Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2015 (2-7589/2014;) ~ М-7331/2014 от 03.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года                                          г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/16 по иску НСМ к ОАО «Региональный деловой центр», 3 лица конкурсный управляющий ОАО «РДЦ» НОВ, Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

НСМ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата. между ним и ОАО «Региональный Деловой Центр» (Застройщик) были заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось участие в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.4 торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения истцу составляет дата года. Свои обязательства, предусмотренные договором №... от дата. истец выполнил в полном объеме. В настоящее время строительство торгово-офисного центра завершено, к центру подведены и подключены все необходимые коммуникации, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Зарегистрировать свое право в установленном порядке он не может, поскольку застройщик является банкротом, открыто конкурсное производство, документы в Управление Росреестра не представляются, в связи с чем право может быть признано только в судебном порядке. С учетом полученного технического паспорта, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №... (строит.), на *** этаже, общей площадью *** кв.м, расположенное в по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности АИА исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ОАО «Региональный деловой центр», конкурсный управляющий НОВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно письменному отзыву не возражает против удовлетворения иска при предоставлении документов истцом.

Представители Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в суде не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и НСМ (Участник) был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.4 торгово-офисного центра составляет дата года. Ена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, указанного в п.1.1 договора составляет *** руб. и оплачивается участником застройщику.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата. специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал были произведены обмеры нежилого помещения №... (строит.) по адресу: адрес, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту: нежилое помещение №... (строит.) на *** этаже имеет общую площадь *** кв.м, основную площадь *** кв.м. Нежилое помещение расположено в доме адрес

Строительство жилого дома осуществлялось на следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адресдата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли населенных пунктов», имеет кадастровый номер №..., и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата г.

дата Администрацией г.о. Самара было вынесено постановление №... о внесении изменения в разрешение на строительство от дата №... 2-й очереди жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5,1.6.,1.7, А 10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7, офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12, офисная секция А6.1, подземная автостоянка А11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП№) в 12 этапов, расположенной по адресу: адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата торгово-офисному центру 1.4 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: «адрес» на основании разрешения на строительство от дата (л.д.20 ).

Разрешением №... от дата г., выданным Главой г.о. Самара торгово-офисный центр адрес введен в эксплуатацию.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли было нарушено, поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области.

Вместе с тем, из материалов дела видно, что решением Арбитражного суда Самарской области от дата ОАО «РДЦ» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена НОВ Определением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... года в отношении должника ОАО «РДЦ» продлена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев до дата года, полномочия конкурсного управляющего НОВ продлены на тот же срок до дата года.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... (строит.) на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с

момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НСМ удовлетворить.

Признать за НСМ право собственности на нежилое помещение №... (строительный) в секции *** на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 23 января 2015 года.

Судья                                          Е.В.Якушева