Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4799/2016 ~ М-3881/2016 от 01.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2016г.         г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре       Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4799/2016 по иску Соловьева О.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соловьев О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СМП-1» и Соловьевым О.В. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», согласно которому ЗАО «СМП-1» осуществляет строительство многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес>, привлекает дольщика для финансирования строительства указанного гаража-паркинга с целью приобретения дольщиком индивидуального бокса № (строительный), общей проектной площадью 22,48 кв.м., расположенного на 1 этаже гаража-паркинга. Обязательства по оплате доли выполнены в полном объеме. Застройщик, согласно договору, принял на себя обязательства обеспечить окончание строительства в 4 квартале 2007г., До настоящего времени акта на ввод гаража-паркинга в эксплуатацию не получено. С истцом подписан акт № приема-передачи объекта под отделку. В настоящее время ЗАО «СМП-1» ликвидировано в результате процедуры банкротства и не состоит в реестре юридических лиц. Согласно Распоряжению заместителя Главы г.о. - Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>. После окончания строительно-монтажных работ гаражному боксу присвоен №. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кулакова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истцу не отказано в регистрации права на объект незавершенного строительства во внесудебном порядке.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СМП-1» и Соловьевым О.В. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», предметом которого явилось участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> в части оплаты доли в строительстве: индивидуального гаражного бокса, расположенного на 1 этаже за строительным номером №, общей площадью 22,48 кв.м. (проектная). Проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - 4 квартал 2007г..

Обязательства по оплате стоимости индивидуального гаражного бокса перед ЗАО «СМП-1» Соловьев О.В. выполнил надлежащим образом на условиях и в размере, определенных договором и протоколом согласования цены - 651,920 руб., что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс № (строительный №) передан Соловьеву О.В. от ЗАО «СМП-1» под отделку.

Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>, лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер №, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. заместителем Главы г.о. - Главой администрации Кировского района г.о. Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес> (л.д. 20).

Суду также представлены: акт № обследования Министерства РФ по делам гражданской обороны, Чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от ДД.ММ.ГГГГ., экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара; сводное положительное заключение по рабочему проекту «Жилая застройка в границах улиц <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым объект соответствует пожарным, санитарным, техническим нормам и правилам.

Между тем, в силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, что в настоящее время препятствует истцу в оформлении права собственности на гараж.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «Управляющая компания Квартал-НД», в ходе технической инвентаризации объекта - автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, гаражному боксу со строительным номером № присвоен №. Соловьев О.В. пользуется гаражным боксом №, несет расходы на его содержание.

Из технического плана помещения - гаражного бокса № по <адрес> следует, что общая площадь помещения - гаражного бокса составляет 21,9 кв.м..

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение - гаражный бокс отсутствуют. № по <адрес>, отсутствуют.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Соловьева О.В. о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, поскольку ЗАО «СМП-1» надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнило, многоэтажный гараж-паркинг в эксплуатацию не сдан, в настоящее время ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, истец свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева О.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Соловьевым О.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Председательствующий:       Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2016г.