведения гаражных боксов в техническом паспорте отсутствуют.

Как следует из технического паспорта на гаражные боксы лит. А в районе <адрес> в п. Трудовое, гаражный бокс <номер> имеет площадь 19,8 кв.м.

    Гаражный бокс <номер>, согласно выписки из ЕГРН от <дата>, поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости, ему присвоен кадастровый <номер>.

    Согласно выписки из ЕГРН на гаражный бокс <номер>, он входит в границы другого объекта недвижимости – нежилого здания ГСК «Озерный» с кадастровым <номер>, площадью 2283,8 кв.м., построенного в 1998 году.

    Из акта экспертного исследования № 07-03-06-2020/ЭН от 26.06.2020 следует, что здания гаражных боксов ГСК «Озерный» (литер А, Б) в количестве 111 единиц, расположенные по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе <адрес>, являются обособленными частями единого комплекса гаражных боксов ГСК «Озерный», полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений, в частности СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормам Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», иным строительным нормам и правилам.

    Исходя из зафиксированной совокупности характеристик объекта исследования, гаражные боксы в количестве 111 единиц в зданиях (литера А, Б) ГСК «Озерный», расположенные по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе дома <адрес> являются капитальными сооружениями, с фундаментами, заглубленным ив землю ниже уровня промерзания грунта, использование элементов и конструкций здания по назначению невозможно при их перемещении без значительных затрат, превышающих стоимость самих элементов, все признаки свидетельствуют о том, что данные объекты являются полноценными объектами капитального строительства.

    При этом гаражные боксы в количестве 111 единиц, расположенные в нежилых зданиях (литера А, Б) ГСК «Озерный» по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, в районе <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Проведенные работы по возведению гаражных боксов соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации этих гаражных боксов и условиям безопасного нахождения людей.

У суда отсутствуют основания не доверять данному экспертному исследованию, так как оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также техническом исследовании объекта.

Стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела.

     Согласно выписки из ЕГРЮЛ на ГСК «Озерный», данный кооператив был зарегистрирован как юридическое лицо 31.03.2006.

     По сведениям из ЕГРЮЛ, 11.04.2019 произошла реорганизация ГСК «Горняк» путем присоединения ГСК «Горняк» к ГСК «Озерный» на основании договора о присоединении от 09.11.2018 и передаточного акта от 09.11.2018.

    На правопреемство ГСК «Озерный» по всем правам и обязательствам ГСК «Горняк» также указано в уставе ГСК «Озерный», утвержденном решением общего собрания ГСК «Озерный» 12.05.2019.

В соответствии с ч.2 ст. 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (ч.1 ст. 129 ГК РФ).

В соответствии с абз.3 ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, ГСК «Озерный» является правопреемником ГСК «Горняк» в отношении принадлежащих ему прав и имущества.

Согласно справки ГСК «Озерный» от 20.01.2021 № 01/2021, Киселев Д.Б. является членом ГСК «Озерный» с 20.01.2005, пользуется гаражным боксом <номер> с кадастровым <номер>, расположенным по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, в районе <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс <номер> выплачен полностью.

01.10.2019 Управлением Росреестра по Приморскому краю Киселеву Д.Б. было отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс <номер> в ГСК «Озерный», поскольку из акта приемки и вода в эксплуатацию законченного строительством объекта невозможно определить, принят ли в эксплуатацию спорный гаражный бокс. Также в данном письме указано на необходимость предоставления документов, подтверждающих правопреемство (реорганизацию) ГСК «Озерный».

Таким образом, в настоящее время у истца отсутствует реальная возможность оформить право собственности на занимаемый гаражный бокс во внесудебном порядке.

Как указано в ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец, являясь членом ГСК «Озерный», полностью выплатил паевой взнос за занимаемый гаражный бокс, владеет, пользуется гаражным боксом, что является доказательством возникновения у него права собственности на гаражный бокс, в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что строительство гаражного бокса <номер> осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, на основании разрешения на строительство гаражей, гаражные боксы приняты в эксплуатацию. Гаражные боксы поставлены на технический учет, отметок о самовольности возведения объектов в техническом паспорте не имеется.

Представленные суду документы дают основание сделать вывод о законности постройки и отсутствии признаков самовольности, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также положения ч.4 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс за истцом, выплатившим паевой взнос.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    исковые требования Киселева Д. Б. удовлетворить.

    Признать за Киселевым Д. Б. право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 19,8 кв.м., в ГСК «Озерный», расположенный по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, в районе <адрес>, с кадастровым <номер>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Е.А. Махонина