Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2019 (2-2259/2018;) ~ М-2176/2018 от 05.12.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2019 года                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-96/2019 по исковому заявлению Пендюховой Натальи Викторовны, Пендюхова Александра Валентиновича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установления наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратились Пендюхова Н.В., Пендюхов А.В. с указанным выше заявлением, в виду следующего: истцам принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 754 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцы решили перераспределить свой земельный участок с муниципальными землями. Для этого она обратилась в ООО «Строй-Инвест» к кадастровому инженеру Бегеновой З.М., которая по заказу истца подготовила схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Согласно пояснительному письму кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были уже установлены в соответствии с законодательством. Вследствие кадастровых работ по перераспределению земельных участков с муниципальными землями было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № содержит ошибку в местоположении границ, которая последовала за ошибкой в местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, а именно: координаты, содержащиеся в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическим координатам. Соответственно, кадастровые работы по перераспределению земельного участка с муниципальными землями невозможны. Таким образом, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № возможно только в судебном порядке.     

На основании изложенного, истица просит определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и фактическим местоположением, указанным в схеме расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровом плане территории от 25.10.2018г., выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Бегеновой З.М.

В судебном заседании истцы Пендюхова Н.В. и Пендюхов А.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется отзыв на иск, согласно которого в исковом заявлении указано, что земельный участок с кадастровым номером № содержит ошибку в местоположении границ, которая последовала за ошибкой в местоположении ранее установленных границ исходного участка с кадастровым номером №, а именно: координаты, содержащиеся в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическим координатам. Комитет сообщает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:26:2205010:87 внесены в ЕГРН на основании распоряжения КУМС м.р. Красноярский Самарской области № от 10.12.2010 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане)». Данное распоряжение не содержит каких-либо ошибок и недочетов. При этом, в соответствии с действующим законодательством полномочиями по установлению местоположения границ земельного участка Комитет не обладает. На основании изложенного, Комитет оставляет принятие решения на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Определением суда от 19.12.2018 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 19.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен кадастровый инженер ООО «Строй-Инвест» Бегенова З.М.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Строй-Инвест» Бегенова З.М. в судебном заседании поддержала исковые требования и показала, что в решении суда необходимо, помимо определения границ спорного земельного участка, установить наличие реестровой ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №.

Суд, выслушав истцов, третье лицо, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 754+/- 10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 28.06.2018 года.

Как следует из содержания искового заявления, истица решила перераспределить свой земельный участок с муниципальными землями, в связи с чем, она обратилась в ООО «Строй-Инвест» к кадастровому инженеру Бегеновой З.М., которая по заказу истца подготовила схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно пояснительному письму кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, границы которого были уже установлены в соответствии с законодательством. Вследствие кадастровых работ по перераспределению земельных участков с муниципальными землями было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № содержит ошибку в местоположении границ, которая последовала за ошибкой в местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, а именно: координаты, содержащиеся в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическим координатам. Соответственно, кадастровые работы по перераспределению учитываемого земельного участка с муниципальными землями невозможны, пока не будут исправлены ошибки в местоположении границ названного участка. Поскольку границы исходного земельного участка с кадастровым номером № определены в 2010 году Распоряжением КУМС м.р. Красноярский Самарской области № от 10.12.2010г. и земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании этого Распоряжения, то внесение изменений в местоположении ранее установленных границ возможно только после внесения изменений в указанное Распоряжение. Однако, КУМС отказывает в процедуре внесения изменений в Распоряжение.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактически установлены на местности, что подтверждается Схемой расположения участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровом плане территории от 25.10.2018 года, изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Бегеновой З.М.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из содержания ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 14.12.2018 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению Пендюхова А.В. от 19.08.2015 № о постановке на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от 08.08.2015, подготовленного ООО «Строй-Инвест» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Как указывалось выше кадастровым инженером Бегеновой З.М., земельный участок с кадастровым номером № содержит ошибку в местоположении границ, которая последовала за ошибкой в местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, а именно: координаты, содержащиеся в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическим координатам.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях исходного земельного участка содержится кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении названного земельного участка подлежит исправлению.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пендюховой Натальи Викторовны, Пендюхова Александра Валентиновича - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанном в Схеме расположения земельных участок с кадастровыми номерами № и № на кадастровом плане территории от 25.10.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Бегеновой З.М.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанном в Схеме расположения земельных участок с кадастровыми номерами № и № на кадастровом плане территории от 25.10.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Бегеновой З.М.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 14.01.2019 года.

Судья         Ю.А. Челаева