Решение по делу № 2-3244/2017 ~ М-2808/2017 от 14.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области 11 сентября 2017 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «Дубненское» о признании права собственности по ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилсь в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Дубненское» просила признать право собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: Московская ФИО5, <адрес>, д. Сохинки, <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.5-7).

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Дубненское» в судебном заседании не возражала против удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГада между истцом и ответчиком был заключен предварительный ФИО1 купли - продажи жилого помещения № б/н.

Согласна условиям ФИО1 «Стороны, па результатам про проведенных переговоров заключили настоящий Предварительный ФИО1 купли-продажи жилого помещения, расположенного па адресу: Московская ФИО5, <адрес>, д. Сахинки, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности (л.д.22), копией ФИО1 (л.д.8.-9), копией акта (л.д.11).

Согласно п. 2. ФИО1 Продавец и ФИО1 обязуются в срок и на условиях, предусмотренных Предварительным ФИО1, заключить ФИО1 купли-продажи объекта, расположенного по адресу: Московская ФИО5, <адрес>, д. Сохинки, <адрес>.

Согласна п. 4 ФИО1 стоимость (цена) Объекта составляет 200 000 (двести тысяч) рублей и выплачивается ФИО1 двумя частями (Обеспечительный и Основной платежи) до заключения Основного ФИО1.

В соответствии с п. 5 ФИО1: В течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания ФИО1 оплачивает в кассу Продавца Первую часть денежной суммы в размере 10 000 рублей.

Вышеуказанный обеспечительный платеж будет засчитан в счет оплаты стоимости объекта по основному ФИО1.

Пункт 6 ФИО1 гласит, что вторая часть денежной суммы, составляющей стоимость Объекта, в размере 190 000 рублей оплачивается ФИО1 в течении 38 месяцев с момента подписания ФИО1 ежемесячна до 20 числа расчетного месяца оплачивает в кассу Продавца денежную сумму в размере 5000 рублей в соответствии с Графикам платежей, являющимся неотъемлемой частью ФИО1».

Судом установлено, что вышеуказанные условия исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно п. 7 ФИО1 Стороны обязуются заключить Основной ФИО1 в срок до «31» мая 2017 года, (по истечении 38 месяцев со дня заключения ФИО1).

Однако со стороны Ответчиков не происходит никаких действий по оформлению права собственности за Ответчиком. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от Истца причинам. В адрес Истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление с просьбой о заключении основного ФИО1 купли-продажи, а также Претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Но до настоящего момента Ответчик не предпринял ни каких мер по исполнению взятых на себя обязательств.

Квартира фактически переда в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи помещения (л.д.11).

В соответствии с п. 5 ст. 429 и П. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон ФИО1 от заключения основного ФИО1 он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего ФИО3 права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения ФИО1 условий ФИО1.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной ФИО3 прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной ФИО3 сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о ФИО3 перехода права. Решение суда является основанием для ФИО3 права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной ФИО3, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее ФИО3, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о ФИО3 сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно СТ.16, 17 ФФИО7 ФИО3 ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ФИО9 ФИО10 С НИМ.

Государственная ФИО3 прав проводится: В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной ФИО3 права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной ФИО3 права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом. «Об исполнительном производстве», то ФИО3 прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной ФИО3 наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и приведённых норм действующего в РФ законодательства суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: Московская ФИО5, <адрес>, д. Сохинки, <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской ФИО5 в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов