Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2021 ~ М-1743/2021 от 21.07.2021

Дело № УИД: 23RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 ноября 2021 года     

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд с иском обратилась ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. В обосновании иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес>. Данная квартира образована на основании решения Усть-Лабинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 о выделе в натуре доли из общего имущества и определении порядка пользования земельным участком. В соответствии с названным решением суда ФИО3 в натуре из жилого дома площадью 199,5 кв.м, с кадастровым номером № выделена <адрес> площадью 33,8 кв.м., состоящая из жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м, в лит. «А», жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м, в лит «А», нежилой комнаты коридора № в лит. «А2» площадью 7,2 кв.м. Так же определен порядок пользования земельным участком.

В дальнейшем, в соответствии с порядком пользования земельным участком, ФИО1, с соблюдением строительных норм и правил, была произведена реконструкция принадлежащей квартиры и осуществлена пристройка литера «А4», состоящего из помещений, обозначенных на поэтажном плане здания. После реконструкции площадь квартиры увеличилась до 71,1 кв.м.

Желая получить разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию, ФИО1 обратилась в управление архитектуры и градостроительства, откуда получен ответ с разъяснением о необходимости обратиться в суд для признания права собственности на объект в реконструированном виде, по основанию, предусмотренному ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости - квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: Российская <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: 3- жилая комната, площадью 11,0 кв.м, в лит «А1», 4-жилая комната, площадью 13,6 кв.м. в лит. «А1», 13- коридор, площадью 7.2    кв.м. в лит. «А2», 16-коридор, площадью 6,9 кв.м. в Лит. «А4», 17-туалет, площадью 1,0 кв.м. в Лит. «А4», 18- шкаф, площадью 0,8 кв.м. в Лит. «А4», 19- ванная, площадью 5,1 кв.м. в Лит. «А4», 20- кухня, площадью 16.2 кв.м. в Лит. «А4», 21- мастерская, площадью 4.9 кв.м. в Лит. «А4», 22-кладовая, площадью 4,4 кв.м. в Лит. «А4»; указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

В судебное заседание истец не явилась, однако согласно представленного заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явилась, однако согласно представленного заявления просила суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно материалам дела, исследованным в судебном заседании, на основании решения Усть-Лабинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным решением суда ФИО3 в натуре из жилого дома площадью 199,5 кв.м, с кадастровым номером № выделена <адрес> площадью 33,8 кв.м., состоящая из жилой комнаты № площадью 14,8 кв.м, в лит. «А», жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м, в лит «А», нежилой комнаты коридора № в лит. «А2» площадью 7,2 кв.м.. Так же определен порядок пользования земельным участком.

В техническом паспорте ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что на возведение пристройки литера «А4» разрешающие документы не представлены.

Как усматривается из материалов дела истец обращалась в администрацию МО <адрес> с заявлением на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (<адрес>) расположенного по адресу: <адрес>, на что от ДД.ММ.ГГГГ за № получен ответ о том, что администрация не имеет возможности выдать такое разрешение, в связи с тем, что реконструкция многоквартирного жилого дома осуществлялась без получения разрешения на реконструкцию, предусмотренного ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, относится к самовольным постройкам, право собственности, на которое может быть признано в судебном порядке.

Таким образом, из указанных материалов следует, что заявителем в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, самовольно возведена пристройка литера «А4», при этом принимались меры для оформления изменений во внесудебном порядке.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» судебным экспертом ИП ФИО4, проведенная экспертиза показала, что общее техническое состояние жилого помещения (квартира) №, общей площадью 77,1 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме, по адресу: Россия, <адрес>, оценивается как «Удовлетворительное», физический износ несущих конструктивных элементов объекта экспертизы находится в нормативных пределах. Несущие конструкции жилого помещения (квартира) №, отвечают предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям. Конструктивные решения и объемно-планировочное исполнение соответствуют индивидуальному проекту с соблюдением требований архитектурно-строительных, градостроительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных (СНиП, СанПин и другой нормативной литературы). Объект экспертизы соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять заключению, а также сомневаться в его профессиональной подготовке и компетенции, у суда не имеется. При этом, данное заключение эксперта ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы в адрес суда не поступало.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что жилое помещение расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка, выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: Российская <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: 3- жилая комната, площадью 11,0 кв.м, в лит «А1», 4-жилая комната, площадью 13,6 кв.м. в лит. «А1», 13- коридор, площадью 7.2    кв.м. в лит. «А2», 16-коридор, площадью 6,9 кв.м. в Лит. «А4», 17-туалет, площадью 1,0 кв.м. в Лит. «А4», 18- шкаф, площадью 0,8 кв.м. в Лит. «А4», 19- ванная, площадью 5,1 кв.м. в Лит. «А4», 20- кухня, площадью 16.2 кв.м. в Лит. «А4», 21- мастерская, площадью 4.9 кв.м. в Лит. «А4», 22-кладовая, площадью 4,4 кв.м. в Лит. «А4».

Решении суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий     подпись     А.И. Бондарев