Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1083/2021 ~ М-986/2021 от 13.10.2021

к делу № 2-1083/2021 г.

УИД: 23RS0035-01-2021-001820-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                 13 декабря 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матюнина Михаила Ивановича к Рублевскому Вячеславу Александровичу, Кучеровой Татьяне Ивановне, администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Матюнин М.И., действуя через своего представителя Агаркова Д.И., обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 922 кв.м., согласно координатам характерных точек границ земельного участка, приведенным в Заключении кадастрового инженера Горшалёва М.В. (квалификационный аттестат №):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные сведения.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 918,1 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, распложенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На данном земельном участке находятся жилой дом общей площадью 293,6 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, Литер: А,а, этажность: 2; гараж литер: Г, общей площадью 35,6 кв.м, инвентарный №, кадастровый № и гараж литер: Г1, общей площадью 103,09 кв.м, инвентарный №, кадастровый № приобретенные истцом у предыдущего собственника - ФИО1 в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости.

При рассмотрении местоположения, размеров и конфигурации уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № на Публичной кадастровой карте Росреестра размещенной в свободном доступе в сети Интернет (https://pkk5.rosreestr.ru) истцом было выявлено несоответствие между фактическими границами на местности в натуре и уточненными границами, по сведениям содержащимися в ЕГРН.

Для проведения кадастровых работ с целью установления соответствия местоположения, размеров и конфигурации уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическому расположению истец обратился к кадастровому инженеру Горшалеву М.В., которым был проведен комплекс геодезических работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат характерных точек границы, содержащихся в сведениях ЕГРН.

По результатам комплекса геодезических работ по выносу в натуру границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границы, содержащимся в сведениях ЕГРН, кадастровым инженером Горшалевым М.В. установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № сведения о которой содержатся в ЕГРН, смещена в западном направлении, в результате чего в уточненные границы участка вошла часть территории земельного участка с кадастровым номером №. В тоже время часть площади капитальных строений, размещённых на участке, оказываются за пределами его границы; граница земельного участка с кадастровым номером № сведения о которой содержатся в ЕГРН, смежная с уточненной границей земельного участка с кадастровым номером №, также смещена в западном направлении, в результате чего в уточненные границы участка вошла часть территории другого земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование участка – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок имеет адресные ориентиры: <адрес> <адрес>А, уточненная площадь земельного участка составляет 308 кв.м.; земельный участок принадлежит на праве собственности Рублевскому Вячеславу Александровичу; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы обоих земельных участков на местности имеют жесткое закрепление в виде капитальной ограды и строений и поэтому смещение (линейный снос) границ, содержащихся в ЕГРН, относительно фактических закрепленных границ могло произойти только по причине допущения ошибки кадастровым инженером, при проведении кадастровых работ по определению границ.

Кадастровым инженером Горшалёвым М.В. определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (по фасаду участок огорожен металлической глухой оградой; западная граница участка проходит вдоль задней стены гаража, расположенного на участке; северная и восточные участки границы огорожены капитальной оградой), уточненной площадью 922 кв.м., принадлежащего истцу.

Полученные кадастровым инженером координаты, путем решения прямой и обратной геодезических задач определены горизонтальные проложения (длины линий) между характерными точками границы. Вычисленные значения горизонтальных проложений незначительно, но различаются с длинами линий указанными в техническом паспорте и в сведениях ЕГРН, так линия фасада по сведениям ЕГРН составляет – 33,50 м., а фактически -34,17 м; восточный участок границы по смежеству с земельным участком <адрес> – 32,48 м по сведениям ЕГРН, фактически - 32,61 м.; западный участок по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № вдоль задней стены гаража по сведениям ЕГРН – 18,37 м, фактически- 18,69 м; северный участок границы по сведениям ЕГРН – 29,73 м, фактически – 29,08 м. Расхождение в размерах, учитывая то, что прохождение ограждения и расположение капитальных строений на участке не изменялось, дополнительно указывает на наличие реестровой ошибки, повлекшей за собой не только линейный снос местоположения границы от ее фактического расположения, но также и несоответствие в размерах и конфигурации.

Истец Матюнин М.И. и его представитель Агарков Д.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик Кучерова Т.И., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Рублевский В.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

    Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

    В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

    Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в п. 3 данной статьи, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

    Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

    Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

    В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.    

    Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 918+/-21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истцом предоставлено суду заключение кадастрового инженера, согласно которому установлено, граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, смещена в западном направлении, в результате чего в уточненные границы участка вошла часть территории земельного участка с кадастровым номером №. В тоже время часть площади капитальных строений, размещённых на участке, оказываются за пределами его границы;

граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, смежная с уточненной границей земельного участка с кадастровым номером №, также смещена в западном направлении, в результате чего в уточненные границы участка вошла часть территории другого земельного участка.

Границы обоих земельных участков на местности имеют жесткое закрепление в виде капитальной ограды и строений и поэтому смешение (линейный снос) границ, содержащихся в ЕГРН, относительно фактических закрепленных границ могло произойти только по причине допущения ошибки кадастровым инженером, при проведении кадастровых работ по определению границ.

В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данные о границах и площади земельного участка могут быть получены только из документов, составленных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Суд считает заключение кадастрового инженера допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленным компетентным лицом - кадастровым инженером.

Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, стороной ответчика не предоставлено.

С учетом того, что наличие ошибки в местоположении границ следует из исследованных доказательств, споры о фактическом пользовании и границах земельных участков с владельцами смежных участков у истца отсутствуют, представленное истцом заключение о несоответствии границ неясностей не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Матюнина Михаила Ивановича к Рублевскому Вячеславу Александровичу, Кучеровой Татьяне Ивановне, администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 922 кв.м., согласно координатам характерных точек границ земельного участка, приведенным в Заключении кадастрового инженера Горшалёва М.В. (квалификационный аттестат №):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные сведения

    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

    Председательствующий: