Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1633/2012 ~ М-1662/2012 от 30.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Комсомольский районный суд г.о. .... в составе: судьи Бугарь Г.А., с участием прокурора ФИО5, при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ОАО КБ «Восточный»-ФИО7, ( по доверенности), представителя ответчиков - ФИО8 (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ОАО КБ «Восточный» к ФИО3, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ОАО КБ «Восточный» обратился в суд с указанным иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и выселении из жилого помещения расположенного по адресу: ....А кВ.42.

Представитель истца ОАО КБ «Восточный» исковые требования поддержал и пояснил суду, что согласно решению суда от ... с ФИО3 в пользу ООО «ФИО2» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 287374 рубля, 05 копеек, сумма госпошлины в размере 18904, 95 копеек. Обращено взыскание на заложенную квартиру. Определением Комсомольского районного суда .... от ... произведена замена взыскателя с ООО «ФИО2» на ОАО КБ «Восточный» по гражданскому делу ... по иску ООО «ФИО2» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В ходе исполнительного производства истец оставил нереализованный предмет залога за собой, в связи с чем, ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... за ОАО КБ «Восточный» зарегистрировано право собственности на квартиру в которой зарегистрирован ответчик. ФИО3 проживала в квартире с 2007 года, с этого момента за квартиру ни разу не платила. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить, снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО8 для защиты интересов ответчиков, место нахождения которых неизвестно, с исковыми требованиями ФИО2 не согласился, поскольку ему не известна позиция ответчика по существу иска.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что она по просьбе истца участвовала в осмотре спорной квартиры, и подтверждает, что в настоящее время там никто не проживает, так же в ней отсутствует мебель и предметы быта. Квартира была открыта ключом, имеющимися у истца.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10, пояснил, что он участвовал в осмотре спорной квартиры и может подтвердить, что в таковой никто не проживает. Квартира была открыта представителем ФИО2, в ней отсутствовали предметы быта и мебель, так же квартира находилась в антисанитарном состоянии.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по .... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, направил суду заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, полагавшего необходимым, исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, считает исковые требования ЗАО КБ «Восточный» подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что согласно решения суда от ... с ФИО3 в пользу ООО «ФИО2» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 287374 рубля, 05 копеек, сумма госпошлины в размере 18904, 95 копеек. Обращено взыскание на заложенную квартиру.

Определением Комсомольского районного суда .... от ... произведена замена взыскателя с ООО «ФИО2» на ОАО КБ «Восточный» по гражданскому делу ... по иску ООО «ФИО2» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В ходе исполнительного производства истец оставил нереализованный предмет залога за собой, в связи с чем, ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... за ОАО КБ «Восточный» зарегистрировано право собственности на квартиру в которой зарегистрирован ответчик. ФИО3 проживала в квартире с 2007 года, с этого момента за квартиру ни разу не платила, имеет задолженность в размере 77483,88 рублей на ..., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных ФИО2 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, членам семьи бывшего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, действующее в настоящий момент законодательство об ипотеке допускает обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и прекращение права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, включая нетрудоспособных и несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения.

Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для выселения приобретателем жилого дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, даже если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым заявленные требования ОАО КБ «Восточный» удовлетворить в полном объеме.

В силу положения ст. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно необходимо обязать УФМС России по .... в .... снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .....

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы ФИО11 полежит взысканию с пользу истца расходы, понесенные при подаче иска в виде оплаты госпошлины в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО КБ «Восточный» - удовлетворить.

Признать ФИО3, ... г.р., ФИО1, ... г.р., утратившими право пользования жилым помещение по адресу: .... «а» .....

Выселить ФИО3, ... г.р., и ФИО1, ... г.р., из жилого помещения расположенного по адресу: ..... 21 «а» .....

Обязать Отдел УФМС России по .... в .... снять ФИО3, ... г.р., ФИО1, ... г.р. с регистрационного учета по адресу: .... «а» .....

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО КБ «Восточный» возврат госпошлины в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.А.Бугарь

Мотивированное решение изготовлено ...