Решение от 15.03.2016 по делу № 02-1200/2016 от 11.01.2016

номер

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

         15 марта 2016 г.                                                                                 г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мироновой А.А., при секретаре Григорьевском И.О., рассмотрев   в открытом   судебном   заседании гражданское дело по иску фио, фио фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио фио обратились в суд с иском к наименование организации о признании за ними права собственности на машиноместо № 56, расположенное по адресу: адрес, указывая, что на основании предварительного договора купли-продажи машиноместа № номер., который по своей природе является основным договором купли-продажи, приобрели права на спорное машиноместо, уплатив за него сумма, договор со стороны истцов полностью исполнен, однако адрес «Мосфундаментстрой-6 уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на машиноместо.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации на основании доверенности, фио в судебное заседание явилась, по существу иска не возражала, поясняя, что ответчик не может оформить правоустанавливающие документы в связи с тем, что не подписан инвестиционный контракт.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по адрес, ДГИ адреснаименование организации в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.27 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, дата между наименование организации и фио, фио был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № номерпредметом которого в соответствии с пунктом 1.1 является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи машиноместа № 6, общей площадью 22,12 кв.м, указанного в Приложении № 1 к договору, расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. дата, корп. 6А, на отметке - 3,300,  который стороны обязуются заключить в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору №номерот дата, согласно которому предметом договора является машиноместо №56, общей площадью 22,1 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес.

            Свои обязательства в части оплаты стоимости передаваемого машиноместа  фио, фио полностью выполнили, что подтверждается актом о подтверждении расчетов от дата (л.д.11).

Согласно исковому заявлению, в настоящее время дом, в котором расположено спорное машиноместо, построен и сдан в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорное машиноместо в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истцов, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на машиноместо не оформил, в связи с чем, истцы не могут оформить свое право собственности на него.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, машиноместо, подлежащее передаче истцам, определено в предварительном договоре между сторонами по результатам обмера ТБТИ, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным, т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцами принятые по договору обязательства выполнены, оплата машиноместа согласно условий договора произведена, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе с машиноместом истцов, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истцов о признании за ними права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

░░░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, - ░░ ½ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № 56, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.03.2016░.