Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2018 (2-1960/2017;) ~ М-976/2017 от 19.04.2017

Дело № 2-76/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2018 года                     п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.,

при секретаре Вайс Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковригиной Марины Сергеевны к ЖСК «Солонцы-4», Гнидиенко Ивану Дмитриевичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ковригина М.С. обратилась в суд с иском в уточненной редакции к ЖСК «Солонцы-4» м Гнидиенко И.Д. с требованиями о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № площадью 55,8 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенную на втором этаже в первом подъезде в жилом доме по адресу: <адрес>

Свои требования истица мотивировала тем, что данную квартиру она приобрела в результате участия в долевом строительстве жилого дома по договору № ПЮ-4/4-1 от 26.08.2006 года; пай за указанною квартиру выплачен истцом в полном объеме. Вместе с тем, из представленного ответчиком реестра членов ЖСК за Ковригиной М.С. закреплена квартира № площадью 55,9 кв.м., при этом указанная квартира является однокомнатной, имеет площадь 51,2 кв.м. и расположена на первом этаже <адрес>; квартира, на которую претендует истица, закреплена за ответчиком Гниденко И.Д.

В судебном заседании истица Ковригина М.С. и ее представитель Варфоломеева Е.А. исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Солонцы-4», ответчик Гниденко И.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

С учетом мнения истицы и ее представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 4 (части 1, 3, 4) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требов?&#0;?&#0;?&#0;

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Как видно из материалов дела, 26 февраля 2008 года между ЗАО «КриД-М» и Ковригиной М.С. был заключен договор N ПЮ-4/4-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке 1/8 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предметом договора являлась двухкомнатная квартира № (строительный номер), площадью 55.51 кв.м. (без учета понижающих коэффициентов) с лоджией площадью 14,3 кв.м. (без учета понижающих коэффициентов), расположенная в указанном доме в первом подъезде на втором этаже (л.д. 11).

Согласно договора, передача квартиры участнику долевого строительства должна быть произведена после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 2 квартала 2008 года, по передаточному акту.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы 14.05.2008 года.

В соответствии с договором стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты>, которые оплачены Ковригиной М.С. застройщику ЗАО «КриД-М» в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам от 06.03.2008 года и от 26.02.2008 года (л.д. 18).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01 сентября 2009 года ЗАО «КриД-М» признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 апреля 2014 года по ходатайству конкурсного управляющего Федосеевой В.В. все объекты незавершенного строительства переданы были в жилищно-строительный кооператив «Солонцы-4» (<данные изъяты>, в том числе жилой дом № (л.д. 23-36).

Согласно устава, ЖСК «Солоноцы-4» создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях принятия в порядке, предусмотренном ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 года № 127-ФЗ, у должника ЗАО «КриД-М» объектов незавершенного строительства, в том числе жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, в целях завершения строительства данного дома, ввода в эксплуатацию, дальнейшего управления им и предоставления в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (л.д. 45-51).

Согласно приложению № 1 к уставу ЖСК «Солонцы-4» Ковригина М.С. указана в списке членов данного кооператива под номером №, ответчик Гниденко И.Д. числится в данном списке под номером № (л.д. 52).

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности ЖСК «Солонцы-4» на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано 11 августа 2014 года (л.д. 58-61).

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что между Ковригиной М.С. и застройщиком ЗАО «КриД-М» в надлежащей форме был заключен договор долевого участия в строительстве, который прошел государственную регистрацию; на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 30 апреля 2014 года все права застройщика ЗАО «КриД-М» перешли к ЖСК «Солонцы-4»; который на день рассмотрения дела является собственником объекта незавершенного строительством - жилого дома по адресу: <адрес>; истца, как участник долевого строительства, в полном объеме исполнила обязательства по оплате объекта строительства перед ЗАО «КриД-М», так и перед ЖСК «Солонцы-4», внеся денежные средства на их достройку; в судебном порядке договоры долевого участия в строительстве, а также факты оплаты стоимости объектов долевого строительства ответчиком ЖСК «Солонцы-4» не оспорены; более того, поведение стороны свидетельствует о признании ответчиком права истца на оформление квартиры в собственность.

Согласно материалам дела, по запросу истицы в отношении спорного объекта подготовлен технический план. По заключению кадастрового инженера, в результата обследования и натурного обмера выявлено, что обусловленная договором от 26.02.2008 года квартира расположена в первом подъезде, на втором этаже, имеет порядковый номер № и фактическую площадь 55,8 кв.м. с учетом лоджий и балконов 61,8 кв.м. Фактическая площадь, полученная в результате натурного обмера, уменьшена на 0,86 кв.м., относительно площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве. При этом натурный обмер произведен по черновой отделке, без сплошного выравнивания поверхности стен.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами правового регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных истицей требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковригиной Марины Сергеевны к ЖСК «Солонцы-4», Гнидиенко Ивану Дмитриевичу о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ковригиной Мариной Сергеевной право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 55,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 61,8 кв.м., с порядковым номером № расположенную в первом подъезде на втором этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2018 года.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко