Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17272/2018 от 19.04.2018

Судья – Машевец С.Ю. Дело № 33-17272/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июня 2018 года г. Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Щуровой Н.Н., Юрчевской Г.Г.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

при секретаре Горелове Г.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Рязанова В.В. – Семыкина А.А. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 24 января 2018 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рязанов В.В. обратился в суд с иском к Надарая З.Ш., Надарая Е.Д., Абеловой Ж.Г. о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что 14 декабря 2008 года между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор № 1, согласно которому инвестор обязался передать исполнителю денежные средства для оформления права собственности на земельный участок части жилого дома помещения 4, 9 площадью <...> кв.м по адресу: <...> условный кадастровый номер, а исполнитель обязался использовать переданные инвестором средства для выполнения работ исполнителя по настоящему договору. По окончании работ исполнитель обязался продать данный земельный участок инвестору по цене не более 75 % от рыночной стоимости на момент оценки. В случае, если инвестор и исполнитель примут решение о продаже данного земельного участка третьему лицу, инвестор получает 25 % от суммы сделки по договору купли-продажи. Порядок расчетов между истцом был определен, истец передал ответчику денежные средства в сумме 150 000 рублей, что подтверждается распиской, являющейся приложением к договору. В соответствии с п. 8.1 договор прекращает свое действие после выполнения сторонами обязательств по нему и завершения взаиморасчетов сторон. Таким образом, истец свои обязательства по настоящему договору выполнил в полном объеме, а ответчик свои обязательства выполнил лишь частично. В соответствии с п. 2.1 договора работы по оформлению права собственности на вышеуказанный земельный участок были выполнены и получены необходимые правоудостоверяющие документы. Истцом в порядке досудебного разрешения спора Надарая З.Ш. 01.08.2012 года была направлена претензия, ответа на которую не последовало, Надарая З.Ш. уклоняется от исполнения договора, в связи с чем истец был вынужден обратится в суд. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 03.12.2012 года ответчики были обязаны исполнить условия указанного инвестиционного договора № 1 от 14.12.2008 года, предусмотренные п. 2.2.1.

В настоящее время истец просит суд признать недействительным зарегистрированный Адлерским отделом управления Росреестра по Краснодарскому краю договор купли-продажи от 19.04.2017 года части жилого дома помещения 4, 9 площадью <...> кв.м по адресу: <...> применить последствия недействительности сделки; обязать Надарая З.Ш. и Надарая Е.В. продать часть жилого дома помещения 4, 9 площадью <...> кв.м по адресу: <...> части земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> Рязанову В.В. по цене не более 75 % от рыночной стоимости на момент оценки.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Надарая З.Ш. и Надарая Е.Д. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Абеловой Ж.Г. по доверенности Бурцев Д.Н. заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 24 января 2018 года в удовлетворении искового заявления отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что Рязанов В.В. является третьей стороной по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 21.03.2017 года, заключенного между Надарая Е.Д. и Абеловой Ж.Г., и в его пользу предусмотрена выплата денежной суммы в размере 200000 рублей.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из материалов дела, 14 декабря 2008 года между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор № 1, согласно которому инвестор обязался передать исполнителю денежные средства для оформления права собственности на земельный участок части жилого дома помещения 4, 9 площадью <...> кв.м по адресу: <...> условный кадастровый номер <...>, а исполнитель обязался использовать переданные инвестором средства для выполнения работ исполнителя по настоящему договору.

Из п. 2.2.1 инвестиционного договора следует, что его предметом является земельный участок, на который сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2017 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> года помещения №№ 4, 9 площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <...> с 19.04.2017 года на праве собственности зарегистрированы за Абеловой Ж.Г.

Решением Адлерского районного суда города Сочи от 03.12.2012 г. Надарая Е.Д. и Надарая З.Ш. обязаны исполнить условия, указанные в п. 2.2.1 инвестиционного договора, а именно передать в пользу истца как инвестора 25% от суммы сделки по договору купли-продажи данного земельного участка.

Таким образом, суд пришёл к правильному выводу о том, что ответчики Надарая Е.Д. и Надарая З.Ш. не нарушали условий инвестиционного договора, поскольку земельный участок они не продавали, он им не принадлежал на праве собственности.

Кроме того, истец по условиям п. 2.2.1 инвестиционного договора и в соответствии с решением суда от 03.12.2012 года претендовал только на денежные средства с продажи земельного участка, но не на жилое помещение, в связи с чем он не вправе требовать признания сделок купли-продажи недвижимого имущества недействительными.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы представителя истца о том, что Рязанов В.В. является третьей стороной по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 21.03.2017 года, заключенному между Надарая Е.Д. и Абеловой Ж.Г., и в его пользу предусмотрена выплата денежной суммы в размере 200000 рублей, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку фактически истец претендует на выплату ему денежных средств от продажи недвижимого имущества и он не вправе заявлять требований о признании сделки купли-продажи недействительной.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 24 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Рязанова В.В. – Семыкина А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: