Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2015 ~ М-282/2015 от 10.11.2015

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

              ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

         Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО4,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

      у с т а н о в и л:

ФИО3 и Н.А. обратились в суд с иском к администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в порядке приватизации. В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с администрацией Краснознаменского сельсовета договор на приватизацию квартиры, состоящей из трех комнат, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью 73,2 кв. метров, в том числе жилой - 42,1 кв. метров, в общую долевую собственность. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку администрация Краснознаменского сельсовета <адрес>, на балансе которого в настоящее время находится квартира, своевременно не оформило за собой право собственности на жилой фонд, в том числе и на данную квартиру. Они считают, что приобрели право собственности на спорную квартиру, поскольку владеют и пользуются ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Просят суд признать право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям, просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации Краснознаменского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, глава администрации ФИО5 против требований ФИО7 не возражает, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, с одной стороны, и администрацией Краснознаменского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры. Согласно указанному договору, ФИО7 приобрели в общую долевую собственность <адрес>, состоящую из трех комнат, расположенную в <адрес>, общей площадью 73,2 кв. метров, в том числе жилой - 42,1 кв. метров. По данному договору право собственности на квартиру у истцов возникает только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Ответчик по делу - администрация Краснознаменского сельсовета, на балансе которого находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на жилой фонд, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь таким образом от её регистрации. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.

Нашел в судебном заседании подтверждение и тот факт, что ФИО3 и ФИО2 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную в <адрес> д. <адрес>.

Наряду с этим истцы владеют и пользуются данным жилым помещением.

        Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья истцами, не имеется. Наличие и размеры спорной квартиры подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение.

        Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, а заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, не возражавшего против заявленного ФИО7 иска, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на спорную квартиру.

         Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

         Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес>, состоящую из трех комнат, расположенную в <адрес>, общей площадью 73,2 кв. метров, жилой площадью 42,1 кв. метров, за ФИО3 и ФИО2, за каждым по 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

                                  Судья                                                           О.М. Кабанова