Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2023 (2-6310/2022;) ~ М-5565/2022 от 30.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года                    адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи        Орловой Т.А.,

при секретаре                Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Аскерову Р. Г. оглы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП Рябовой Л. Б. заключен договор №... аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, во дворе дома №..., занимаемый временным торговым павильоном. В соответствии с пунктом 2 стать 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия применяются к их отношениями, возникшим до заключения договора с дата. Согласно пункту 2.1 Договора настоящий договор действует по дата. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена - на территории городского округа Самара. дата между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. Данный договор зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу №..., вступившим в законную силу дата, установлено, что дата Рябова Л. Б. продала Аскерову Р. Г. оглы модульный торговый павильон, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, во дворе дома №.... Таким образом, с момента перехода права собственности на модульный торговый павильон, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, во дворе дома №..., права арендатора земельного участка перешли к Аскерову Р. Г. оглы. Согласно Договору Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной даты в пункте 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее дата текущего года. Согласно пункту 3.6 Договора арендная плата начисляется с дата. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 6.2.1 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере ***% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией №... от дата Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность и начисленные пени не погашены. Согласно справке о задолженности по состоянию за Ответчиком образовалась задолженность в сумме ***, из них: *** - долг по арендной плате за период с дата по дата; *** - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата. Просит суд взыскать с Аскерова Р. Г. оглы, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору от дата №... аренды (далее - Договор) земельного участка, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, во дворе дома №..., в размере 602 388 (шестьсот две тысячи триста восемьдесят восемь) руб. 14 коп., из них: 316 478 (триста шестнадцать тысяч четыреста семьдесят восемь) руб. 86 коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата; 285 909 (двести восемьдесят пять тысяч девятьсот девять) руб. 28 коп. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата.

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Третье лицо ИП Рябова Л. Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Таким образом, судом принято решение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что дата между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП Рябовой Л. Б. заключен договор №... аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, во дворе дома №..., занимаемый временным торговым павильоном. В соответствии с пунктом 2 стать 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия применяются к их отношениями, возникшим до заключения договора с дата.

Согласно пункту 2.1 Договора настоящий договор действует по дата.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена - на территории городского округа Самара.

дата между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Данный договор зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу №..., вступившим в законную силу дата, установлено, что дата Рябова Л. Б. продала Аскерову Р. Г. оглы модульный торговый павильон, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, во дворе дома №....

Согласно Договору Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной даты в пункте 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункту 3.6 Договора арендная плата начисляется с дата. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 1.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Аскеров Р.Г. надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.1 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере ***% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией №... от дата Департамент управления имуществом г.о.Самара предложил Аскерову Р.Г. оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности по состоянию за Аскеровым Р.Г. образовалась задолженность в сумме ***, из них: *** - долг по арендной плате за период с дата по дата; *** - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата..

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем требование истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с Аскерова Р. Г. оглы (паспорт ***) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды от дата №... земельного участка, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, во дворе дома №..., в размере *** коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата; ***. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата, всего взыскать *** руб. (***)

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 27.02.2023г.

Судья         /подпись/          Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь