Решение по делу № 2-5285/2016 ~ М-3638/2016 от 24.03.2016

№2-5285/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Мавлютовой А.Ф.,

с участием истца Устинова М.М.,

представителя истца Устинова М.М. - Музыка Т.П., действующий по доверенности от < дата >,

представителя ответчика ООО «СтройФинансГрупп»- Баженовой А.В., действующей по доверенности от < дата > года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройФинансГрупп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Устинов М.М. обратился в суд с иском к ООО «СтройФинансГрупп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, обосновав требования тем, что < дата > между истцом и ООО «СтройФинансГрупп» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого .../МИХ, согласно которому ответчик обязался передать в срок не позднее < дата > объект долевого строительства площадью 51,7 кв.м., а в случае уменьшения фактической площади по отношению к проектной -возвратить стоимость разницы.

< дата > истец получил уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Квартира была передана истцу согласно акта приема-передачи < дата >.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу.

Срок просрочки составил 163 дня. Сумма неустойка составила:                1 954 918,36 (цена договора) х 8,25 (ставка рефинансирования)/100 х 1/300 х 166 (дни просрочки выплаты)=89 242,023 х 2 = 178 484,05 руб.

В связи с чем, истец просит суд взыскать неустойку в размере 178 484,05 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы.

Истец Устинов М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Музыка Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснила, что согласно условиям заключенного договора квартиру должны были передать истцу - не позднее < дата >. Но квартиру передали с опозданием на 166 дней, т.е. < дата >. В квартире были выявлены недостатки, а именно не было воды, поэтому истцом акт приема-передачи был подписан после разрешения ввода в эксплуатацию на второй день.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СтройФинансГрупп» Баженова А.В. исковые требования не признала, просила отказать. Пояснила, что застройщиком < дата > было получено разрешение на ввод второй очереди жилого комплекса в эксплуатацию, в связи с чем, истцу направлено заказное письмо, также < дата > было направлено повторное уведомление и в течение 10 дней истец должен были принять квартиру. Просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойку, компенсации морального вреда и штрафа, также размер судебных расходов до разумных пределов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 10 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между истцом Устиновым М.М. (дольщиком) и ответчиком ООО «СтройФинансГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве                             ... < дата >, согласно которому ответчик принимает на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: ..., и передает истцу квартиру под ... на ..., количество ... общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м.

По договору стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 37 623,53 руб., стоимость квартиры составляет 1 954 918, 36 руб.

Согласно пп. 5.1.1, 5.1.5 договора участия в долевом строительстве              ... от < дата > застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее < дата >; по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее < дата > передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

Квартира была передана истцу < дата >, что подтверждается актом приема-передачи.

Как следует из письма Администрации муниципального района ... от < дата > ... объект жилищного строительства «Многоэтажная жилая застройка по ... в ... МР ... РБ» в соответствии с разрешениями на ввод в эксплуатацию ... от < дата > (I очередь строительства), ... от < дата > (II очередь строительства), введен в эксплуатацию < дата >.

В указанные разрешения ... от < дата >,                №... < дата > помимо объектов жилищного строительства, так же были включены нежилые объекты-встроенные нежилые помещения.

Впоследствии, взамен указанных разрешений были выданы отдельные разрешения на ввод в эксплуатацию объектов жилищного строительства «Многоэтажная жилая застройка по ... в с. ... район РБ»: №... < дата > (I очередь строительства), ... от < дата > ... очередь строительства) и нежилые пристроенные помещения - ....05.2014 года.

На основании вышеизложенного, датой ввода в эксплуатации объекта жилищного строительства «Многоэтажная жилая застройка по ... в ... МР ... РБ», надлежит считать дату окончания строительства и получения разрешений на ввод объекта в эксплуатацию < дата >.

Судом установлено, что причиной просрочки сдачи жилого дома и ввода в эксплуатацию явилось несвоевременное строительство станции второго подъема, без которого невозможно подключение жилого дома к централизованным системам водоснабжения в ..., что подтверждается письмом ... от < дата > ... РБ.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ (ред. от < дата >) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ (ред. от < дата >) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указания Банка России от < дата > ...-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования составляет - 8,25 %.

Таким образом, в судебном заседании установлена просрочка исполнения обязательств застройщика по сдаче дома в эксплуатацию на 166 дней за период с < дата > по < дата >.

Сумма неустойка составляет:

1 954 918,36 (цена договора) х 8,25 (ставка рефинансирования)/100 х 1/300 х 166 (дни просрочки выплаты)=89 242,023 х 2 = 178 484,05 руб.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, на основании изложенного и с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении суммы неустойки, приходит к выводу, что с ООО «СтройФинансГрупп» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 100 000 руб.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителей, степени их нравственных страданий, длительности нарушения сроков окончания строительства, степени вины ответчика, взыскивает с ООО «СтройФинансГрупп» в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом был установлен факт нарушения прав потребителя. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика составляет 52 500 руб. ((100 000 руб. + 5 000 руб.)/2).

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, которые суд с учетом сложности дела, объема выполненных работ, количества судебных заседаний определяет в размере 10 000 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 500 коп. (3 200 руб. за требование имущественного характера + 300 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Устинова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройФинансГрупп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройФинансГрупп» в пользу Устинова ФИО8 неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 52 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «СтройФинансГрупп» в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья       Ронжина Е.А.