Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2020 ~ М-61/2020 от 21.02.2020

УИД №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года                                  <адрес> УР

Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Трудолюбовой Е.И. - единолично, с участием пом.прокурора ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого дома и взыскании суммы задатка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого дома и взыскании суммы задатка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройками и земельным участком. Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ истцом передано по акту приема-передачи имущество, являющееся предметом договора: жилой дом с пристройками и надворными постройками, общей площадью 39,60 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м. Ответчик вселилась в указанный дом.

По указанному договору ответчик обязалась уплатить за проданное имущество сумму в размере 770 000 рублей в следующем порядке: 200 000 рублей - в качестве задатка, передаваемого в обеспечение исполнения обязательств по договору в следующем порядке: 50 000 рублей – в день подписания договора, 150 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; оставшуюся сумму в размере 570 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Между сторонами была достигнута договоренность о том, что после уплаты ответчиком стоимости имущества договор будет сдан на государственную регистрацию. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору. Так, первая часть задатка в день подписания договора в полном объеме передана не была, а была уплачена только сумма в размере 20 000 рублей. В дальнейшем от ответчика платежей не поступало. Указанные действия ответчика, заключающиеся в неисполнении обязательств по договору, свидетельствуют о том, что ответчик отказывается от исполнения договора. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о выселении из дома и его возврате, однако ответчиком они оставлены без удовлетворения.

В связи с тем, что право собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, к ответчику не перешло, обязательства по оплате имущества, возникшие по условиям договора купли-продажи, ответчиком не выполнены, ответчик неправомерно уклоняется от возврата имущества и пользуется им без установленных законом оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209, 301,381 ГК РФ истец просит выселить ответчика из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома по адресу: УР, <адрес> взыскать с ответчика сумму задатка в размере 180 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителей ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании представители истца ФИО6 и ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщила.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Выслушав участвующих по делу лиц, заслушав заключение прокурора об удовлетворении иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом с пристройками и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес>.

Между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройками и земельным участком, расположенных по адресу: УР, <адрес>, по условиям которого истец обязуется передать жилой дом и земельный участок, а ответчик обязуется принять и оплатить 770 000 руб. (п.п.1.1, 1.2, 1.2.1, 1.2.2 Договора)

Пунктом 2.2 Договора предусмотрен порядок оплаты за проданное имущество: 200 000 рублей - в качестве задатка, передаваемого в подтверждение намерений сторон на заключение данного договора и в обеспечение исполнения обязательств по договору: 50 000 рублей – в день подписания договора, 150 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ; оставшуюся сумму в размере 570 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управление Росреестра УР после уплаты ответчиком стоимости имущества (п.3.3 Договора).

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ истцом передано по акту приема-передачи имущество, являющееся предметом договора: жилой дом с пристройками и надворными постройками, общей площадью 39,60 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., имущество принято ответчиком без замечаний.

Судом установлено, что ответчик вселилась в спорный жилой дом.

В соответствии с п.3.6 Договора, в период, с момента передачи имущества покупателю по акту приема-передачи покупатель пользуется указанным имуществом, в целях, для которых оно предназначено. В случае, если покупатель в дальнейшем откажется от исполнения обязательств по оплате имущества, период фактического пользования покупателем имущества до момента его возврата продавцу признается арендой. За указанный период покупатель обязуется уплатить арендную плату.

Как установлено судом, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору. В день подписания договора первая часть задатка была передана в не полном объеме, а уплачена только сумма в размере 20 000 рублей; дальнейших платежей от ответчика не поступало.

Государственная регистрация договора не была произведена, поскольку расчеты по договору, как предусмотрено условиями договора и обязательства выплатить оставшуюся сумму в размере 570 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик до настоящего времени не выполнила.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчица отказалась от дальнейшего исполнения обязательств по оплате спорного имущества: жилого дома с пристройками и надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: УР, <адрес>.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Учитывая, что договор купли-продажи не был заключен по вине ФИО1, которая имела намерение приобрести жилой дом, принадлежащий ФИО2, суд приходит к выводу, что в силу п.2 ст. 381 ГК РФ сумма задатка, установленная п.2.2 договора остается у продавца – истицы по настоящему делу.

Судом установлено, что обязательство по внесению задатка продавцу в сумме 200 000 руб. ФИО1 исполнено частично в размере 20 000 руб.

С учетом изложенного, суд находит требования о взыскании с ответчика недоплаченной суммы задатка в размере 180 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также находит обоснованными требования истца о выселении ответчицы.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилое помещение от истца к ответчице не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в связи с нарушением ответчицей п.2.1, 2.2 договора о выплате стоимости спорного объекта недвижимости истице, следовательно, правовые последствия заключенного между ними договора купли-продажи не наступили, в связи с чем, оснований считать, что ответчица приобрела право пользования спорными жилым помещением на основании заключенного договора купли-продажи от 28.09.2019г., не имеется.

Таким образом, ответчица пользуется жилым помещением без законных оснований, в нарушение прав собственника ФИО2 по владению и распоряжению указанным имуществом, следовательно, право пользования указанным жилым помещением за ответчиком сохранено быть не может.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости прекращения у ответчика ФИО1 права пользования спорным жилым помещением и выселении ее из жилого дома по требованию собственника.

Суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 100 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого дома и взыскании суммы задатка удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 недоплаченную сумму задатка в размере 180 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                     Е.И. Трудолюбова