Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2020 (2-4273/2019;) ~ М-3192/2019 от 24.09.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                                          20 января 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 343 286,95 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 340 732,64 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 300 800 руб.; расторгнуть договор займа №-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, в размере 19 887,13 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дом вашей мечты» предоставил ФИО2 заём, в размере 1 200 000 руб., под 13,5% годовых, сроком на 180 дней, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по договору, обеспеченной ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем являлось АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». На основании распоряжения №-р от 02.03.2018г. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано на АО «ДОМ.РФ». В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО5 (полномочия проверены) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что в настоящее время просроченной задолженности по договору займа не имеет, о чем представляет справку АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ Подтвердил, что действительно, допустил просрочку по внесению ежемесячных платежей, т.к. находился в трудном материальном положении, в связи с утратой дополнительного заработка. Возражал против расторжения договора займа, т.к. задолженность по текущим платежам погашена, оплата платежей будет производиться, согласно графика, он намерен в дальнейшем исполнять обязательства по договору.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от неё.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дом вашей мечты» и ФИО2 заключен договор займа №-ИЗ/К по условиям которого заемщику предоставлен заём, в размере 1 200 000 руб., под 13,5% годовых, сроком на 180 дней, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3.3.5. договора займа, размер ежемесячного платежа равен 15 634,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма - 1 200 000 руб., перечислена на расчетный счет ФИО2, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, подписан договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В тот же день, на приобретенную квартиру оформлена закладная, где первоначальным залогодержателем указан ОАО «Дом вашей мечты». Данной закладной обеспечены обязательства по договору займа №-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ, указана стоимость квартиры, согласно отчету №-И от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 388 000 руб. В указанной закладной имеются отметки о смене владельца на АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ На основании распоряжения №-р от 02.03.2018г. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано на АО «ДОМ.РФ».

Как видно из материалов дела ответчик допускал просрочки ежемесячного платежа и вносил платеж не в полном объеме, а с февраля 2019 г. по август 2019 г. ежемесячные платежи заемщиком не вносились.

В подтверждении оплаты просроченной задолженности, ФИО2 представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основному долгу и задолженность по выплате процентов по договору займа №-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Остаток основного долга составляет 340 732,64 руб.

Таким образом, суд достоверно установил, что ответчик не прекратил исполнять обязательства по кредитному договору, денежные средства на расчётный счет им вносятся. Нарушение обязательств со стороны ФИО2 носило разовый характер, было связано с объективными причинами. В настоящее время просроченная задолженность у заемщика ФИО2 отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Принцип добросовестности способствует выравниванию договорной диспропорции, где одной из сторон выступает профессионально сильная сторона, в данном случае это Банк, осуществляющий оказание финансовых услуг. Этот принцип права обязывает участников гражданского оборота вести себя добросовестно, определяя пределы осуществления участниками гражданских правоотношений своих субъективных прав, а выход за эти пределы лица, обладающего этим правом, влечет отказ в его защите.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – отказать, в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                           О.В. Присяжнюк

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.