Решение по делу № 2-243/2018 (2-1796/2017;) ~ М-1677/2017 от 11.12.2017

Дело №2-243/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2018 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.A., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина Андрея Викторовича к Шипилову Александру Николаевичу, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дьяконова И.В. в лице представителя по доверенности Лебедевой Е.Н. обратилась в суд к ответчику Шипилову А.Н. с указанным иском, с учетом уточнения ( л.д.105-106), просит суд:

-Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1100 кв.м, разрешенное использование «для садоводства», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Шипилову Александру Николаевичу.

-Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт> и разрешенным использованием «для ведения коллективного садоводства», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Г.> (ООО «Южноуральская землеустроительная компания») от 06.09.2017.

-Обязать Еремина Андрея Викторовича за свой счет и своими силами произвести демонтаж забора, установленного на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> и разрешенным использованием «для ведения коллективного садоводства», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 76:11:044301:98 и разрешенным использованием «для садоводства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес скрыт>.

Исковые требования мотивированы тем, что Дьяконова (Семенова) И.В. является членом СНТ «Лесная поляна» и ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> и разрешенным использованием «для ведения коллективного садоводства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.1999, реестр № 3287, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.1999 была сделана запись регистрации № <скрыто> и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <скрыто>.

К указанному свидетельству имеется приложение «План земельного участка» с указанием размеров земельного участка, где ширина участка составляла 16 м, длина участка составляла 38 м.

Межевание земельного участка истец ранее не проводила.

Фамилия «Семенова» была изменена на фамилию «Дьяконова» в связи с замужеством, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным <данные изъяты>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 10.10.2017 № 76/ИСХ/2017-482432 датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., принадлежащей Семеновой (Дьяконовой) И.В. является 12.12.1999, земельный участок имеет кадастровый номер - <скрыто>, предыдущий кадастровый номер - <скрыто>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2017 году истцом были проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером <Г.> был подготовлен межевой план от 06.09.2017. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка, в точках н1-н4 фактически установленным забором по смежной границе между участком истца КН <скрыто> и земельным участком КН <скрыто>, принадлежащим ответчику - Шипилову Александру Николаевичу, с которым указанная смежная граница была согласована в индивидуальном порядке, о чем имеется соответствующая подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка. В точках н1-5 (по фасадной части земельного участка) и в точках н4-нЗ-н2 (по задней части земельного участка) границы земельного участка согласованы с СНТ «Лесная поляна» также в индивидуально порядке, о чем имеется соответствующая подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка. В точках 5-н2 граница определена по сведениям государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <скрыто>.

07.10.2017 межевой план, был представлен в Переславский филиал ГАУ ЯО «МФЦ» на государственный кадастровый учет с заявлением № <скрыто>, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

В соответствии с полученным уведомлением Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области истцу была приостановлена государственная регистрация кадастрового учета в связи с пересечением границ земельного участка истца КН <скрыто> и земельного участка КН <скрыто>, принадлежащим ответчику - Шипилову А.Н.

В соответствии со схемой наложения земельных участков с кадастровыми номерами <скрыто> и <скрыто>, выполненной кадастровым инженером <Н.>, площадь наложения составляет 66 кв.м.

Имеющееся пересечение границ земельных участков нарушают права истца в полной мере распоряжаться своим имуществом, поскольку сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика КН <скрыто> являются недостоверными, так как определены в противоречие фактическому местоположению земельного участка.

Право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <скрыто> и разрешенным использованием «для садоводства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <скрыто>, возникло на основании договора купли-продажи от 22.12.2006, переход права собственности зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2007, запись регистрации № <скрыто>, Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.01.2007 серии <скрыто> (л.д. 93).

Со стороны земельного участка КН <скрыто> нарушений быть не может, поскольку Шипилов А.Н. согласился с исковыми требованиями Дьяконовой И.В. о признании недействительными сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, по адресу: <скрыто>, принадлежащего Шипилову Александру Николаевичу, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, по адресу: <скрыто>, принадлежащего Дьяконовой Ирине Владимировне. В судебном заседании от 29.01.2018 давал показания о том, что забор всегда стоял, как заявлено в иске Дьяконовой И.В., примерно с 1993 года.

По ходатайству ответчика Еремина А.В. и в связи с заключением в ходе рассмотрения настоящего спора договора купли-продажи земельного участка с КН <скрыто> между Ереминым А.В. и Дьяконовой И.В., произведена замена истца Дьяконовой И.В. по заявленным требованиям правопреемником Ереминым А.В. и производство по делу прекращено в части исковых требований к Еремину А.В.

В судебном заседании истец Дьяконова И.В., привлеченной к участию в деле судом в качестве третьего лица в связи с процессуальным правопреемством, не участвовала, извещена надлежаще, ее представитель Лебедева Е.Н. исковые требования в остальной части поддержала в полном объеме.

Ответчик Шипилов А.Н. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Заявлений, ходатайств не представил.

В судебном заседании истец в порядке процессуального правопреемства Еремин А.В. не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении заявленных исковых требований в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда. ( л.д.66-67)

Представитель третьего лица СНТ "Лесная Поляна" – председатель Долгая В.Ю. в судебном заседании не участвовала, ранее в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.1999 года, Семенова И.В. (Дьяконова А.В.) является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., для ведения коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <скрыто>, расположенный по адресу: <скрыто>. ( л.д.8-9)

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.09.1999 г., наследником умершего <скрыто> г. С.В.. является дочь Семенова И.В. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, состоящей из одной комнаты, полезной площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 13 кв.м., находящаяся по адресу: <скрыто>, принадлежащая ранее наследодателю на основании договора на приобретение квартиры в личную собственность от 14.01.1994г. и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <скрыто> для коллективного садоводства расположенный по адресу: <скрыто>, принадлежащего ранее наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю от 03.07.1993г. № 2767, выданным Переславским райкомземом ЯО.( л.д.11)

Согласно кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, земельный участок, разрешенным использованием «для ведения коллективного садоводства», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <скрыто>, поставлен на кадастровый учет 15 декабря 1999г., правообладателем указана Семенова И.В. (л.д.12).

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера <Г.> от 06.09.2017 г., площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 600 кв.м. Из заключения кадастрового инженера <Г.> следует, что проводятся кадастровые работы отношении земельного участка, расположенного по адресу: <скрыто> участок № <скрыто>, заказчиком кадастровых работ является Дьяконова И.В.

Декларированная площадь земельного участка составляет 600 кв. м., фактически используемая – 600 кв. м.

При выполнении кадастровых работ, руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке. ( л.д.13-19)

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании пояснениями сторон, указанными материалами дела.

Из плана пересечения границ спорных земельных участков (л.д.28) видно, что границы участка с КН <скрыто> по данным ГКУ не соответствуют фактически установленному ограждению по смежной границе между указанными участками. Ответчик Шипилов А.Н. в судебном заседании пояснил суду, что фактическое пересечение границ спорных земельных участков на местности отсутствует, граница смежная должна определяться по существующему забору, который был установлен ответчиком до оформления участка при проведения межевания, примерно в 1993 г. (л.д.61,62). Доказательств обратного в материалы дела суду не представлено, подтверждается заключением кадастрового инженера, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 1100 кв.м., разрешенное использование «для садоводства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <скрыто>.

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <скрыто> с разрешенным использованием «для ведения коллективного садоводства», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <скрыто>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Г.> (ООО «Южноуральская землеустроительная компания») от 06.09.2017. (Приложение к решению суда).

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2018 г.

Председательствующий                            Ивахненко Л.А.