Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2012 (2-4831/2011;) ~ М-6966/2011 от 20.12.2011

                                                                                                       Дело № 2-698/12

                                                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                    30 января 2012 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре                              Вороновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебовой О.М. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Глебова О.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что в данном жилом помещении была осуществлена несогласованная перепланировка и переустройство, которые нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровья людей не повлекли.                 

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик - Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что <адрес> на основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Глебовой О.М. (л.д. 8).

Согласно заключению СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» (л.д. 10-11) в <адрес> произведена перепланировка и переустройство, а именно демонтированы: сантехническое оборудование в ванной комнате площадью 5.7 кв.м. и в туалете площадью 2.4 кв.м.; перегородка с дверным блоком между туалетом площадью 2.4 кв.м. и коридором площадью 20.3 кв.м.; две перегородки, одна из которых с дверным блоком, между ванной комнатой площадью 5.7 кв.м. и коридором площадью 20.3 кв.м.; перегородка между туалетом площадью 2.4 кв.м. и ванной комнатой площадью 5.7 кв.м.; установлены:перегородки из газосиликатных блоков, в т.ч. одна из которых с дверным блоком, одна - «ломаной» конфигурации и одна - с закруглением и дверным блоком, в коридоре площадью 20.3 кв.м., в результате чего площадь туалета уменьшилась с 2.4 кв.м. до 1.9 кв.м., площадь ванной комнаты увеличилась с 5.7 кв.м. до 8.2 кв.м.; унитаз и раковина умывальника в туалете и ванна, душевая кабина и раковина умывальника в ванной комнате с подключением их к имеющимся стоякам системы водопотреб- ления и водоотведения; все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено;зашиты в короб из гипсокартона по каркасу из металло- профиля стояки системы водопотребления и водоотведения в туалете площадью 1.9 кв.м.; вентиляция ванной комнаты и туалета осуществляется через существующие вентканалы; полы в ванной комнате и туалете выполнены из керамической плитки с устройством гидроизоляции пола из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» п.2.1.2. «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям»; демонтированы: две перегородки, с дверным блоком каждая, между жилой комнатой площадью 14.0 кв.м. и коридором площадью 20.3 кв.м. и между жилой комнатой площадью 18.3 кв.м. и указанным коридором; перегородка между жилыми комнатами площадью 14.0 кв.м. и 18.3 кв.м.; установлены перегородки из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, три из которых с дверным блоком каждая, и одна - диагональная, взамен вышеуказанных демонтированных перегородок, в результате чего площадь одной из рассматриваемых жилых комнат увеличилась с 14.0 кв.м. до 15.7 кв.м., площадь другой жилой комнаты уменьшилась с 18.3 кв.м. до 13.0 кв.м.;образована гардеробная площадью 3.8 кв.м.; оборудован встроенный шкаф-купе площадью 0.9 кв.м. в коридоре между жилой комнатой площадью 15.7 кв.м. и ванной комнатой площадью 8.2 кв.м.; демонтированы: перегородка с дверным блоком между кухней площадью 12.8 кв.м. и коридором площадью 20.3 кв.м.; «г»-образная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 23.9 м и коридором площадью 20.3 кв.м.; перегородка между кухней площадью 12.8 м и жилой комнатой площадью 23.9 кв.м.; установлены перегородки из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, в т.ч. с дверным проемом и полукруглая, а также - закругленные и прямоугольные декоративные элементы из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, в результате чего площадь кухни уменьшилась с 12.8 кв.м. до 12.7 кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась с 23.9 кв.м.до 24.1 кв.м. и трансформировалась в столовую; площадь коридора в результате выполнения перепланировки квартиры уменьшилась с 20.3 кв.м. до 16.3 кв.м.; демонтированы оконный и балконный дверной блоки в наружной кирпичной стене между кухней и лоджией; заделан от уровня пола до подоконника дверной проем после демонтажа балконного блока в наружной кирпичной стене между кухней и лоджией; в преобразованном проеме установлен оконный блок. Ширина оконного проема в столовой не изменилась (на плане «до перепланировки» допущена техническая ошибка при первичной постановке объекта на технический учет). Врезультате вышеуказанных перепланировки и переустройства квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную.В результате произведенной перепланировки и переустройства технико-экономические показатели изменились: общая площадь жилого помещения с 97,4 кв.м. стала 96,6 кв.м., а жилая вместо 56,2 кв.м. стала 28,7 кв.м. Выполненная перепланировка не затрагивает несущих строительных конструкций здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Данное заключение согласовано с ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 12-13).

Согласно справке СОГУК «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» здание не относится к объектам культурного наследия и не является объектом культурного наследия, но входит в границу исторически ценной застройки, в связи с чем перепланировка возможна только в соответствии с действующими строительными нормами и правилами без ослабления несущих конструкций (л.д. 14).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.                   

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> общей площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий     подпись                      О.В.Космачева

Копия верна                                                                 О.В. Космачева