Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6123/2019 от 22.10.2019

дело № 2-6123/19

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш Дом» к Коневу ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

Установил:

ТСЖ «Наш Дом», уточнив требования, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Коневу Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № от 20 ноября 2015 года и № от 08 февраля 2016 года.

По данным истца, за ответчиком числится задолженность по договору № - по арендной плате в размере 11 820 рублей, по оплате коммунальных платежей в размере 6 327,67 рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в сумме 44 502,30 рубля, за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг начислены пени в сумме 22 305,04 рублей.

По договору № за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 2 580 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 1 582,32 рубля.

За нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в сумме 9 133,20 рубля, за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг начислены пени в сумме 5 577,68 рублей.

В досудебном порядке требование погасить задолженность оставлено без удовлетворения.

С учетом уточнений просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от 20 ноября 2015 года в размере 11 820 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг по договору № от 20 ноября 2015 года в размере 6 327,67 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 44 384,10 рубля, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в размере 22 305,04 рублей, задолженность по арендной плате по договору № от 08 февраля 2016 года в размере 2 580 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг по договору № от 08 февраля 2016 года в размере 1 582,32 рубля, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 9 133,20 рубля, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в размере 5 577,68 рублей, почтовые расходы в размере 132,04 рубля и 494 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 277 рублей.

В судебном заседании представитель истца Тимошевская И.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен по последнему известному месту жительства (адресу, указанному истцом в исковом заявлении). Сведений об ином месте жительства ответчика в материалы дела не представлено. Почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом изложенного, исчерпав все доступные способы извещения, суд полагает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20 ноября 2015 года между ТСЖ «Наш Дом» (арендодатель) и Коневым Т.В. (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает за плату, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование без права выкупа в собственность) нежилое помещение № площадью 19,7 кв.м., расположенное в доме ТСЖ «Наш Дом» по адресу: <адрес> для размещения офиса (л.д.17-19).

Согласно п.2.3.5 договора, арендатор обязан в установленные настоящим договором сроки производить оплату за аренду помещений.

Согласно разделу 3 договора, размер арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 400 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади. Техническое обслуживание составляет 31,29 рублей за 1 кв.м.

Коммунальные платежи (водоснабжение, отопление, канализация и электроэнергия) оплачиваются по фактическому потреблению, действующим тарифам и по счетчикам.

Внесение арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно до 15-го числа месяца, за который производится расчет. Арендная плата вносится в рублях, путем зачисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Согласно п.8.1 договора, помещение сдается в аренду с 01 декабря 2015 года по 30 октября 2016 года.

30 октября 2016 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому договор № аренды нежилого помещения № площадью 19,7 кв.м. расторгнут с 30 октября 2016 года, договорные отношения возобновлены с 01 ноября 2016 года по 30 сентября 2017 года (л.д.20 оборот).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору №, заключенным 14 апреля 2017 года, договор аренды № нежилого помещения № площадью 19,7 кв.м. расторгнут с 15 апреля 2017 года, стороны пришли к соглашению оплатить коммунальные услуги и арендную плату согласно платежным документам, подписать акт сверки (л.д.21).

08 февраля 2016 года между ТСЖ «Наш Дом» (арендодатель) и Коневым Т.В. (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает за плату, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование без права выкупа в собственность) нежилое помещение № площадью 17,2 кв.м., расположенное в доме ТСЖ «Наш Дом» по адресу: <адрес>, для размещения офиса (л.д.22-24).

Согласно п.2.3.5 договора, арендатор обязан в установленные настоящим договором сроки производить оплату за аренду помещений.

Согласно разделу 3 договора, размер арендной платы за пользование нежилым помещением составляет 300 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади. Техническое обслуживание составляет 31,29 рублей за 1 кв.м.

Коммунальные платежи (водоснабжение, отопление, канализация и электроэнергия) оплачиваются по фактическому потреблению, действующим тарифам и по счетчикам.

Внесение арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно до 15-го числа месяца, за который производится расчет. Арендная плата вносится в рублях, путем зачисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Согласно п.8.1 договора, помещение сдается в аренду с 08 февраля 2016 года по 31 декабря 2016 года.

30 декабря 2016 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому договор № аренды нежилого помещения № площадью 17,2 кв.м. расторгнут с 31 декабря 2016 года, договорные отношения возобновлены с 01 января 2017 года по 30 ноября 2017 года (л.д.27).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору №, заключенным 14 апреля 2017 года, договор аренды № нежилого помещения № площадью 17,2 кв.м. расторгнут с 15 апреля 2017 года, стороны пришли к соглашению оплатить коммунальные услуги и арендную плату согласно платежным документам, подписать акт сверки (л.д.28).

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По данным истца, за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору № от 20 ноября 2015 года в размере 11 820 рублей, по оплате коммунальных услуг по договору № от 20 ноября 2015 года в размере 6 327,67 рублей (л.д.30-31).

В соответствии с п.5.2 договора № аренды нежилого помещения, на сумму задолженности по арендной плате начислены пени в размере 44 384,10 рубля, на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг начислены пени в размере 22 305,04 рублей.

По договору № от 08 февраля 2016 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 2 580 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 1 582,32 рубля (л.д.32-33).

В соответствии с п.5.2 договора № аренды нежилого помещения, на сумму задолженности по арендной плате начислены пени в размере 9 133,20 рубля, на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг начислены пени в размере 5 577,68 рублей.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен. До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить истцу понесенные в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела судебные издержки: по оплате госпошлины в размере 3 277 рублей (л.д.6), по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей (л.д.41-43), почтовые расходы в размере 132,04 рубля (л.д.39) и 494 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Конева ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья «Наш Дом» 11 820 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать) рублей задолженность по арендной плате по договору № от 20 ноября 2015 года, 6 327 (шесть тысяч триста двадцать семь) 67 копеек задолженность по оплате коммунальных услуг по договору № от 20 ноября 2015 года, 44 384 (сорок четыре тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 10 копеек пени (неустойки) за нарушение сроков внесения арендной платы, 22 305 (двадцать две тысячи триста пять) рублей 04 копейки пени (неустойки) за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, 2 580 (две тысячи пятьсот восемьдесят) рублей задолженность по арендной плате по договору № от 08 февраля 2016 года, 1 582 (одна тысяча пятьсот восемьдесят два) рубля 32 копейки задолженность по оплате коммунальных услуг по договору № от 08 февраля 2016 года, 9 133 (девять тысяч сто тридцать три) рубля 20 копеек пени (неустойки) за нарушение сроков внесения арендной платы, 5 577 (пять тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 68 копеек в качестве пени (неустойки) за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, 132 (сто тридцать два) рубля 04 копейки расходы на оплату почтового отправления, 7 000 (семь тысяч) рублей расходы на оплату юридических услуг, 3 277 (три тысячи двести семьдесят семь) рублей расходы на оплату государственной пошлины, 494 (четыреста девяносто четыре) рубля компенсацию почтовых затрат.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья                     И.Ю.Кулагина