Решение по делу № 2-897/2015 (2-11492/2014;) ~ М-15074/2014 от 09.12.2014

№2-897/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахьямовой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего по доверенности от ... года,

представителя ответчика ФИО6, действующей по доверенности от ... года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатуллиной ФИО10 к Казенному предприятию Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства» о защите прав потребителя, по встречному иску Казенного предприятия Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства» к Гизатуллиной ФИО11 о взыскании долга на содержание жилого дома и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Гизатуллина Р.Ф. обратилась в суд с иском к Казенному предприятию Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства» о защите прав потребителя, обосновав требования тем, что ... год между Гизатуллиной Р.Ф. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве «ХД-..., согласно которому ответчиком осуществлялось строительство с последующей передачей истцу двухкомнатной квартиры. расположенной на шестом этаже общей площадью ... кв.м. Цена договора составила ... руб. Пунктом ... договора срок передачи квартиры застройщиком истцу установлен не позднее двух месяцев после оды дома эксплуатацию (... квартал ... г.). По акту приема передачи квартира была сдана ... г. Истец ... год направила застройщику претензии о возмещении неустойки, но ответа не получила. Неустойка по подсчетам истца за период с ... года по ... г. составляет ... руб. Для приобретения квартиры истцом был взят кредит в ...». Процентная ставка по кредиту до получения свидетельства оправе собственности на квартиру составляет ...% годовых, а после получения свидетельства - ... % годовых. В связи с тем, что квартира не была передана в установленном договором срок, Гизтуллиной Р.Ф. были причинены убытки в размере ... руб. Истец Гизатуллина Р.Ф. просит взыскать с КПРБ «РУКС» неустойку размере ... руб., переплату по процентам по кредитному договору в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы на услуги представителя размере ... руб., штраф в размере ... % от суммы присужденной судом, расходы на телеграмму в размере ... руб..

Казенное предприятие Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства» обратилось со встречным иском к Гизатуллиной ФИО12 о взыскании долга на содержание жилого дома и оплату коммунальных платежей, указав в обоснование, что застройщик свои обязательства по строительству объекта исполнил, жилой дом построении еден в эксплуатацию. Квартира № ... передана Гизатуллиной Р.Ф. по акту приема-передачи ... г. Согласно п.... акта с момента подписания акта приема-передачи участник долевого строительства принимает на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, а также расходов по содержанию общего домового имущества до момента заключения договора с управляющей компанией оплата производится на расчетный счет застройщика. Между застройщиком и дольщиком подписано соглашение о возмещении расходов по оплате электроэнергии и водоснабжения квартиры. жилой дом передан в управление ОАО «УЖХ ... РБ» ... года. До момента передачи жилого дома в управление ОАО «УЖХ ...» се расходы по содержанию дома ынужден был нести КП РБ РУКС. У Гизатуллиной Р.Ф. после принятия квартиры по акту приема-передачи и до передачи дома управляющей компании (то есть период с ... г. по ... г.) возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги размере ... руб. на расчетный счет застройщика. КП РБ РУКС просит взыскать Гизатуллиной Р.Ф. расходы, связанные с платой за жилое помещение и коммунальные услуги размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования Гизатуллиной Р.Ф. поддержал полном объеме, просил их удовлетворить, встречный иск КП РБ РУКС не признает, просит отказать в удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика КП РБ РУКС ФИО6 исковые требования Гизатуллиной Р.Ф. признала частично, просила снизить сумму неустойки, в требовании о взыскании переплаты по процентам по кредитному договору просила отказать в удовлетворении, встречный иск поддерживает в полном объеме.

Истец Гизатуллина Р.Ф. на судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, имеется от неё заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица ... на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования Гизатуллной Р.Ф. подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования - удовлетворению полном объеме.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между истцом Гизатуллиной Р.Ф. (дольщиком) и ответчиком Казенного предприятия Республики Башкортостан «Республиканское управление капитального строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № ХД-... от ... года, согласно которому ответчик принимает на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: ..., бульвар Хадии Давлетшиной в квартале ... и передает истцу квартиру под №..., на ... также, количество комнат ..., общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м.

По договору инвентарная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет ... руб., стоимость квартиры составляет ... руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец Гизатуллина Р.Ф. выполнила в полном объеме.

