Решение по делу № 2-3619/2017 от 14.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3619/17 по иску Самохиной И.П. к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Самохина И.П. обратилась в суд с уточненным иском к ответчику Администрации Чеховского муниципального района о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 194,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Денисов С.К. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 4, 35).

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Чеховского муниципального района по доверенности Каминина Ю.Ю. исковые требования не признала, поскольку данный жилой дом является самовольной постройкой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица Самохина И.П. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Как следует из пояснений представителя истицы, Самохина И.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год на указанном земельном участке построила спорный жилой дом, т.к. участок находится в деревне и все необходимые коммуникации и условия для этого имеются.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> истице было отказано в постановке на кадастровый учет и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на жилой дом, так как в составе технического плана отсутствует разрешение на строительство.

Удовлетворяя исковые требования Самохиной И.П. о признании за ней права собственности на спорный жилой дом, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.п. 25, 26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано, если установлено наличие следующих оснований: техническое состояние спорного объекта соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под спорными строениями принадлежит истцу на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ).

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как усматривается из представленного истцом технического заключения судебного эксперта-строителя Петрова Е.А. (л.д.40-54), обследованием жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом общей площадью 194,6 кв. м, отраженный на поэтажном плане в приложении №, по размещению, техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям строительных норм и правил. Обследованием жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установлено, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью 194,6 кв. м, отраженный на поэтажном плане в приложении №, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей. Обследованием жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью 194,6 кв. м, отраженный на поэтажном плане в приложении №, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом создан на земельном участке истца, предоставленном ей для этой цели, строительство спорного жилого дома произведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не нарушает законных права и интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования Самохиной И.П. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения.

В силу со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222, 260, 263 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохиной И.П. к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Самохиной И.П. право собственности на жилой дом общей площадью 194,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.