Решение по делу № 2-494/2013 ~ М-451/2013 от 17.05.2013

Дело №2-494/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июля 2013 года г.Карасук

    Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

судьи             Фуст Е.Г.,

с участием истца                                Перелётова В.В.,

при секретаре         Дорониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перелётова Василия Васильевича к Администрации Карасукского района Новосибирской области и Волковой Валентине Васильевне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Перелётов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований он указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у 3 на основании договора купли-продажи земельный участок, расположенный в <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м. После нотариального удостоверения договора, истец должен был зарегистрировать сделку в БТИ, но не сделал этого, в связи с незнанием закона. Все эти годы истец пользовался земельным участком, уплачивал налоги. Кроме того, на земельном участке находится жилой дом, который истец обменял на принадлежащую ему квартиру по <адрес>. В настоящее время продавец 3 умерла.

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка его площадь в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>

    Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, находящийся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Свои исковые требования истец основывает на положениях ст.ст.209,210,234 ГК РФ.

    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом было установлено, что после смерти 3 наследство приняла ее дочь Волкова Валентина Васильевна, проживающая по адресу: <адрес>. В связи с чем, определением от ДД.ММ.ГГГГ она привлечена к участию в деле в качестве соответчика.     

    В судебном заседании истец Перелётов В.В. поддержал своё исковое требование, просил его удовлетворить. Он пояснил суду о том, что в августе ДД.ММ.ГГГГ. он купил у 3 земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, а дом, расположенный на земельном участке обменял, на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. С момента приобретения земельного участка и дома, истец пользуется и владеет недвижимостью, несет бремя содержания. При оформлении договора купли – продажи земельного участка, договор не прошел регистрацию в органах БТИ, т.к. истец не знал о необходимости такой регистрации. В настоящее время истец желает построить на принадлежащем ему земельном участке новый жилой дом, но для получения разрешения на строительство необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Зарегистрировать право собственности истца на земельный участок невозможно, в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в органах БТИ.

Представитель ответчика – Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился. От главы Карасукского района 11 поступило заявление, в котором он просил о рассмотрении дела без его участия, кроме того, он указал, что признаёт исковое требование Перелётова В.В., последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

     Согласно положениям ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Признание иска представителем ответчика – Администрации Карасукского района Новосибирской области не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, положения ст.39 ГПК РФ выполнены.

    Суд принимает признание иска представителем ответчика – Администрации Карасукского района Новосибирской области.

    Соответчик Волкова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того, ответчик Волкова В.В. указала в своем заявлении о том, что она не претендует на спорный земельный участок.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск Перелётова В.В. подлежащим удовлетворению.

    Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Положения ст.210 ГК РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.    В соответствии с положениями ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

    Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

    В судебном заседании установлено, что Перелётов В.В. купил у 3 земельный участок, находящийся в <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> 12 (л.д.7).

Право собственности 3 на земельный участок, а следовательно, ее право на отчуждение земельного участка подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

    Из архивной выписки из постановления администрации города Карасука Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обмене квартир гражданами г.Карасука», выданной отделом архивной службы Администрации Карасукского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 3 разрешен обмен дома, принадлежащего ей на праве частной собственности, по <адрес>, с Перелётовым В.В., проживающим по <адрес>л.д. 8).

    Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости - кадастрового паспорта земельного участка, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый номер № Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>

    Истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о регистрации в его паспорте.

    Из ответа отдела ЗАГС Карасукского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в архиве отдела ЗАГС Карасукского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на 3.

    Согласно наследственного дела, предоставленного нотариусом <адрес> 12 ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, следует, что наследником после смерти 3 является дочь Волкова Валентина Васильевна.

Судом было установлено, что Волкова В.В. не оспаривает право собственности истца на спорный     земельный участок.

    Таким образом, в судебном заседании получили своё подтверждение доводы истца о том, что он приобрел земельный участок в собственность, на законных основаниях.

Также суд принимает во внимание, что истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком более <данные изъяты> лет.

Площадь спорного земельного участка составляет 772 кв. м., что подтверждается кадастровым паспортом и свидетельством о праве собственности на землю, на имя продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198, ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Перелётова Василия Васильевича удовлетворить.

    Признать за Перелётовым Василием Васильевичем право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

СУДЬЯ: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ                     Е.Г. ФУСТ    

СЕКРЕТАРЬ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ                М.В. ДОРОНИНА