Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-984/2022 (2-4757/2021;) ~ М-4088/2021 от 22.12.2021

Дело № 2-984/2022

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    07 июля 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

с участием прокурора Ключниковой А.К., представителя истца Куклиной О.И., действующей на основании доверенности, ответчиков Ковалевского Б.Н., Еговцева Д.В., Юшковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Ковалевскому Б.Н., Еговцеву Д.В., Юшковой С.И. о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, о прекращении записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском к Ковалевскому Б.Н., Еговцеву Д.В., Юшковой С.И. о взыскании с администрации г.Перми в пользу: Ковалевского Б.Н. размер возмещения в сумме 224 450 руб. за 1/8 долю в праве собственности на квартиры площадью 43,3 кв.м. по <адрес>, Еговцева Д.В. размер возмещения в сумме 224 450 руб. за 1/8 долю в праве собственности на квартиры площадью 43,3 кв.м. по <адрес>, Юшковой С.И. размер возмещения в сумме 1 197 067 руб. за 2/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м. по <адрес>; о прекращении права собственности Ковалевского Б.Н. на 1/8 долю, Еговцева Д.В. на 1/8 доли, Юшковой С.И. на 2/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м. по <адрес>; о прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении: 1/8 доли в праве собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м. по <адрес>, принадлежащей Ковалевскому Н.Б. от 19 августа 2021 года, №, 1/8 доли в праве собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м. по <адрес>, принадлежащей Еговцеву Д.В. от 05 февраля 2021 года №, от 20 августа 2020 года №; о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой площадью 43,3 кв.м, по <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; о признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на 22/24 доли в праве собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что квартира площадью 43,3 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Ковалевскому Б.Н. 1/8 доля в праве, Еговцеву Д.В. – 1/8 доля в праве, Юшковой С.И. – 2/3 доли в праве. На основании заключения межведомственной комиссии от 21 февраля 2012 года № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 25 марта 2021 года начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжение №, которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 02 сентября 2021 года №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры № площадью 43,3 кв.м. Согласно отчету от 30 июля 2021 года №, выполненному частнопрактикующим оценщиком О., рыночная стоимость квартиры площадью 43,3 кв.м. по <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 795 600 руб. Доказательств убытков собственниками не представлено. Размер возмещения за 1/8 долю в праве собственности на указанное имущество, принадлежащую Ковалевскому Б.Н., Еговцеву Д.В. составляет по 224 450 руб., 2/3 доли, принадлежащей Юшковой С.И. – 1 197 067 руб. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация г.Перми вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Куклина О.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчики Ковалевский Б.Н., Еговцев Д.В., Юшкова С.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласны с учетом размера возмещения, определенного судебной экспертизой.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации была дополнена частью 8.2 Федеральным законом от 27 декабря 2019 года №473-ФЗ, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Таким образом, нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд применяются только при условии предварительного и равноценного возмещения и направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

По смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, попытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).    

Как следует из материалов дела, квартира, площадью 43,3 кв.м., расположенная по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: с 30 сентября 2005 года Ковалевскому Б.Н. (1/8 доля), с 30 сентября 2005 года Еговцеву Д.В. (1/8 доля), с 23 мая 2005 года Юшковой С.И. (2/3 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 января 2022 года

Ковалевский Б.Н. зарегистрирован по <адрес> с 21 июля 2011 года, Еговцев Д.В. зарегистрирован по <адрес> с 21 июля 2011 года, Юшкова С.И. зарегистрирована по <адрес> с 28 февраля 2022 года.

В соответствии с техническим паспортом, дом по <адрес> 1925 года постройки, имеет один этажа. Срок проведения последнего капитального ремонта не указан.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Кировского района г.Перми от 21 февраля 2012 года выявлены основания для признания многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, в связи с аварийным состоянием несущих и ограждающих конструкций.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 25 марта 2021 года «О мерах по сносу многоквартирных домов» дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктам 1.1 и 1.2 Распоряжения предписано собственникам жилых помещений в указанных домах освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение одного месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда уведомить собственников о принятом решении.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 01 июля 2021 года № внесены изменения в пункт 2 распоряжения от 25 марта 2021 года, в соответствии с которыми Отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в домах, указанных в приложении к распоряжению, в срок до 01 сентября 2025 года, уведомить собственников о принятом решении.

19 июля 2021 года Ковалевскому Б.Н., Еговцеву Д.В., Юшковой С.И. направлены указанные распоряжения.

Данное уведомление адресатами не получены, возвращены за истечением срока хранения.

Из сообщения департамента земельных отношений администрации г.Перми от 31 августа 2021 года следует, что земельный участок под многоквартирным домом по ул.Танцорова, 23 не изымался, поскольку по сведениям, полученным из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

02 сентября 2021 года издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры № площадью 43,3 кв.м. в доме по <адрес>.

09 сентября 2021 года Ковалевскому Б.Н., Еговцеву Д.В., Юшковой С.И. направлены уведомления о признании дома аварийным и подлежащим сносу, о включении дома в муниципальную адресную программу по переселению граждан г.Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, принятых решениях об изъятии земельного участка и жилого помещения, и проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения.

Пунктом 1.4 проекта договора об изъятии жилого помещения предусмотрено, что на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемое жилое помещения – квартиру площадью 43,3 кв.м., расположенную по <адрес> составляет 1 795 600 руб., в соответствии с отчетом ЧПО О. от 30 июля 2021 года №.

В соответствии с отчетом от 30 июля 2021 года №, выполненным частнопрактикующим оценщиком (ЧПО) О., рыночная стоимость квартиры площадью 43,3 кв.м., этаж1, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, расположенной по <адрес> на дату оценки составляет 1 795 600 руб.

Указанная сумма заявлена истцом МО город Пермь к взысканию с администрации г.Перми в пользу Ковалевского Б.Н., Еговцева Д.В., Юшковой С.И. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру.

Еговцев Д.В., Ковалевский Б.Н., Юшкова С.И. с заявленными требованиями не согласны в части предлагаемого размера возмещения 1 795 600 руб.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, процедура, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для изъятия жилого помещения органом местного самоуправления соблюдена, соглашение о возмещении за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия сторонами в добровольном порядке не определены, то иск о выкупе жилого помещения подлежит удовлетворению.

При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащего взысканию с администрации г.Перми в пользу собственников, суд исходит из следующего.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственников жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

В силу положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размер возмещения за жилое помещение включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

По ходатайству ответчика Еговцева Д.В., определением Кировского районного суда г.Перми от 27 апреля 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению № эксперта Д. от 26 мая 2022 года, рыночная стоимость квартиры площадью 43,3 кв.м., расположенной по <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 2 054 200 руб.; сумма возмещения, приходящаяся на спорное жилое помещение, за непроизведенный капитальный ремонт с учетом требований ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 357 000 руб.; величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения – квартиры площадью 43,3 кв.м., по <адрес> его изъятием составляет 115 600 руб.

Определяя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, суд руководствуется заключением № от 26 мая 2022 года, поскольку данное заключение содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, данный отчет является актуальным, выполнен в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки.

Отчет, представленный стороной истца, утратил свою актуальность, кроме того, не содержал стоимость убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заключение № от 26 мая 2022 года сторонами не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с администрации города Перми в пользу ответчиков подлежит взысканию возмещение за аварийное жилое помещение – квартиру площадью 43,3 кв.м, с учетом доли общего имущества, включая земельный участок, адрес объекта: <адрес>, в размере 2 054 200 руб., в том числе в пользу Ковалевского Б.Н. за 1/8 долю в праве – 256 775 руб., в пользу Еговцева Д.В. за 1/8 долю в праве – 256 775 руб., в пользу Юшковой С.И. за 2/3 доли в праве – 1 369 466,67 руб.; также подлежат взысканию убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые несет собственник в связи с переездом, убытки, которые несет собственник в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение в размере 115 600 руб., в том числе в пользу Ковалевского Б.Н. за 1/8 долю в праве – 14 450 руб., в пользу Еговцева Д.В. за 1/8 долю в праве – в размере 14 450 руб., в пользу Юшковой С.И. за 2/3 доли в праве – 77 066,67 руб.; а также компенсация собственникам жилого помещения за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес>, в размере 357 000 руб., в том числе, в пользу Ковалевского Б.Н. за 1/8 долю в праве – в размере 44 625 руб., в пользу Еговцева Д.В. за 1/8 долю в праве – в размере 44 625 руб., в пользу Юшковой С.И. за 2/3 доли в праве – в размере 238 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выкупом жилого помещения право общей долевой собственности Ковалевского Б.Н., Еговцева Д.В., Юшковой С.И. на жилое помещение – квартиру площадью 43,3 кв.м. по <адрес> подлежит прекращению; право собственности на выкупаемое имущество в размере 22/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> переходит к Муниципальному образованию г. Пермь.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь собственники Ковалевский Б.Н., Еговцев Д.В., Юшкова С.И. утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения после выплаты денежной компенсации.

Разрешая требования истца о прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости суд приходит к следующему.

На основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ....... району г.Перми № от 17 августа 2021 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении в отношении 1/8 доли в праве собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м., расположенную по <адрес>, принадлежащей Ковалевскому Б.Н., в Едином государственном реестре составлена запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации от 19 августа 2021 года №.

На основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ....... району г.Перми № от 30 января 2021 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении в отношении 1/8 доли в праве собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м., расположенную по <адрес>, принадлежащей Еговцеву Д.В., в Едином государственном реестре составлена запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации от 05 февраля 2021 года №.

На основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ....... району г.Перми № от 10 июля 2020 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении в отношении 1/8 доли в праве собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м., расположенную по <адрес>, принадлежащей Еговцеву Д.В., в Едином государственном реестре составлена запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации от 20 августа 2020 года №.

Поскольку решением суда право общей долевой собственности Ковалевского Б.Н. и Еговцева Д.В. на квартиру площадью 43,3 кв.м. по <адрес>, прекращается в принудительном порядке, а право общей долевой собственности переходит к муниципальному образованию город Пермь, то требование о прекращении записей об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрации действий в отношении спорного недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования город Пермь удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Ковалевского Б.Н. выкупную стоимость за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м., расположенную по <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок в размере 256 775 рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 14 450 рублей; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 44 625 рублей.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Еговцева Д.В. выкупную стоимость за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м., расположенную по <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок в размере 256 775 рублей; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 14 450 рублей; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 44 625 рублей.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Юшковой С.И. выкупную стоимость за 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м., расположенную по <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок в размере 1 369 466 рублей 67 копеек; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере 77 066 рублей 67 копеек; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт – 238 000 рублей.

Прекратить право собственности Ковалевского Б.Н. на 1/8 долю, Еговцева Д.В. на 1/8 долю, Юшковой С.И. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м., расположенную по <адрес>.

Прекратить запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении 1/8 доли в праве собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м., расположенную по <адрес>, принадлежащей Ковалевскому ....... от 19 августа 2021 года №.

Прекратить запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении 1/8 доли в праве собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м., расположенную по <адрес>, принадлежащей Еговцеву Д.В. от 05 февраля 2021 года №, от 20 августа 2020 года №.

Признать Ковалевского Б.Н., Еговцева Д.В., Юшкову С.И. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой площадью 43,3 кв.м., расположенной по <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на 22/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья                                  А.А. Каменщикова