Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2019 ~ М-679/2019 от 03.12.2019

Гр.дело № 2-703/2019

25RS0022-01-2019-000377-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                            27 декабря 2019 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи                                     Задесенца Р.Н.,

    при секретаре                                        Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой Н.Ю. к Исаковой Г.И. о признании утратившей право пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Парамонова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Исаковой Г.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, в котором зарегистрирована ответчик Исакова Г.И., у которой она приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи. В соответствие с условиями договора ответчик в течение 30 дней со дня его подписания обязана сняться с регистрационного учета, однако этого не сделала, забрала свои вещи и выехала в другое место жительства. С момента выезда ответчик оплату коммунальных услуг не производит, членом ее семьи не является и совместное хозяйство с ней не ведет. По известному адресу проживания ответчика направляла письменное уведомление с просьбой сняться с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении, однако ответ не получила. Регистрация ответчика не позволяет в полной мере распоряжаться жилым помещением. Просит признать Исакову Г.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Парамонова Н.Ю. заявленные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что дополнительного соглашения об условиях и сроке пользования жилым помещением после заключения договора купли-продажи с ответчиком не заключала. Ей не было известно о том, что ответчик не снялась с регистрационного учета. Обратилась в суд после того, как ей стали начислять оплату коммунальных услуг по числу зарегистрированных лиц. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Исакова Г.И. в судебное заседание не явилась, была извещена о слушании дела по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, заказным письмом с уведомлением. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором содержится отметка от 13.12.2019 о неудачной попытке вручения. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

В своем заключении прокурор Минаев В.С. полагал о наличии оснований для удовлетворения иска.

Изучив требования истца, допросив свидетеля, ознакомившись с материалами гражданского дела и заключением прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи от 25.11.2014 Исакова Г.И. продала, а Парамонова Н.Ю. купила в собственность 2-комнатную квартиру общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на праве личной собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.10.2014 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2014 сделана запись регистрации права собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

В п. 5 договора указано, что согласно ст. 558 ГК РФ продавец гарантирует, что зарегистрированная по данному адресу Исакова Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с даты подписания договора снимается с регистрационного учета.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.12.2014 субъектом права собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по указанному выше адресу, является Парамонова Н.Ю..

На время рассмотрения дела в суде ответчик Исакова Г.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, значится зарегистрированной по месту жительства с 15.10.1996, по адресу: <адрес>.

Свидетель Д.М. показала, что после заключения договора купли-продажи квартиры Исакова Г.И. выехала из жилого помещения, свои вещи в квартире не хранит, соглашения об условиях и сроке пользования жилым помещением после заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком не заключалось.

Поскольку истец Парамонова Н.Ю. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи, ответчик членом семьи, проживающим совместно с собственником не является, дополнительное соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами после указанной в договоре даты не заключалось, действия ответчика по сохранению права пользования и регистрации в жилом помещении существенным образом ограничивают право истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим объектом недвижимости, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Парамоновой Н.Ю. удовлетворить.

Признать Исакову Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                                                                                  Р.Н. Задесенец