Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2015 ~ М-742/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-850/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2015 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кочетковой С.А.,

при секретаре Хубиеве Т.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айрапетян С.Р. к Зимовец М.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и сносе навеса.

У С Т А Н О В И Л :

Айрапетян С.Р., является собственником квартиры № х, расположенной в жилом доме литер «Г» по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2012 г. сделана запись регистрации № хх.

Айрапетян С.Р. обратилась в суд с иском к Зимовец М.В. и, с учетом уточненных исковых требований, просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой № х по ул. Х, * г. Ставрополя путем сноса за собственный счет навеса перед входом в помещения № 3-4, расположенные в подвале литера «под Г» по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *, ссылаясь на то, что в подвальном помещении указанного жилого дома литер «Г» расположены торговые помещения № 3-4, принадлежащие ответчику Зимовец М.В..

В указанных помещениях расположен магазин ломбард «ХХ».

Над входом в магазин распложен тамбур с навесом, который примыкает к стене многоквартирного дома и находится под окном жилого помещения истца.

Для устройства тамбура при входе в ломбард, соответствующее разрешение отсутствует, то есть, данное строение является самовольным.

Согласно ответа из Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, сведений о предоставлении земельного участка площадью 8,25 кв.м. Зимовец М.В. в аренду под пристройку по ул. Х, * в комитете отсутствуют, в связи с чем, Зимовец М.В. направлено претензионное письмо с требованием в 20-дневный срок с момента получения, устранить допущенное нарушение земельного законодательства.

Строительство пристройки выполнено с нарушением строительных норм и правил, так как крыша тамбура распложена выше уровня пола квартиры № х на 70 см. В летнее время крыша тамбура нагревается, в результате чего выделяются вредные испарения. В зимнее время снег не счищается и поэтому стена комнаты по тех. паспорту № х квартиры истца сырая и промерзает.

Так как над тамбуром выходят окна, уровень кровли не должен превышать отметки пола вышерасположенных жилых помещений основной части здания. Покрытие должно быть негорючим, покрытие должно иметь защитный слой, предохраняющий от солнечного перегрева.

Ввиду того, что данное строение является самовольным и крыша тамбур расположенная под окнами жилого дома истца, находится выше уровня пола квартиры № х, то это нарушает права собственника.

Наружная стена жилого дома регулярно подтопляется, что привело к образованию плесени и к разрушению нижней части деревянного оконного блока из помещения № хх квартиры № х.

Возведенное строение - навес оказывает негативное влияние на квартиру № х, расположенную в жилом доме литер «Г».

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В виду того, что данное строение - навес представляет угрозу жизни и здоровью людей, негативно воздействует на квартиру № х по ул. Х, *, не соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, что приводит к нарушению ее прав, то данный навес должен быть снесен за счет собственных средств ответчика.

Истец Айрапетян С.Р. в судебное заседание не явилась, извещенная о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шакшак Е.Б. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Зимовец М.В. в судебное заседание не явился, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Бурмистрова Л.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, пояснив, что, ответчик является собственником нежилых помещений - торговых, расположенных в литере «Г» по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *, в которых расположен ломбард. В соответствии с техническим паспортом на объект от 21 ноября 2006 года в нежилые помещения, расположенные в литер «Г» по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *, имеется вход, обозначенный в паспорте лестницами с двух сторон. Бывшим собственником нежилых помещений над входом был установлен каркас из решеток.

Металлическая конструкция оборудована над входом в помещения, принадлежащие ответчику, при этом, самовольного захвата земельного участка не допущено, поскольку, конструкция является съемной, разрешение на ее устройство не требуется. Ответчик согласен устранить нарушения требований СНИП, допущенных при установлении конструкции и размещении на ней рекламных щитов, указанных в заключении эксперта для устранения негативного воздействия на жилое помещение истца и восстановления ее прав.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации города Ставрополя в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Айрапетян С.Р. является собственником квартиры № х, расположенной в жилом доме литер «Г» по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2012 г. сделана запись регистрации № хх.

Ответчик является собственником нежилых помещений № 3-4, площадью 40,4 кв.м., расположенных под литер «Г», этаж - 0, по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *, в которых расположен магазин ломбард «хх».

Согласно технических паспортов на указанные помещения и справки ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК», указанные помещения расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: Ставрополь, ул. Х, */Х, *.

Судом установлено, что ответчиком над ступенями, ведущими ко входу в принадлежащее ему помещение, выполнен каркас из легких конструкций, на котором размещена реклама (л.д. 96).

Согласно письма Комитета по управлению муниципальным имуществом от 27 января 2015 года ответчиком пристройка из легких конструкций оборудована на земельном участке 8,25 кв.м., однако, сведений о предоставлении земельного участка отсутствуют, в связи с чем, земельный участок, указанной площадью, используется ответчиком без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, предусмотренных ст. 25,26 Земельного кодекса РФ.

Однако, Управлением СК по строительному и жилищному надзору была проведена проверка правомерности устройства тамбура, в ходе которой было установлено, что, при возведении тамбура к стене указанного выше многоквартирного дома, изменение конфигурации помещений, не выявлено, фактическое состояние указанного не жилого помещения соответствует поэтажному плану ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 19 января 2011 года, в связи с чем, не установлено оснований для привлечения ответчика к административной ответственности.

Согласно заключения эксперта ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение ХХ № хх от 04 июня 2015 года, возведенное перед входом в нежилые помещения № 3, 4 строение – навес из металлических конструкций, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул. Х, *, согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации является временным строением.

