Решение по делу № 2-1368/2022 (2-9101/2021;) ~ М-5903/2021 от 15.09.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Эталон-Сити-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ЖСК «Эталон-Сити-5» о признании права собственности на жилое помещение. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления №-КР-10. По условиям договора пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>). Паевой взнос составил 96 741 у.е., согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос составил 3 108 936,22 руб. и был внесен истцом в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как право ЖСК на объект не зарегистрировано. Учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований истца не возражал.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления №-КР-10. По условиям договора пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>). Паевой взнос составил 96 741 у.е., согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос составил 3 108 936,22 руб. и был внесен истцом в полном объеме.

В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как право ЖСК на объект не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, паевой взнос выплачен полностью, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Эталон-Сити-5» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

     Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья:                                                                 С.В. Потапова