Решение по делу № 2-1071/2014 ~ М-1002/2014 от 11.08.2014

Дело № 2-1071/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Добрянка                                 22 сентября 2014 года

    Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Липилиной Д.Г.,

с участием истицы Фараховой Н.М., ее представителя – Гилевой О.Н.

секретаря О.А. Тюряковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Фараховой ФИО9 к МКУ «Администрация Дивьинского сельского поселения» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Представитель истицы Фараховой Н.М. по доверенности – Гилева О.Н. обратилась в Добрянский районный суд <адрес> с заявлением к МКУ «Администрация Дивьинского сельского поселения» с требованием признать за Фараховой Н.М. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Свои требования ФИО5 мотивировала тем, что она совместно со своим

супругом в конце №х годов приобрели у знакомой им ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>. При этом в письменном виде сделку купли-продажи дома не оформляли, деньги были переданы за дом в руки ФИО2, расписку о получении денег с ФИО2 также не оформили, поэтому точную сумму, которая была передана за дом, она не помнит. Право собственности на дом по адресу : <адрес>, у ФИО2 зарегистрировано не было, строение не было поставлено на учет как строительный объект. С указанного времени, они стали пользоваться домом, использовали его для проживания в нем в весенне-летне-осенний период времени, поддерживали его санитарное и техническое состояние, делали периодически капитальный ремонт и косметический ремонты. Она оплачивает налоги за земельный участок. О судьбе ФИО2 ей известно, что она проживала в <адрес>, и в настоящее время ее нет в живых. Ее единственная дочь проживает в <адрес>

Согласно техническому паспорту на жилое строение - <адрес>, - составленному ФГУП «ФИО10 ФИО11», - дом общей площадью № кв.м., состоит из жилого дома площадью № кв.м., под литерой А, холодного пристроя площадью № кв.м., под литерой а, веранды площадью № кв.м., под литерой al, надворной постройки площадью № кв.м, под литерой Г, надворной постройки площадью № кв.м, под литерой Г, уборной площадью № кв.м, под литерой Г1, навеса площадью № кв.м., под литерой Г2, овощной ямы площадью № кв.м., под литерой ГЗ, баней площадью № кв.м., под литерой Г4, предбанника площадью № кв.м., под литерой Г5, забора решетчатого длиной № м. под литерой 1, забора решетчатого длиной № м. под литерой 2, ограждения длиной № м. под литерой 3, забора решетчатого длиной № м. под литерой 4.

В соответствии с кадастровым паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФИО12» по <адрес>, она является собственником земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенным под жилым домом в <адрес>.

В течение почти № лет она открыто владеет указанным жилым домом, поддерживает его техническое и санитарное состояние, оплачивает требуемые коммунальные услуги (л.д.2-4).

В судебном заседании Фарахова Н.М., ее представитель Гилева О.Н. на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации Дивьинского сельского поселения не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.34).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо (гражданин), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что в соответствии с Техническим паспортом на жилой <адрес> Лит.А по <адрес>, выданного филиалом ФГУП « ФИО13, отделение № <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.19-27), жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, находящийся на земельном участке кадастровым номером № с площадью № кв.м. по <адрес> (л.д.27), состоит из жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой №.м. (лит.А), холодного пристроя (лит.а), веранды (лит.а1), надворной постройки (лит.Г), уборной (Г1), навеса (Г2), овощной ямы ((Г3), бани (Г4), предбанника (Г5), забора решетчатого (лит.1), забора решетчатого (лит.2), ограждения (лит.3), забора решетчатого (лит.4).

Согласно квитанциям о приеме налоговых платежей (л.д.5-11), налоговых уведомлений на оплату земельного налога (л.д.12-15), требований об уплате налога, сбора, пени, штрафа (л.д.16-), налоговых уведомлений на уплату физическим лицом земельного налога (л.д.17,18) Фарахова Н.М. (ИНН №) в период с ДД.ММ.ГГГГ. оплачивала земельный налог за земельный участок с кадастровым номером 59:18:1400101:15, расположенный по адресу : <адрес>

Свидетель ФИО7. пояснила, что она знакома с Фараховой Н.М. более № лет, поскольку имеют в собственности дачи в <адрес>. Ей известно, что Фарахова Н.М. приобрела дом и земельный участок по адресу : <адрес> у ФИО2. До ФИО2 в этом доме проживала семья ФИО14 они сами построили этот дом. О том, чтобы кто-то претендовал на этот дом, она никогда не слышала. Сама она часто бывает в этом доме, последний раз была ДД.ММ.ГГГГ. Дом деревянный, одноэтажный, состоит из двух комнат и кухни, имеется баня. Фарахова Н. производила в доме ремонт, по площади дом не изменяли. Ей известно, что ФИО2 давно умерла. Сама Фарахова пользуется этим домом и земельным участком открыто и беспрепятственно уже много лет, на протяжении весенне-летнего периода истица проживает со своей семьей в этом доме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности истицы в силу приобретательной давности на <адрес> (лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, поскольку она более № лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

р е ш и л :

    Требования Фараховой ФИО15 удовлетворить.

Признать право собственности Фараховой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом (литер А) общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

     Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

        Федеральный судья           Д.Г. Липилина