Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2016 (2-3026/2015;) ~ М-3301/2015 от 22.12.2015

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года город - курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Ш.А.Н к В.В.А, В.Н.Н о признании частично недействительным соглашения об определении долей, свидетельства о праве на наследство, записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ш.А.Н обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за владельцами жилых домов по <адрес> зарегистрированы земельные участки по фактическому пользованию, а именно: за Ш – участок площадью 395 кв.м; за В.Н.Н, В.А.К, В.В.А в совместное пользование – участок площадью 323 кв.м; за М.Р.И, М.В.А в совместное пользование – участок площадью 305 кв.м. На основании данного постановления всем правообладателям выданы свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения с указанием площади предоставленных земельных участков и долей. Далее истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Ш Она, в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, является наследницей к имуществу умершего, в том числе в виде права пожизненного наследуемого владения на 395 кв.м. земельного участка из участка общей площадью 1085 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При оформлении наследственных прав выяснилось, что весь земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, имеющий площадь 1085 кв.м, зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ответчиками, при этом за В.Н.Н зарегистрировано право на 1/3, за В.В.А – на 2/3 доли в праве пожизненного наследуемого владения. Данное обстоятельство, по мнению истца Ш.А.Н, является нарушением прав ее супруга как землепользователя, и, соответственно, ее как наследницы. В целях прекращения общей совместной собственности на квартиру и земельный участок, а так же в связи с оформлением наследственных прав на имущество В.А.К, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ответчики В.Н.Н и В.В.А ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение, удостоверенное нотариусом <адрес> М.З.А, зарегистрированное в реестре за №, пунктами 3 и 4 которого установлено право общей долевой собственности на участок по 1\3 доле в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 392 кв.м, общей площадью 1085 кв.м, каждому, а именно: В.В.А, В.Н.Н и В.А.К, умершему ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного соглашения и выданного нотариусом М.З.Л ответчику В.В.А свидетельства о праве на наследство по закону, проведена государственная регистрация права ответчиков на весь земельный участок по <адрес>, без учета прав других собственников расположенных на участке жилых помещений.

В исковом заявлении Ш.А.Н просила: признать недействительными пункты 3 и 4 соглашения № об определении долей в квартире и земельном участке, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом М.З.Л (наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №), в части установления права общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, кадастровый № по <адрес>) по 1/3 (одной третьей) доле в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 392 кв.м, общей площадью 1085 кв.м, каждому: В.В.А, В.Н.Н, В.А.К, умершему ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом М.З.Л В.В.А (наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №), согласно которому ответчик является наследником, и наследство состоит из права пожизненного наследуемого владения на 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью 392 кв.м, общей площадью 1085 кв.м, кадастровый № по <адрес>; признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о регистрации за В.Н.Н права пожизненного наследуемого владения на 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 1085 кв.м с кадастровым номером №, и свидетельство о государственной регистрации права №; признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о регистрации за В.В.А права пожизненного наследуемого владения на 2/3 доли в праве на земельный участок площадью 1085 кв.м с кадастровым номером № и свидетельство о государственной регистрации права №

В судебном заседании Ш.А.Н и ее полномочный представитель Р.С.В исковое заявление поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик В.В.А и третье лицо З.М.В просили принять решение по исковым требованиям Ш.А.Н в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик В.Н.Н в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель межмуниципального отдела по городу Кисловодску и городу Железноводску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенного о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третьи лица: нотариус по Кисловодскому городскому нотариальному округу М.З.Л, М.Р.И, М.В.А, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание не явились, о причинах неявки и об уважительности этих причин не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела на жилой дом по <адрес>, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из кадастровых дел № № усматривается, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по результатам рассмотрения заявлений владельцев домовладения по <адрес> об определении порядка пользования земельным участком и выдаче документов о праве на землю, земельный участок по указанному адресу, имеющий площадь 1092 кв.м, зарегистрирован по фактическому пользованию за владельцами дома Ш, М.Р.И, М.В.А, В.Н.Н, В.А.К, В.В.А, по фактическому пользованию: за Ш – земельный участок площадью 395 кв.м, в том числе участок № площадью 266 кв.м и участок № площадью 112 кв.м; за В.Н.Н, В.А.К, В.В.А в совместное пользование земельный участок площадью 392 кв.м, в том числе: участок № площадью 323 кв.м, участок № площадью 21 кв.м, доля земли общего пользования 48 кв.м; за М.Р.И, М.В.А в совместное пользование земельный участок площадью 305 кв.м, в том числе земельный участок площадью 273 кв.м, и доля земли общего пользования 32 кв.м, согласно прилагаемому графическому материалу. Пунктом 2 названного постановления Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю вышеперечисленным гражданам, по <адрес>, в установленном порядке.

Из представленных суду документов, исследованных в ходе судебного разбирательства, видно, что ДД.ММ.ГГГГ Ш выдано свидетельство о праве на землю №; В.А.К, В.Н.Н, В.В.А выданы свидетельства о праве на землю №; №, №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Ш Наследницей к его имуществу является его супруга – истец по настоящему делу Ш.А.Н, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> П, зарегистрированным в реестре за №.

Согласно свидетельству, наследство, на которое это свидетельство выдано, состоит из права пожизненного наследуемого владения на 395,0 кв.м. из земельного участка общей площадью 1085 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. Право пожизненного наследуемого владения принадлежит наследодателю на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о праве на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права не проводилась.

Согласно доводам истца Ш.А.Н, она лишена возможности оформить и в установленном порядке зарегистрировать свои права на наследственное имущество в виде права пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка по <адрес>, поскольку весь участок по указанному адресу зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ответчиками В.Н.Н и В.В.А

Как видно из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1085 кв.м+/-12 кв.м, вид разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную», весь отнесен к категории земель населенных пунктов.

