Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2017 ~ М-586/2017 от 10.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года            г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,     

с участием истца Комарова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-958/17 по иску Комарова А. АлексА.а к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комаров А.А. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым №. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка согласно данным ГКН составляет <данные изъяты> кв.м. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратился к специалистам ООО «Группа Компаний «Абсолют». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ составлен план границ земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м. В результате выполненных кадастровых работ был сформирован межевой план. Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении изменений в ГКН в части уточнения площади и месторасположения границ уточняемого земельного участка. Однако истцу было отказано в уточнении границ и площади земельного участка, в связи с тем, что в представленном межевом плане и ГКН имеются расхождения в площади, а также из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно топографического плана земельного участка и каталога координат, изготовленного ООО ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец Комаров А.А. требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СДТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что Комарову А.А. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства.

Для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка Пшеничников В.Н. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, однако осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера Голова О.В., ООО «ГК «Абсолют» был заключен договор на проведение геодезических работ, подготовки топографического плана с каталогом координат и акта согласования границ участка со смежными землепользователями с целью уточнения границ земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит Комарову А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь по свидетельству составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выполнении геодезических работ гр. Комаров А.А. показал расположение своего земельного участка и предоставил материал, подтверждающий его фактическое местоположение в садово-дачном товариществе «Дубрава» (Фрагмент плана дачного массива «Дубрава», подписанный председателем СДТ «Дубрава» Р.Г. Шахмурадовым, ДД.ММ.ГГГГ). По данным геодезической съемки участок согласно топографического плана имеет жесткую фактически сложившуюся границу (забор). Площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, споров по границе нет. Возражения по поводу границ земельного участка не поступали. По данным кадастрового плана территории № № от ДД.ММ.ГГГГ. - не выявлено пресечение границ с земельными участками ранее поставленными на кадастровый учет. В связи с отсутствием графической части, прилагаемой к правоустанавливающим документам уточняемого земельного участка, был сделан запрос в ГФД, на который получен ответ о предоставлении информации: - № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся материалы открытого доступа - фрагмент фотоплана <адрес>, масштаб 1:5000, изготовленного Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 1998 году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, лист №. При этом отмечают, что на фрагменте Фотоплана масштаба 1:5000 границы земельных участков отображены (читаются) не однозначно. На основании этого, документом подтверждающим местоположение границ уточняемого земельного участка, при его образовании является фрагмент плана садово-дачного товарищества «Дубрава».

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Комарова А.А. об установлении местоположения земельного участка в границах согласно представленному топографическому плану земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комарова А. АлексА.а удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства, принадлежащего Комарову А. АлексА.у, в границах согласно топографического плана земельного участка и каталога координат, изготовленного ООО ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2017 года.

Судья                                                                О.В. Житникова