Согласно п. 3.2 застройщик обязуется вести дом в эксплуатацию в ... квартале ... года, передать в собственность дольщика долю - квартиру не позднее дух месяцев после вода эксплуатацию, то есть ... г.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ-№214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве № ХД-... от ... года жилой дом, по адресу: ..., был сдан в эксплуатацию ... года, квартира № ... была передана истцу ... г., что подтверждается актом приема-передачи.

Истец обратилась к застройщику с претензией о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Добровольно ответчик требования истца не исполнил.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ... года по ... г. (... дней) в размере ... руб. (цена договора ... руб. х ... х ...% х ... день) ...).

Согласно п. ... Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, снижение размера неустойки на основании ст. 333 ГПК РФ является правом суда.

С учетом срока нарушений обязательства, степени последствий нарушения обязательств, приходит к выводу о том, что сумма неустойки в размере ... руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательств и уменьшает ее размер до ... руб.

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично.

Для приобретения квартиры истец использовала денежные средства размере ... руб. взятые по ипотечному кредиту в ОАО «БАШПРОМБАНК» согласно кредитного договора № ... от ... г.

Согласно ст.1 кредитного договора заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере:

4.1.1. 14% годовых течение периода, считая даты следующей за датой предоставления кредита, до даты предшествующей дате изменения процентной ставки.

4.1.2. 11,5% годовых с даты изменения процентной ставки до даты окончательного возврата кредита.

Дата изменения процентной ставки устанавливается кредитором на основании письменного заиления по первое число процентного периода, следующего за датой предоставления кредитору последнего из документов указных в п. 1.1 кредитного договора (свидетельство о гос.регистрации права собственности, подтверждающего факт государственной регистрации ипотеки квартиры, выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о наличии обременения идее залога, договор об ипотеки, а также расписки Регистрирующего органа, подтверждающей предоставление закладной в орган, осуществляющий гос.регистрацию прав.).

По расчету истца убытки, понесенные связи с несвоевременной сдачей квартиры, - переплата по процентам по кредитному договору, составляют ... руб.

Однако суд считает, что требования истца о взыскании убытков не подлежат удовлетворению в связи с необоснованностью, поскольку не основаны на законе.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, степени его нравственных страданий, длительности нарушения сроков окончания строительства, степени вины ответчика, взыскивает с КПРБ «РУКС» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... руб.

Согласно п. ... ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом был установлен факт нарушения прав потребителя. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика составляет ... руб. (... х ...%).

Согласно п. ... ст. ... ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, которые суд с учетом сложности дела, количества судебных заседаний определяет в размере ... руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, госпошлина, от которой истец при подаче искового заявления был освобожден, подлежит взысканию с ответчика. Таким образом, с КПРБ «РУКС» взыскивается в доход местного бюджета госпошлина в сумме ... руб. за удовлетворение требования материального характера и ... руб. требования о компенсации морального вреда., всего ... руб.

Согласно п.3 акта с момента подписания акта приема-передачи участник долевого строительства принимает на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, а также расходов по содержанию общего домового имущества до момента заключения договора с управляющей компанией оплата производится на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п.6.1.7 Договор № ХД-... от ... г. после подписания акт приема-передачи квартиры в пользование дольщика, последний самостоятельно несет расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры и доли общем имуществе (включая содержание придомовой территории).

Между застройщиком и дольщиком подписано соглашение о возмещении расходов по оплате электроэнергии и водоснабжения квартиры № ... жилого дом № ... по б... от ... г.

Жилой дом по ... ... год на основании протокола общего собрания жильцов дома передан в управление ОАО «УЖХ ... РБ».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, частности платежными поручениями, до ... год содержание и обслуживание жилого дома по бул. Х.Давлетшиной, д. ..., оплачивал КП РБ РУКС, как застройщик объекта на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, по соглашению от ... г. и. ... Договор № ХД-... от ... г. Гизатуллина Р.Ф. после принятия квартиры по акту приема-передачи с ... г. и до передачи жилого дома в управление ОАО «УЖХ ... РБ» - ... г. была обязана вносить платы за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет застройщика КП РБ РУКС.

На основе вышеизложенного суд признает встречный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расходы КП РБ РУКС в размере ... руб., уплаченные им за жилое помещение коммунальные услуги по квартире № ... подлежат взысканию с Гизатуллиной Р.Ф.

В силу ст. ... ГПК РФ Гизатуллина Р.Ф. в пользу КП РБ РУКС должна возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.