Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2018 от 06.03.2018

Дело №2-791/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                        19 апреля 2018 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Коноваловой Ж. А.

при секретаре Пахомовой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО7

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Прибрежное» к Чаляби <данные изъяты> о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Прибрежное» обратилось в суд с исковыми требованиями к Чаляби Т. А. о признании сделки недействительной.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с Уставом, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное», является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки «Прибрежное», созданным собственниками недвижимого имущества, в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 354 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает истец. Членом ТСЖ Ответчик не является.

В силу ст. 145 ЖК РФ, подп. 8 п. 8.2 Устава ТСЖ установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

Пунктом 5.6 Устава установлено, что порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением ТСЖ.

Статьями 39, 158 ЖК РФ предусмотрены равные обязанности, независимо от членства в ТСЖ, собственников жилых помещений по несению бремени расходов содержание общего имущества. Для всех собственников недвижимого имущества (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №) определяется органами управления ТСЖ в соответствии с Уставом.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решение о его заключении и определении условий договора, в том числе размере и порядка уплаты взносов принято исполнительным директором ТСЖ ФИО2 без какого-либо согласования с членами Правления ТСЖ и общим собранием членов товарищества.

Процедура заключения с ответчиком договора на техническое обслуживание должна была выглядеть следующим образом: общее собрание принимает решение об определении иного порядка уплаты конкретным лицом платежей, оформляет соответствующий протокол собрания и дает поручение составить и заключить (подписать) на согласованных с общим собранием условиях договор исполнительному директору, в полномочия которого согласно Уставу товарищества входит организация исполнения решений, принятых общим собранием и (или) Правлением товарищества.

Вместе с тем, решений об изменении порядка оплаты платежей и взносов Чаляби Т. А. общим собранием членов ТСЖ не принималось, поручения директору о заключении (подписании) договора на техническое обслуживание с ответчиком не давались.

Соответственно, данный договор не может регулировать отношения ответчика и Товарищества при решении вопроса о размере и порядке осуществления обязательных платежей и взносов без наличия на то соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ и Правления.

В данном случае спорный договор фактически устанавливает особые условия по оплате обязательных платежей, которые кардинально отличаются от общих условий оплаты, предусмотренных для всех остальных собственников и владельцев недвижимого имущества коттеджного поселка. Ввиду данного обстоятельства такие вопросы, а именно об изменении условий и порядка оплаты платежей и взносов должны решаться исключительно общим собранием членов ТСЖ, а не исполнительным директором товарищества, назначением которого является лишь организация исполнения принятых общим собранием и Правлением решений.

Поскольку решений об изменении порядка условий оплаты платежей Чаляби Т. А. общее собрание не принимало, соответственно, для них действуют общие правила и условия оплаты, как и для всех остальных собственников и владельцев недвижимого имущества.

ФИО2 при заключении спорного договора действовал на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, однако данная доверенность не может действовать без наличия решения (протокола) общего собрания ТСЖ с поручением о заключении (подписании) договора о порядке уплаты платежей и взносов на соответствующих условиях.

В силу п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку общее собрание членов ТСЖ не принимало общего решения об изменении размера и порядка уплаты отдельными собственниками недвижимого имущества, в том числе в отношении Чаляби Т. А., каких-либо согласований и поручений на заключение договора на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка директору товарищества не давало, ввиду чего заключенный ТСЖ «Прибрежное» в лице исполнительного директора ФИО2 с Чаляби Т. А. договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка является недействительным, поскольку совершен неуполномоченным лицом и без согласия общего собрания членов ТСЖ.

На основании изложенного, просит признать недействительным договор № от 13.01.2015г., заключенный между ТСЖ «Прибрежное» в лице исполнительного директора ФИО2 и Чаляби Т. А., на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чаляби Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам, изложенным в возражениях на иск. Кроме того, заявила о применении срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В силу части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

Согласно пунктом 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет и прочее.

Решения общего собрания собственников недвижимого имущества оформляются Протоколами и являются обязательными для всех собственников (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения и протоколы общего собрания собственников недвижимого имущества являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия ввиде возложения на собственников в отношении общего имущества, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с Уставом, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное», является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки «Прибрежное», созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Ответчик Чаляби Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 354 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общим собранием собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное» было принято решение провести расчет величины платы за содержание общего имущества ТСЖ «Прибрежное» для собственников жилья ежеквартально, в первой декаде первого месяца текущего квартала в размере <данные изъяты> за один «участок» в квартал.

Согласно протоколу собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от ДД.ММ.ГГГГ оставлен прежний порядок, размер и сроки уплаты ежеквартальных членских взносов. Уплата регулярных членских взносов членами ТСЖ «Прибрежное» осуществляется ежеквартально в первой декаде первого месяца текущего квартала в размере <данные изъяты> за один «участок» в квартал путем передачи денежных средств председателю ТСЖ или директору.

