Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8539/2019 ~ М-7979/2019 от 16.09.2019

                                                                                 Дело № 2-8539/2019

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2019 года                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при ведении протокола помощником      Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радугина Юрия Борисовича к Товариществу на вере "СУ 155 и компания" о признании права собственности на квартиру,

        УСТАНОВИЛ:

Радугин Ю.Б. обратился в суд с иском к Товариществу на вере «СУ 155 и компания» о признании права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 ноября 2004 г. заключил договор инвестирования № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - №155» и Компания» об участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС, общей площадью 41,90 кв. м, путем внесения инвестиционного взноса. Согласно п. 1.5. договора, инвестор взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать Истцу в собственность квартиру, в срок до IV квартала 2004 г., при условии исполнения Истцом финансовых обязательств по Договору. В соответствии с п. 1.2. договора инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта площадью 41,90 кв. м. составляет сумму 1 159 373 (Один миллион сто пятьдесят девять триста семьдесят три рубля 00 копеек) рублей. Истец в полном объеме оплатил инвестиционный взнос, т.е. выполнил свои обязательства в полном объеме. Ответчиком истцу выдан     22 ноября 2004г. ЗАО «Строительное управление № 155» Свидетельство      № от 22.11.2004 г. Радугину Ю.Б. о том, что правами на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС, площадью 41,90 кв. м, обладает Радугин Ю.Б., о чем внесена запись в реестр ЗАО «СУ-155» №.

В связи с отсутствием акта о вводе здания в эксплуатацию и результатов обмера БТИ, Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на жилое помещение ввиду отсутствия у него всех необходимых документов, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд. Истцом представлена Справка об оплате коммунальных услуг от 22.10.2019 года выданная ТСЖ «Трехгорка», также истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг от 04 месяца 2006 года по настоящее время.

Истец: Радугин Ю.Б. в судебное заседание не явился, его представитель Черячукина Е.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: Товарищество на вере «СУ 155 и компания» о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Третьи лица: АО «Строительное управление №155», Управление Росреестра по МО о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец 18 ноября 2004 г. заключил договор инвестирования № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - №155» и Компания» об участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС в объеме 41,90 кв. м, путем внесения инвестиционного взноса. Согласно п. 1.5. договора, инвестор взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать Истцу в собственность квартиру, в срок до IV квартала 2004 г., при условии исполнения Истцом финансовых обязательств по Договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1.2. договора инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта в объеме 41,90 кв м. составляет сумму 1 159 373 (Один миллион сто пятьдесят девять триста семьдесят три рубля 00 копеек) рублей.

Истцом обязательство по оплате стоимости, указанной в договоре, исполнено в полном объёме, о чем свидетельствует платежное поручение     № от 24 ноября 2004 г., а также Акт об исполнении денежного обязательства по договору инвестирования от 18 ноября 2004 г.                      №. 22 ноября 2004г. ЗАО «Строительное управление № 155» выдало Свидетельство № от 22.11.2004 г. Истцу о том, что правами на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС площадью 41,90 кв. м, обладает Истец, о чем внесена запись в реестр ЗАО «СУ-155»     №.

Истцом представлена Справка об оплате коммунальных услуг, в том, что задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, выданная ТСЖ «Трехгорка» от 22.10.2019, также истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг от 04 месяца 2006 года по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком Товарищество на вере "СУ 155 и компания" все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату инвестиционного взноса в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента, полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, несмотря на то, что истцом в полном объеме выплачены вступительные и инвестиционные взносы, документы, необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру, до настоящего времени не переданы.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, он является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Радугиным Юрием Борисовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2019 года.