Основные несущие конструкции возведенного ответчиком строения - навеса, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, * перед входом в нежилые помещения № 3, 4, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Возведенное ответчиком строение – навес расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул. Х, * перед входом в нежилые помещения № 3, 4 соответствует требованиям: Градостроительных норм и правил - п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ; Строительных норм и правил - п. 4.25 СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения», п.4.10 СП54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», п.6.9.7 СП 14.13330.2014 «СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах»; Противопожарных норм и правил - п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Возведенное ответчиком строение – навес, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул. Х, * перед входом в нежилые помещения № 3, 4 не соответствует требованиям: Градостроительных норм и правил - таблица 8* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - способствует уменьшению ширины существующего тротуара; Строительных норм и правил - 4.3СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76. Кровли» - уклон кровли менее нормируемого; п. 4.6.1.26 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» - кровля захламлена, водоотвод с кровли забит листвой; Противопожарных норм и правил п.7.1.15 СП54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Возведенное ответчиком строение – навес, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул. Х, * перед входом в нежилые помещения № 3, 4, в связи с выявленными нарушениями норм пожарной безопасности не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартир, расположенных в указанном жилом доме.

Возведенное строение – навес, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, * перед входом в нежилые помещения № 3, 4 оказывает негативное влияние на квартиру № *, расположенную в жилом доме литер «Г» по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *. В результате уменьшения нормируемого уклона кровли навеса, не проведения ее технического обслуживания и расположения ее верхней части в уровне подоконного отлива оконного проема, происходит намокание наружной стены квартиры № * за счет выпадения атмосферных осадков, виде снега и дождя.

Металлическое покрытие кровли навеса создает препятствие притоку свежего воздуха во внутреннее помещение № хх квартиры № хх из-за создания парникового эффекта в результате разогрева металла под воздействием прямых солнечных лучей при выпадении атмосферных осадков, в условиях создания замкнутого контура, парапетом возведенным по периметру кровли.

Для устранения негативного воздействия покрытия навеса на условия эксплуатации жилого помещения № х кв. х по ул. Х, * в г.Ставрополе, на усмотрение суда эксперт предлагает (см. приложения № 5, 6 к экспертному заключению):

1.        Демонтировать существующее кровельное покрытие навеса и облицовку карнизных свесов;

2.         Демонтировать деревянную обрешетку;

3.         Демонтировать деревянные несущие конструкции кровли;

4.        Демонтировать существующую внутреннюю облицовку потолка из пластиковых панелей;

5.        Демонтировать ограждающие навес металлические решетчатые конструкции;

6.         Демонтировать частично облицовку парапета из поликарбоната;

7.         Демонтировать частично металлоконструкции парапета;

8.        Демонтировать металлические уголки, осуществляющие горизонтальную связь конструкций навеса в верхнем поясе;

9.        По фасаду строения правую металлическую колонну обрезать до высоты (см. приложение № 5 к экспертному заключению) 1,06 м;

10.      Выполнить монтаж демонтированных металлических уголков по образовавшемуся контуру навеса, закрепив их в наружной несущей стене литера «Г»;

11.      Выполнить монтаж деревянных несущих конструкций кровли (стропила и обрешетка), предварительно провести огнезащитную обработку древесины;

12.      По верх деревянной обрешетки уложить слой гидроизоляции;

13.      Выполнить монтаж контробрешетки;

14.      По желанию собственника навеса выполнить монтаж металлоконструкций парапета с последующей его облицовкой, для размещения рекламы;

15.      Выполнить облицовку карнизных свесов кровли;

16.      Выполнить монтаж подвесного водоотводного желоба по краю кровельного покрытия, с уклоном от наружной стены литера «Г»;

17.      Выполнить монтаж кровельного покрытия;

18.      Установить по наружной стене литера «Г» прижимные металлические планки, высота которых должна составлять не менее 150 мм, перехлест планок по направлению стока не менее 200 мм, после монтажа планок их верхний край, примыкающий к стене, герметизировать силиконом.

Предлагаемый экспертом вариант устранения негативных последствий, неправильно выполненного кровельного покрытия навеса, предполагает изменение его высоты, а так же изменение направления стока атмосферных осадков с кровельного покрытия.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что возведенной конструкцией нарушаются права истца, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Суд считает невозможным отказать истцу в удовлетворении требований, в связи с тем, что ответчик согласен устранить негативные воздействия возведенной конструкции, указанные в заключении эксперта, поскольку, истцом не заявляются требования о возложении на ответчика обязанности произвести работы, связанные с приведением навеса в соответствие с нормами СНиП и устранении негативного воздействия на жилое помещение истца.

Кроме того, суд учитывает, что для проведения указанных экспертом работ, фактически требуется демонтаж спорной конструкции и установлении ее в соответствии с требованиями СНиП.

Кроме того, из заключения эксперта усматривается, что габаритные размеры конструкции превышают площадь входа в помещение, принадлежащее ответчику, за счет муниципального земельного участка общего пользования, в связи с чем, имеется уменьшение ширины существующего тротуара, чем нарушены права неопределенного круга лиц.

Кроме того, судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что металлическая конструкция была установлена без согласия собственников многоквартирного жилого дома, чем нарушены требования ст. 36, 39, 45, 46 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Айрапетян С.Р. к Зимовец М.В. – удовлетворить.

Обязать Зимовец М.В. устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой № х по ул. Х, * г. Ставрополя путем сноса за собственный счет навеса перед входом в помещения № 3-4, расположенные в подвале литера «под Г» по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 26 июня 2015 года.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.