Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2021 (2-372/2020;) ~ М-56/2020 от 15.01.2020

УИД 23RS0номер-70

К делу номер

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                       15 апреля 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

    председательствующего                    А.П. Мороза,

    секретаря                                ФИО8,

с участием:

помощника прокурора <адрес> ФИО12,

действующей на основании удостоверения № ТО229623 от ДД.ММ.ГГГГ

представителя истца                        ФИО11,

действующего на основании доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика                                ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО7 обратился в суд с иском, в котором просит:

    Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, уч. номер.

    Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уч. номер.;

    Указать, что вступившее в силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета вышеуказанных лиц.

    В обоснование требований указал, что ФИО7 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, уч. номер, на основании договора купли-продажи имущества с торгов от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом имущества выступал финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО1 - ФИО6, утвержденный решением Арбитражного суда <адрес> № А-32-19156/номер ОТ ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенный истцом земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112001:106, имеет площадь 600 кв.м., относится к категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: строительство индивидуального жилого дома. Принадлежащий истцу жилой дом, площадью 351 кв., расположенный на вышеуказанном земельном участке, имеет кадастровый номер 23:49:0112001:1123. Расчеты за приобретенное недвижимое имущество покупателем - истцом ФИО7 в сумме 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей произведены в установленном порядке, все обязательства по договору сторонами исполнены. Жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю (истцу) ДД.ММ.ГГГГ по акту, согласно которому какие-либо претензии по расчетам за передаваемое имущество у продавца к покупателю отсутствуют. Право собственности истца ФИО7 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи: 23:49:0112001:1123-23/0502019-9, 23:49:0112001:106-6. В договоре купли-продажи имущества с торгов от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого у истца возникло право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, отсутствует условие о наличии обременений правами на проживание третьих лиц. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 по приезду в купленный им дом обнаружил, что в нем проживают незнакомые ему граждане. В ходе разговора он им пояснил, что он является собственником данного объекта недвижимости, и ему необходимо заселиться в данное домовладение. При этом показал указанным лицам правоустанавливающие документы на дом и земельный участок и предложил покинуть домовладение. Однако проживающие граждане ответили категорическим отказом. По факту самоуправных действий ФИО1 истец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в ОП (<адрес>) УВД по <адрес> края. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ дознавателя - старшего УУП ОУУП и ПДН ОП (<адрес>) УВД по <адрес> края майора полиции ФИО9 в возбуждении уголовного дела отказано, в связи с наличием между ФИО7 и ФИО1 гражданско-правовых отношений, подлежащих разрешению в судебном порядке. По результатам рассмотрения заявления представителя ФИО7 по доверенности ФИО10, поступившего в вышеуказанный отдел полиции ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанным дознавателем также вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным основаниям. Из содержания данного постановления следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, уч. номер и принадлежащем истцу ФИО7, проживают ответчики: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ФИО7 как собственник жилого помещения намерен использовать в личных целях принадлежащие ему объекты недвижимости, которые он приобрел на законных основаниях. Его попытки разрешить вопрос о выселении ответчиков из его дома в добровольном и во внесудебном порядке не принесли должных результатов, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что выселению и снятию с учета подлежат ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд представителя. Его представитель по доверенности ФИО11 сообщил, что истцу известно о дате и месте судебного заседания, участвовать в котором он лично не желает.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска, пояснив, что не согласен с выселением.

Помощник прокурора <адрес> края ФИО12 поддержала требования искового заявления, полагая его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, надлежащим образом были извещены, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении требований просили отказать (л.д.50,53).

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 301 ГК РФ установлено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из положений ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 3 ЖК РФ регламентировано, что жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Также, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Судом установлено, что ФИО7 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, уч. номер, на основании договора купли-продажи имущества с торгов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца ФИО7 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи: 23:49:0112001:1123-23/0502019-9, 23:49:0112001:106-6.

    В соответствии с договором купли-продажи, продавцом имущества выступал финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО1 - ФИО6, утвержденный решением Арбитражного суда <адрес> № А-32-19156/номер от ДД.ММ.ГГГГ.

    Предметом договора согласно п.1.1 являются: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112001:106, площадью 600 кв.м., категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: строительство индивидуального жилого дома; жилой дом, площадью 351 кв., расположенный на вышеуказанном земельном участке, имеет кадастровый номер 23:49:0112001:1123.

    Жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю (истцу) ДД.ММ.ГГГГ по акту, согласно которому какие-либо претензии по расчетам за передаваемое имущество у продавца к покупателю отсутствуют.

Факт проживания ответчиков спорном домовладении подтверждается также постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ дознавателя - старшего УУП ОУУП и ПДН ОП (<адрес>) УВД по <адрес> края майора полиции ФИО9 Из содержания данного постановления следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, уч. номер и принадлежащем истцу ФИО7, проживают ответчики: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Однако, как пояснил в судебном заседании представитель истца, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. добровольно освободили спорное помещение, в связи с чем, истец требования иска уточнил.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО7 о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Ответчиками не представлены суду достаточные доказательства возникновения у них права пользования спорным жилым помещением, опровергающие доводы истца. Доказательств того, что истец в настоящее время изъявляет желание предоставить ответчикам для проживания и в пользование спорное жилое помещение, либо того, что стороны заключили между собой соглашение в отношении данного жилого помещения, суду не представлено.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

При таких основаниях суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований в части выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о наличии нарушений прав истца со стороны ответчиков и об обоснованности ее обращения в суд с настоящим иском, подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

    Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, уч. номер.

    Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уч. номер.

    Настоящее решение является основанием для ОВМ ОП (<адрес>) УВД по городу Сочи снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, уч. номер.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                              А.П. Мороз