Решение по делу № 2-58/2019 (2-1051/2018;) ~ М-1093/2018 от 31.10.2018

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Шефер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Ирины Владимировны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО38, Пантелеевой Алены Игоревны, Андреева Дмитрия Андреевича к Макаровой Любови Борисовне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что по договору купли-продажи жилого помещения - квартиры от 17 августа 2015 года, заключенного с ответчиками, приобрели в собственность по 1/4 доле каждый <адрес> в <адрес>. Согласно пункту 3 договора указанная квартира продавалась за 3000000руб.; согласно п.4 договора оплата покупателями стоимости приобретаемой квартиры производится частями: 2546974 руб. оплачивается в день подписания договора; 453026 руб. - денежные средства, предоставляемые на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал оплачивается в установленный законом срок, путем безналичного перечисления денежных средств в полном объеме на счет Макаровой Любови Борисовны. Согласно п.5 договора с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру и до полного расчета с продавцами, указанная квартира будет находиться в залоге (ипотеке) у продавцов. На момент подписания вышеназванного договора полностью выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере 2546974 руб., 06 октября 2016 года на счет Макаровой J1.А. были перечислены 453026,26 руб.

Для прекращения обременения на квартиру необходимо совместное заявление сторон договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако в силу того, что ответчики проживаю в другом субъекте РФ, не имеют материальной возможности явиться в регистрирующий орган для подачи заявления либо видать доверенности на совершение от их имени юридически значимых действий, истцы лишены возможности прекратить обременение вне судебного порядка обращения.

Просят суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в <адрес>, КН №, общей площадью 75,7 кв.м.

Истцы Андреева И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Веризуб У.Д., Пантелеева А.И., Андреев Д. А. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчики Макарова Л.Б., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Макаровой А.А., Макарова Е.А., Макаров В.А., Макаров С.А., Макаров И.А., Макаров Е.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. Телефонограммой Макарова Л.Б. просила рассматривать дело в ее отсутствие, указав, что с требованиями согласна, т.к. денежные средства полностью получены, возможности приехать на рассмотрение дела не имеется. Кроме того ответчики представили заявление, где просят рассмотреть дело в их отсутствие, денежные средства получены, претензий к истцам не имеют.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Управление Пенсионного фонда в <адрес> калининградской области (межрайонное), о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представители в суд не явились, ранее представляли ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих юридически значимых обстоятельств.

Судом установлено, что 17.08.2015 между ФИО25, действующей с согласия законного представителя матери Макаровой Любови Борисовны, ФИО26 в лице законного представителя матери Макаровой Любови Борисовны, ФИО27 в лице представителя Макаровой Любови Борисовны, ФИО28 в лице представителя Макаровой Любови Борисовны, ФИО29 в лице представителя Макаровой Любови Борисовны, ФИО30 в лице представителя Макаровой Любови Борисовны – продавцы и Андреевой Ириной Владимировной, Андреевым Дмитрием Андреевичем, Несовой Алёной Игоревной, ФИО31 в лице законного представителя матери Андреевой Ирины Владимировны – покупатели, был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, улица окружная, <адрес>, согласно которому покупатели приобрели данное жилое помещение в долевую собственность по 1/4 доле каждому.

Согласно пункту 3 договора квартира продана за 3000000 руб.; пунктом 4 договора оплата производится частями: 2546974 руб. - в день подписания договора; 453026 руб. - денежные средства, предоставляемые на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал оплачивается в установленный законом срок, путем безналичного перечисления денежных средств в полном объеме на счет Макаровой Любови Борисовны.

Согласно п.5 договора с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру и до полного расчета с продавцами, указанная квартира будет находиться в залоге (ипотеке) у продавцов.

Из договора следует, что на момент его подписания покупателями получены денежные средства в счет оплаты за квартиру в сумме 2546974 руб., что не оспаривается в судебном заседании.

Право собственности истцов на данную квартиру на основании указанного договора зарегистрировано в ЕГРП 20.08.2015. Кроме того, в ЕГРП внесены записи 39-39/003-№ об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с платежным поручением от 06.10.2016 Макаровой Л.Б. были перечислены денежные средства в сумме 453026,26 руб. из средств материнского капитала. Получение данных денежных средств ответчиком подтверждено и не оспаривается.

Таким образом, договор от 17.08.2015 исполнен.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, учитывая, что обязательство по полной оплате приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи от 17.08.2015, обеспеченного ипотекой, истцами полностью исполнено, суд полагает, что залог (ипотека) данной квартиры в пользу продавцов также прекратил свое действие, в связи с чем требования о признании залога (ипотеки) прекращенным подлежат удовлетворению, и имеются основания для погашения записи об ипотеке данной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░11, ░░░10, ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №-№, ░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░2, ░░░12, ░░░10, ░░░11, ░░░4 ░░░13 ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░12 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░10 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░11 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░4 ░░░13 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. 21.01.2019.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.01.2019.

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░