Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2216/2021 от 28.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Журавлевой Д.Д.,

с участием представителя ответчика Мирошник (Жученко) Н.Р. – Лаврентьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2216/2021 по иску Пинегиной Оксаны Николаевны к Мирошник (Жученко) Наталье Руслановне о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Пинегина О.Н. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи №№ от 11.08.2014 года, заключенный между Пинегиной О.Н. и Мирошник Н.Р.;

Возвратить в собственность истца следующее недвижимое имущество:

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 41,2 кв., этаж № 1, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, Ставропольский район, с. Ягодное, переулок Благополучный, № 4, дом № 12-Г, кв. № 1, кадастровый №;

- 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированный многоквартирный жилой дом, общая площадь 370 кв.м., адрес местонахождение) объекта: Самарская область, Ставропольский район, с. Ягодное, переулок Благополучный, № 4, участок № 12Г, с кадастровым номером: №

Обязать Управление Росреестра внести запись о прекращении права собственности Мирошник Н.Р. на спорные объекты недвижимости и произвести регистрацию права спорного имущества на истца;

Признать Мирошник Н.Р. утратившей право пользования спорным помещением и земельным участком;

-взыскать с Мирошник Н.Р. в пользу Пинегиной О.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 11.08.2014 года между Пинегиной О.Н. и Мирошник Н.Р. был заключен договор купли-продажи № Г2014/Б4-12г-1, согласно которому Мирошник Н.Р. приобрела в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 41,2 кв., этаж № 1, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, Ставропольский район, с. Ягодное, переулок Благополучный, № 4, дом № 12-Г, кв. № 1, кадастровый №, а также 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированный многоквартирный жилой дом, общая площадь 370 кв.м., адрес местонахождение) объекта: Самарская область, Ставропольский район, с. Ягодное, переулок Благополучный, № 4, участок № 12Г, с кадастровым номером: 63:32:1603005:1123. В соответствии с договором цена недвижимого имущества составила 1815600 рублей. Согласно условиям договора, Мирошник Н.Р. обязалась оплачивать недвижимое имущество в рассрочку в сумме не менее 12630 рублей е позднее 25-го числа каждого месяца. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору купли-продажи, истец обращался в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности, выданы исполнительные документы, которые возвращены истцу в связи с невозможностью исполнения решения суда. Учитывая, что ответчик до настоящего времени сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества не возвратила, условия договора не исполнены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от 22.06.2021 года исковые требования Пинегиной О.Н. удовлетворены.

Определением суда от 28.07.2021 года заочное решение суда от 22.06.2021 года отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание от представителя истца представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, пояснила, что состоявшимся решением Автозаводского районного суда <адрес> с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору купли-продажи № Г2014/Б4-12г-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, удовлетворение требований о возврате имущества истцу, повлечет двойное взыскание задолженности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу требований ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац первый). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй).

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что 11.08.2014 года между Мирошник Натальей Руслановной именуемая «Покупатель» и Пинегиной Оксаной Николаевной, именуемой «Продавец» был заключен договор купли-продажи №Г2014/Б4-12г-1 в соответствии с которым «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить:

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 41,2 кв., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, переулок Благополучный, №, <адрес>-Г, <адрес>, кадастровый №;

- 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блокированный многоквартирный жилой дом, общая площадь 370 кв.м., адрес местонахождение) объекта: Самарская область, Ставропольский район, с. Ягодное, переулок Благополучный, № 4, участок № 12Г, с кадастровым номером: №

В соответствии с п.2.3 договора до момента его полной оплаты спорная квартира признаётся находящимся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» его обязанностей по оплате.

В соответствии с п.2.1 договора цена недвижимого имущества составляет 1815600 рублей.

Из указанной суммы оплачен первый взнос в размере 350930 рублей, а остаток оплаты составляет 1464670 рублей.

Оставшуюся сумму «Покупатель» обязан оплачивать согласно Графику платежей, который является неотъемлемой частью Договора купли-продажи.

В настоящее время в связи с вступлением ответчика в брак, ее фамилия «Мирошник» изменена на «Жученко» (свидетельство о заключении брака III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно исковым требованиям до настоящего времени задолженность ответчиком по договору купли-продажи не погашена и мер к ее погашению она не предпринимает.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником спорного недвижимого имущества является ответчик Мирошник Н.Р.

Состоявшимся решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.11.2019 года по гражданскому делу № по иску Пинегиной О.Н. к Мирошник Н.Р., с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору купли-продажи № от 11.08.2014 года в размере 1451715 рублей.

Обратившись в суд для защиты нарушенных прав, истец руководствуясь статьей 9 ГК РФ, самостоятельно избрала способ защиты в виде расторжения заключенного договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости по основаниям п.2 ст.450 ГК РФ, указав что неисполнение ответчиками обязательств по полной оплате стоимости квартиры является существенным нарушением условий договора.

Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Истец в обоснование исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и передаче указанного недвижимого имущества указывала, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, поскольку до настоящего времени оплата ответчиком по указанному договору не произведена.

Разрешая заявленный спор, установив вышеуказанные обстоятельства, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению исходя из того, что заключенный между сторонами договор купли-продажи квартира и доли в земельном участке условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения не предусматривал, при этом истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного ущерба.

Как было установлено судом, состоявшимся решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.11.2019 года по гражданскому делу № с Мирошник Н.Р. в пользу Пинегиной О.Н. взыскана задолженность по договору купли-продажи №№ от 11.08.2014 года в размере 1451715 рублей, из которых: 554640 рублей – просроченный основной долг, 897075 рублей – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Решение суда вступило в законную силу.

03.02.2020 года на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Автозаводским районным судом г. Тольятти Самарской области по вышеуказанному решению, ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти УФССП России по Самарской области в отношении Мирошник Н.Р. было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Доказательств подтверждающих, что истец отказался от исполнения решения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.11.2019 года, материалы дела не содержат.

Напротив, согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ФССП России исполнительное производство в отношении Мирошник Н.Р. №-ИП не окончено и находится в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти УФССП России по Самарской области Субботиной Н.В.

Таким образом, нарушенное право Пинегиной О.Н. на получение от Мирошник (Жученко) Н.Р. денежных средств по договору купли-продажи восстановлено судебным решением от 11.11.2019 года, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и возврата его истцу, не имеется.

Более того, суд считает необходимым отметить, что взыскав с ответчика задолженность по вышеуказанному договору купли-продажи в размере 1451715 рублей и не отказавшись при этом от исполнения указанных сумм, при условии удовлетворения требований о расторжении договора и возврате имущества истцу, со стороны Пинегиной О.Н. имело бы место неосновательное обогащение. Права истца могли быть восстановлены, только путем применения норм не вещного, а обязательного права, в рассматриваемом случае истец вправе требовать защиты своего права путем предъявления иска об обращении взыскания на недвижимое имущество, которое в соответствии с п. 2.3. договора купли-продажи № № от 11.08.2014 года признано предметом залога у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Иные требования истца являются производными от основных требований и удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пинегиной Оксаны Николаевны к Мирошник (Жученко) Наталье Руслановне о расторжении договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2021 года.

Председательствующий