Правообладателями участка по данным кадастрового учета являются В.Н.Н и В.В.А

Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права № и №, дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1085 кв.м по адресу: <адрес>, исследованных в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком В.В.А действительно зарегистрировано право на 2/3 доли в праве пожизненного наследуемого владения на указанный участок площадью 1085 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. За В.Н.Н зарегистрировано право на 1/3 долю в праве пожизненного владения на участок, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В качестве оснований государственной регистрации указано соглашение об определении долей в квартире и земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом М.З.Л, номер в реестре нотариуса : №. Документом-основанием регистрации так же указано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом М.З.Л, зарегистрированное в реестре за №.

Из соглашения «об определении долей в квартире и земельном участке» <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> М.З.Л, зарегистрированного в реестре за №, следует, что данное соглашение заключено В.В.А и В.Н.Н в целях прекращения общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> лит. «А», <адрес>, и земельный участок, в связи с оформлением наследственных прав к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ В.А.К. Пунктами 1 и 2 названного соглашения прекращено право совместной собственности В.В.А, Н.Н. и А.К. на <адрес> доме по <адрес>, и установлено право общей долевой собственности на квартиру, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому: В.В.А, В.Н.Н и В.А.К, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3 и 4 названного соглашения установлено право общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью 392 кв.м, общей площадью 1085 кв.м, кадастровый № по <адрес>, по 1/3 доле в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 393 кв.м, общей площадью 1085 кв.м, каждому: В.В.А, В.Н.Н, В.А.К, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Ш.А.Н о признании недействительными пунктов 3 и 4 приведенного выше соглашения <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> М.З.Л, зарегистрированного в реестре за №, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если, она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ст. 265, ч. 1 ст. 266 ГК РФ установлено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В соответствии п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что истец Ш.А.Н является наследницей первой очереди к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга Ш, и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> П ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу в виде права пожизненного наследуемого владения на 395 кв.м из земельного участка общей площадью 1085 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать в установленном порядке свое право на указанное наследственное имущество истец Ш.А.Н не имеет возможности в связи с наличием регистрации права пожизненного наследуемого владения на весь спорный участок за ответчиками В.Н.Н и В.В.А

Между тем, соглашение <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ответчиками В.В.А и В.Н.Н, удостоверенное нотариусом <адрес> М.З.Л, зарегистрированное в реестре за №, существенно нарушает права и законные интересы иных правообладателей спорного земельного участка площадью 1085 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, которым право пожизненного наследуемого владения на данный участок предоставлено в установленном законом порядке постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что является недопустимым. В постановлении приведены площади и границы участков, выделенных ответчикам В.В.А, В.Н.Н, умершему ДД.ММ.ГГГГ В.А.К, а так же другим собственникам жилых помещений по <адрес>, из участка общей площадью 1085 кв.м (по документам на момент принятия постановления 1108,2 кв.м, по факту – 1092 кв.м), который закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за всеми собственниками дома по <адрес>. Данное постановление, как и выданные в соответствии с ним свидетельства о праве на землю, никем не оспаривались, и являются подтверждением права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, возникшего не только у ответчиков, но и у других граждан, проживавших в доме по <адрес>, в том числе и у Ш, правопреемником которого является истец Ш.А.Н

Кроме того, пункты 3, 4 соглашения <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ противоречат требованиям закона о порядке приобретения права собственности на землю. Право общей долевой собственности и право пожизненного наследуемого владения являются двумя самостоятельными видами прав на землю, возникновение которых регулируется гражданским и земельным законодательством, и право общей долевой собственности не может быть установлено в праве пожизненного наследуемого владения, как указано в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между В.В.А и В.Н.Н, удостоверенном нотариусом М.З.Л, зарегистрированном в реестре №.

При указанных обстоятельствах, пункты 3, 4 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В.В.А и В.Н.Н, удостоверенного нотариусом М.З.Л, зарегистрированного в реестре №, подлежат признанию недействительными.

Соответственно, подлежит признанию недействительным и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> М.З.Л, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому В.В.А является наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ В.А.К, в виде права пожизненного наследуемого владения на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью 392 кв.м, общей площадью 1085 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

В связи с признанием недействительными пунктов 3, 4 соглашения <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными произведенные на основании этих документов записи о государственной регистрации прав ответчиков В.В.А и В.Н.Н в отношении спорного земельного участка, эти регистрационные записи подлежат исключению из ЕГРП, а выданные В.В.А и В.Н.Н свидетельства о государственной регистрации права так же являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ш.А.Н к В.В.А, В.Н.Н о признании частично недействительным соглашения об определении долей, свидетельства о праве на наследство, записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Признать недействительными пункты 3 и 4 соглашения № об определении долей в квартире и земельном участке, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом М.З.Л (наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №), в части установления права общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, кадастровый № по <адрес>) по 1/3 (одной третьей) доле в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 392 кв.м, общей площадью 1085 кв.м, каждому: В.В.А, В.Н.Н, В.А.К, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом М.З.Л, зарегистрированное в реестре за №, (наследственное дело №), согласно которому В.В.А является наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ В.А.К, и наследство состоит из права пожизненного наследуемого владения на 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на земельный участок, земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью 392 кв.м, общей площадью 1085 кв.м, кадастровый № по <адрес>.

Признать недействительными и аннулировать: запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за В.Н.Н права пожизненного наследуемого владения на 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 1085 кв.м с кадастровым номером № и свидетельство о государственной регистрации права №.

Признать недействительными и аннулировать: запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за В.В.А права на 2/3 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 1085 кв.м с кадастровым номером №, и свидетельство о государственной регистрации права №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Стойлов С.П.