Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2020 ~ М-270/2020 от 28.01.2020

63RS0007-01-2020-000327-49

Дело № 2-559/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2020 года            г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре            Булацкой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Е. А. к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областио признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Новиков Е.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской областио признании права собственности на жилое помещение, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена часть жилого одноэтажного деревянного дома - блок в жилом доме, блокированной застройки с индивидуальным изолированным входом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 44,5 кв.м, принадлежащая ему на основании записи в похозяйственной книге № л/с № за ДД.ММ.ГГГГ. На основании письма ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ему земельный участок согласно утвержденному Генеральному плану сельского поселения Курумоч находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1, в которой допускается ведение личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома. Так как жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков по вышеуказанному адресу, построен и введен в эксплуатацию до введения в действие Правил землепользования и застройки сельского поселения Курумоч от ДД.ММ.ГГГГ, то обслуживание и ведение хозяйственной деятельности, в том числе и оформление права собственности объекта недвижимости является допустимым для соответствующей градостроительной зоне. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - блок в жилом доме блокированной застройки, состоящего из двух блоков в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 44,5 кв.м.

Лица, участвующие в деле, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца Катынская О.Н., представитель ответчика Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области просили о рассмотрении дела в их отсутствие, третье лицо - Управления Росреестра по Самарской области с ходатайством об отложении разбирательства дела в связи с необходимостью явки своего представителя в судебное заседание не обращалось.

На основании ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая угрозу распространения на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», в целях обеспечения соблюдения положений Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24.01.2020 № 2 «О дополнительных мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой короновирусной инфекции (2019-nCoV), руководствуясь постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 г., суд полагает возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со
ст. 12 ГК РФ является признание права.

Как следует из материалов дела и установлено судом,
Новикову Е.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области, утвержденным Собранием представителей сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в градостроительной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

В границах земельного участка располагается часть жилого одноэтажного дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, 1975 года постройки, общей площадью 44,5 кв.м.

Правообладателем части жилого дома является истец на основании записи в похозяйственной книге № л/с № за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Исходя из положений постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда»,Закона РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. № 83, Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 г. № 37, постановления Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69, ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 г. № 345, запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Ранее, до вступления в силу Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 г. № 345 (24.12.2010 г.), утвердившего новую форму похозяйственной книги, - в похозяйственной книге предусматривалось отражение информации о жилых домах и иных находящихся на земельных участках объектах недвижимого имущества; государственный учет и инвентаризация жилищного фонда органами (организациями) по техническому учету и (или) технической инвентаризации до 01.01.1986 г. (дата вступления в силу типовых форм учетной документации и инструкции о порядке регистрации и технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденных приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380) в сельской местности не проводились.

В этой связи сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах относительно объектов капитального строительства, могут быть использованы для включения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о них как о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Закона № 218-ФЗ, п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с
п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположено по адресу: <адрес>,
<адрес>, имеет общую площадь 44,5 кв.м., жилую площадь 17,7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение - блок в одноэтажном жилом доме блокированной постройки, состоящего из двух блоков, по адресу: <адрес> не был реконструирован и полностью соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, предусмотренным Правилами землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области.

Из писем Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных сведения Администрации муниципального района Волжский Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, ТУ Росимущества в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ответа из ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что правовая регистрация указанного объекта по адресу: <адрес> не осуществлялась, в реестры публичных образований сведения о нем не вносились.

Разрешая требования истца, учитывая, что блок жилого дома блокированной застройки является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в похозяйственную книгу, блок жилого дома располагается на принадлежащем истцу земельном участке и соответствует параметрам разрешенного строительства согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение - блок в жилом доме блокированной застройки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Новиковым Е. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение - блок в жилом доме блокированной застройки, состоящего из двух блоков в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 44,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:          Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме 27.03.2020 года.

Судья:          Е.А. Тимагин