08.04.2016г. общим собранием членов ТСЖ принято решение о ежеквартальной оплате обязательных платежей всеми собственниками имущества, расположенного в коттеджном поселке, размер которых рассчитывается пропорционально доле площади земельного участка, находящегося в собственности (ином законном праве) конкретного лица и составил <данные изъяты> умноженные на площадь земельного участка (протокол общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ).

С 01.04.2017г. размер обязательных платежей так же был изменен - протоколом общего собрания от 25.05.2017г. принято решение об увеличении размера обязательных платежей до <данные изъяты> за 1 кв. м. площади земельного участка.

13.01.2015г. между ТСЖ «Прибрежное» в лице исполнительного директора ФИО2 и Чаляби Т.А. заключен договор № на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка.

По смыслу указанного договора (п. 2.1.6, п. 3.1) ответчик обязуется уплачивать членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящееся на территории коттеджного поселка, в размере <данные изъяты> в квартал с домовладения.

Из договора № от 13.01.2015г. усматривается, что решение о его заключении и определении условий договора, в том числе размере и порядка уплаты взносов, принято исполнительным директором ТСЖ ФИО2, без какого-либо согласования с членами Правления ТСЖ и общим собранием членов товарищества.

При этом, из условий данного договора усматривается фактическое изменение размера и порядка уплаты соответствующих взносов, принятие решения об изменении которого отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не исполнительного директора товарищества.

Обязанность получения общего собрания членов ТСЖ на совершение сделок, предметом которых является установление размера и порядка уплаты платежей и взносов собственниками недвижимого имущества вытекает из пп.3 п. 1 ст. 137 и п. 8 ст. 156 ЖК РФ.

Из приведенных норм следует, что именно к компетенции органов управления ТСЖ отнесено принятие решений, связанных с определением размера платежей по оплате расходов на содержание общего имущества для каждого собственника и порядок такой уплаты. Соответственно, все сделки, результатом которых предполагается изменение размера и порядка оплаты таких платежей, должны быть согласованы и ободрены органом управления ТСЖ – общим собранием членов товарищества.

В силу п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Между тем, материалы дела не содержат достоверных доказательств одобрения сделки общим собранием членов ТСЖ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный договор был заключен с нарушением требований Устава ТСЖ «Прибрежное», без одобрения общим собранием членов ТСЖ, а также без надлежащим образом оформленных полномочий, что является основанием для признания данной сделки недействительной.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Утверждения представителя ответчика о том, что о наличии спорного договора Истцу стало известно в ноябре 2016 года, когда в рамках гражданского дела № представителем Чаляби Т.А. была представлена в материалы дела, а так же Истцу копия спорного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны, поскольку в рамках указанного дела рассматривался спор иного характера – о признании решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и исходя из сути и предмета данного дела суд какой-либо правовой оценки спорному договору не давал, копия спорного договора в ТСЖ не представлялась.

Утверждения представителя ответчика о том, что о наличии спорного договора истцу могло быть известно о существовании договора и его условиях еще ДД.ММ.ГГГГ в рамках судебного процесса по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Прибрежное» к ФИО5 о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку копия оспариваемого договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Чаляби Т. А. была представлена ТСЖ «Прибрежное» и суду в материалы дела представителем ФИО5 в качестве приложения к возражению на исковое заявление, а так же представителем Чаляби Т.А. в качестве приложения к ходатайству о привлечении в качестве третьего лица, несостоятельны ввиду следующего.

По ходатайству представителя ответчика в ходе судебного заседания были обозрены материалы гражданского дела № и установлено отсутствие спорного договора, а исходя из сути и предмета данного дела суд исследовал договор, заключенный со ФИО5, при этом договор, заключенный между ТСЖ и Чаляби Т. А. не исследовался, правовая оценка спорному договору не давалась.

После заключения договора, оспариваемого истцом, ответчик Чаляби Т.А. в счет исполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплату не производила.

Как усматривается из исследованного в настоящем судебном заседании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, первая оплата по договору осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, назначение платежа – «плата за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 1 <адрес>. Чаляби Т. А. Сумма <данные изъяты>, без НДС».

При таком положении именно с указанной даты (11.01.2017г.) организация истца знала о поступлении денежных средств по договору от 13.01.2015г., а, следовательно, и о наличии оспариваемого договора.

Поэтому срок исковой давности на предъявление настоящих требований о признании сделки недействительной от 13.01.2015г. начал течь с 11.01.2017г.

Настоящее исковое заявление подано 27.12.2017г., то есть до истечения установленного законом срока.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ТСЖ «Прибрежное» при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Прибрежное» к Чаляби <данные изъяты> о признании недействительным договора № от 13.01.2015г., заключенного между ТСЖ «Прибрежное» в лице исполнительного директора ФИО2 и Чаляби Татьяной Азизовной на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка – удовлетворить.

Признать недействительным договор № от 13.01.2015г., заключенный между ТСЖ «Прибрежное» в лице исполнительного директора ФИО2 и Чаляби Татьяной Азизовной на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка.

Взыскать с Чаляби Татьяны Азизовны в пользу ТСЖ «Прибрежное» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд <адрес>.

Судья              подпись                                      Ж.А. Коновалова