Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2019 (2-3696/2018;) ~ М-3260/2018 от 20.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В.,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 381\2019 по иску Ткачевой Зинаиды Григорьевны к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ткачева З.Г. обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском, мотивируя тем, что истице принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежал супругу истицы на основании Постановления Главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ За счет собственных денежных средств в 2008 году истица с мужем построили на нем жилой дом. Разрешение на строительство жилого дома в 2008 году получено не было. Супруг истицы умер ДД.ММ.ГГГГ В установленные законом сроки истица обратилась к нотариусу, для оформления наследственных прав после смерти супруга. Истица является наследником первой очереди. От брака у истицы с супругом имеются двое взрослых детей - Ткачёв Александр Николаевич, Ткачева Наталья Николаевна. Они отказались от наследства в пользу истицы. В настоящее время возникла необходимость оформить права на жилой дом надлежащим образом. Однако оформить принадлежащий истице жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, так как жилой дом был возведен без разрешения соответствующих органов, а также в связи с тем, что отступ от границ данного земельного участка (запад - 1 м) не соответствует минимальному отступу от границ земельного участка для строительства объектов капитального строительства согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области

Просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>., назначение - жилое, расположенный
по адресу<адрес>. В судебном заседании представитель истца Ефремова Е.А. действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования. Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский – в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Юсупова А.Н. Согласно заявления Юсуповой А.Н. она не возражает против удовлетворения исковых требований Ткачевой З.Г., спора по границам земельного участка и по расположению на нем жилого дома не имеется. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Как установлено материалами дела Ткачевой Зинаиде Григорьевне, по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка установлены, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано за истицей на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Тольятти Самарской области Юзеевой Н.М., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Тольятти Самарской области Юзеевой Н.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (копии прилагаются). Указанный земельный участок принадлежал супругу истицы на основании Постановления Главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Истица с супругом в 2008 году возвели на участке жилой дом без получения разрешение на строительство жилого дома. Супруг истицы - Ткачев Николай Николаевич умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти прилагается). После смерти Ткачева Н.Н. нотариусом было заведено наследственное дело. Согласно справки нотариуса Юзеевой Н.М. после смерти Ткачева Н.Н., принято наследство по закону супругой Ткачевой З.Г. Истица обратилась в Администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области для оформления прав на жилой дом. Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области в адрес истца было выдано уведомление № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №, <адрес>. Отступ от границ данного земельного участка (запад - 1 м) не соответствует минимальному отступу от границ земельного участка для строительства объектов капитального строительства согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом и т.д. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, доли в капитале. Любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Согласно разъяснением Пленума Верховною Суда РФ от 29.мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», изложенных в п.33 Постановления, в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. Согласно ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу закона право наследования, не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ. входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим кодексом. Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что право собственности на 1/2 долю приобрел супруг истицы Ткачев Николай Николаевич, а 1/2 доля принадлежит истице как пережившей супруге. Материалами дела установлено, что спорный жилой дом был возведен супругами своими силами и за свой счет. Строительство дома было произведено хозяйственным способом, без необходимого на это разрешения на строительство и он в связи с этим является самовольной постройкой. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 25,4 кв.м., год постройки 2008. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидеологии в Самарской области в г. Тольятти» гигиеническая оценка на соответствие санитарно- гигиеническим нормам и правилам жилого дома, расположенного по указанному адресу - соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно техническому заключению ООО «Экспертный Центр Кузнецова» № от ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость строения обеспечены, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц. Здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. Обследуемое здание оснащено основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Ограждающие конструкции строения обеспечивают необходимую теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного воздуха, пароизоляцию, шумоизоляцию. Здание, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения.» В ходе выполнения кадастровых работ, ДД.ММ.ГГГГ была выполнена топографическая съемка ООО «Земстандарт» расположения земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно уведомления Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № <адрес>. Отступ от границ данного земельного участка (запад - 1 м) не соответствует минимальному отступу от границ земельного участка для строительства объектов капитального строительства согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок находится в зоне Ж1. Предельные размеры земельных участков и предельные размеры разрешенного строительства: минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий - 3,0 м., а минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений - 1,0 м. Объект ИЖС находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № Суд, учитывает, что жилой дом был построен в 2008 году, за 5 лет до принятия Правил землепользования и застройки сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, отступы от границ земельного участка до жилого дома были сделаны по усмотрению собственника земельного участка. Спора по границам земельного участка и по расположению на нем жилого дома нет, что подтверждается заявлением от смежного собственника. Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. На основании изложенного исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 214, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Признать за Ткачевой Зинаидой Григорьевной право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья -