Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1504/2016 ~ М-1122/2016 от 28.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело № по иску Яковенко В. И. к ООО «Альянс», ФГБОУ ВПО <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.

У С Т А Н О В И Л :

Яковенко В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Альянс», ФГБУ ВПО <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 7,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Яковенко В.И. – Яковенко А.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что между Истцом и ООО СК «Спектр Плюс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об инвестировании строительства Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии №/И/09. Предметом Договора об инвестировании было инвестирование строительства 1-но комнатной <адрес> (строительный) общей площадью 47,12 кв.м., расположенной на 5-м этаже в <адрес> Д (строение №) и хозяйственной кладовой площадью 8,8 кв.м., расположенной в цокольном этаже <адрес> Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 2.3. Договора инвестирования сумма договора составила <данные изъяты>. Указанная сумма была полностью оплачена Истцом, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> и Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Д (строение №) осуществлялось на основании Разрешения на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным разрешением ФГОУ ВПО «<адрес>» было разрешено строительство 4-х 30-ти квартирных односекционных жилых домов (строение 1,2,3,4) в <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес>Д (строение №) был введен вэксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Также необходимо отметить, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, ООО СК «Спектр Плюс» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Гидеон» (ИНН №). В свою очередь ООО «Гидеон» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Иксель» (ИНН <данные изъяты>). ООО «Иксель» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ ВПО «<адрес>» и ООО «Сигма-С» был заключен договор об инвестировании строительства жилых домов. По данному договору ООО «Сигма-С» приняло на себя обязательство завершить достройку указанного жилого дома в соответствии с заключенными договорами инвестирования с ООО СК «Спектр Плюс». ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Сигма-С» былподписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «Сигма-С», в лице генерального директора Семенова Г.Н. передало Истцу: <адрес> (строительный), общей площадью 39,7 кв.м., расположенную на 5-м этаже в <адрес>Д (строение 3) и нежилое помещение №, общей площадью 7,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже в <адрес>Д (строение З) Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>, <адрес> В п. 4 Акта приема-передачи квартиры указано, что на основании данного акта у Истца, после государственной регистрации, возникает право собственности на квартиру и нежилое помещение. Обязательства по Договору об инвестировании выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют(п. 6 Акта приема-передачи квартиры). ООО «Сигма-С» прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Альянс» (ОГРН 1156312001780). В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодексаРоссийской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, к ООО Альянс» перешли права и обязанности ООО «Сигма-С», в связи с чем ООО «Альянс» может быть привлечено к участия в данном процессе в качестве ответчика. С целью государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, Истцом осуществлена постановка нежилого помещения на государственный кадастровый учет и нежилому помещению был присвоен кадастровый №. В дальнейшем, собрав необходимый пакет документов Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило Истца о том, что регистрация права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Усть-Кинельский, <адрес>Д (строение №), кадастровый № приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ В данном уведомлении Управление Росреестра по <адрес> указало, что регистрация права собственности Истца на нежилое помещение на основании представленных Договора об инвестировании строительства Жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии от ДД.ММ.ГГГГ №/И/09 и Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не допустима, поскольку Договороб инвестировании не прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями п. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Более того, регистрация данного договора в настоящее время невозможна, поскольку строительство многоквартирного жилого <адрес>Д (строение №) по указанному адресу завершено и Автоматизированной информационной системе Государственного кадастра недвижимости имеется Разрешениена ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ФГБОУ ВПО «<адрес>». Кроме того, Управление Росреестра по <адрес> в данном уведомлении отметило, что право собственности Истца на данный объект недвижимого имущества может быть установлено в судебном порядке. В соответствии с "Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом. Так, в п. 13 данного обзора указано, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру. В качестве примера приводится дело, в котором судом было признано право собственности Истца наквартиру на основании предварительного договора-купли продажи квартиры в строящемся доме, ее цена и срок заключения основного договора, а также договор займа на эту же сумму. Дом построен и введен в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на квартиру Ф. не мог ввиду того, что договор участия в долевом строительстве с ним не заключался. Решением Автозаводского районного суда <адрес> удовлетворены исковые требования Ф. к ООО "СФ-Инвестиции" о признании права собственности на указанную квартиру. Суд указал в решении, что между сторонами сложились отношения, которые регулируются иными, чем договор купли-продажи и договор займа, нормами. Фактически ответчик привлекал денежные средства граждан в качестве инвестиций для строительства жилого дома, и спорные правоотношения должны регулироваться нормами ГК РФ о подряде, а также специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Изучив представленные документы, суд пришел к выводу о том, что ответчиком грубо нарушен порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства. Вместе с тем суд указал, что нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Учитывая признание ответчиком факта уклонения от надлежащего оформления договорных отношений с участником долевого строительства, мотивированное организационными сложностями, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартиры истцу и его проживание в ней, суд не усмотрел оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки. Таким образом, строительство нежилого помещения завершено. Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63304000-17 от ДД.ММ.ГГГГ Квартира поставлена на государственный кадастровый учет. Следовательно, объект недвижимого имущества существует в натуре и индивидуально определен. В связи с тем, что у Истца отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение и у него отсутствует возможность их полученияво внесудебном порядке, Истец вынужден обратится в суд за признанием права собственности на нежилое помещение. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно — один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). На основании ст. 128 и ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), нежилое помещение признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или иную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиис условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к волнению обязательств в натуре. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Таким образом, поскольку Истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору переуступки, нежилое помещение построено, а жилой дом, в котором оно находится, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, нежилое помещение находится в фактическом пользовании Истца, последний вправе требовать признания права собственности на нежилое помещение. На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности Яковенко В. И. на нежилое помещение общей площадью 7,9 кв.м.в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ФГБОУ ВПО <адрес> в судебное заседание не явился до судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. С исковыми требованиями Яковенко В.И. согласны в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, до судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор об инвестировании строительства жилого комплекса с ООО СК «Спектр Полюс», из которого следует, что истец Яковенко В.И. именуемые в дальнейшем «Дольщик-Соинвестр» обязуются принять участие в инвестиционной деятельности (долевом участии) по строительству однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 47,12 кв.м. на 5-м этаже <адрес> и хозяйственной кладовой, площадью 8,8 кв.м., расположенной в цокольном этаже <адрес> Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>, именуемого в дальнейшем «Объект».

А ООО СК «Спектр Плюс», после окончания строительства, обязуется «Дольщику-Соинвестору» передать однокомнатную <адрес> (строительный), на 5-м этаже в <адрес>/Д (строение 3) и хозяйственной кладовой площадью 8,8 кв.м., расположенной в цокольном этаже <адрес>/Д (строение 3) Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору стороны согласовали, что цена одного квадратного метра общей площадью квартиры на момент подписания ими договора составляет <данные изъяты>.

Как видно из квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ «Дольщик-Соинвестр» свою часть договора исполнил в полном объеме.

Суд полагает, что фактически истцы заключили договор долевого строительства жилого дома, по которому одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчики обязуются принять результат и оплатить его.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов, застройщик использует полученные им от участников долевого строительства исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документации.

Установлено, что заказчик действительно не исполнил свои обязанности и приостановил работу по строительству дома, в связи с прекращением своей деятельности.

Достройкой домов занималась ООО «Сигма-С» на основании договора об инвестирования строительства жилых домов заключенного с ФГБОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сигма-С» передало Яковенко В.И. по акту - приема передачи <адрес> (строительный), общей площадью 39,7 кв.м., расположенную на 5-ом этаже в <адрес> (строение 3) и хозяйственную кладовую №, общей площадью 7,9 кв.м., расположенную в цокольном этаже в <адрес> (строение 3) в Жилом комплексе Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>

Установлено, что Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Яковенко В.И. признано право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 39,7 кв.м., расположенной на 5-ом этаже в <адрес>Д (строение 3) с кадастровым номером №

Установлено, что на основании вышеуказанного решения Яковенко В.И. зарегистрировала свое право в Управление Росреестра по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что Яковенко В.И. поставила нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.

Установлено, что истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Однако Управление Росреестра по <адрес> приостановило регистрацию права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

В уведомлении Управления Росреестра по <адрес> сказано, что Истцом не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости.

Однако учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, Яковенко В.И. оформила право собственности на квартиру, суд вправе признать право собственности на нежилое помещение за истцом.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства

При таких обстоятельствах, исковые требования Яковенко В. И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яковенко В. И. удовлетворить.

Признать за Яковенко В. И. право собственности на нежилое помещение общей площадью 7,9 кв.м.в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ год.

Судья <данные изъяты>